晋江二手房网(晋江陈埭二手房)
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购二手房税费计算器(急!!!)
你的情况需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳1.2万的税费（不包含营业税）
超级经纪人网为你解答
晋江二手房交易多久能短信通知
20分钟左右。根据查询相关信息资料显示：提交过户资料后，工作人员会将过户资料填入电脑系统里面，系统会分析这个资料，完成后会给你发短信交费，过程需要20分钟左右。
福建晋江二手房哪里的便宜点
1楼所说的那些比较便宜的都是比较早的楼盘的，差不多有10年了吧。
现在市场价都要这么高了，世纪花园、新世纪豪园、华泰都涨了好多了，你要买只能找那些早期的楼盘，就泉安路国贸大厦旁那些，或者湖光西路安置房（大润发）的楼盘，可能会便宜些。
晋江陈埭二手房
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无*：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有*未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介*进行监管；卖方、买房和中介*三方共同见证还清房东未付清的银行*。7个工作日后，银行*审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方*购房：首先对买方的*额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和**或银行签订*协议；7个工作日*审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有*：首先对买方的*额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介*进行监管；卖方、买方和中介*三方共同见证还清卖方未付清的银行*；7个工作日后，银行*审结结束，买方和**或银行签订*协议；7个工作日*审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让*购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让*购买时间超过5年的非普通住宅或者转让*购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让*购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由*的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
晋江这边的二手房过户费是怎么算的呢
晋江二手房过户费用具体如下图：
一、满五年：
二、未满五年：
三、备注说明
1、以前有过房子，但已经卖掉，目前名下没有房子，仍算首次购房。
2、2010年10月1日前备案的一手房，不管做契证时有无房产，均按1%和1.5%交纳。
单身女孩买房建议
云在简书看我写的我是如何在一小时内定三套公寓的，说说我这些年的买房经历，从简书跟到公众号，又在公众号后台留言，想请教我买房的问题。
我请她把她自己的情况，目标所有选项做个分析发来给我。第二天夜，扬扬洒洒千余字。挺乖的女孩，让我对她有个全面的了解。
云是晋江人。一手房价在6900-7500左右，二手房价在8000-9000左右。先来看她自己情况：
一、28岁，单身，暂时无男友。
二、现金七万，公积金帐户六万。
三、买房用来投资，一手或二手房。
四、公积金只能用一次，用在哪好？
目标房源问题：
一、市中心的某处面积85平，合适，但房子布局不合理。
二、离市区3公里房，环境好，面积大。
三、泉州和晋江之间，有河有公园有别墅有套房，和有钱人仳邻，可以抬高身价。
四、市中心的二手房，位置好，学区房，90平首付25万，无力承担。
综于以上情况，我给她的建议是买公寓房。
一、单身，也许以后跟男友需要另外买一套。这套可以当投资。
二、公寓房多为市中心，面积小，总房款低，月供少。
三、未婚女人，最好的投资是自己，不能把钱都花在房产上，而影响自己生活的品质。
四、郊区的房环境再好，难出租，自己也没法住。等于买了就空置，没有投资价值。又不具备长线炒房条件。
五、公寓房出租比正常套房出租还要偏高一点。自住套房舒服，但现金不够。
买公寓房的缺点就是面积小，一个人、小夫妻住还好，以后一家三口可能不适合。需再置房。
姑娘听了我的建议，准备去找公寓房了。其实她的意思也许是想让我鼓励她举债买市中心套房，一步到位。因为文中她反复的提到以后孩子怎么怎么样。
公寓房我给了她几点建议：小区必须环境好，停车方便。租公寓的多是白领，对配套设施要求比较多，所以家俱电器所有需要配置的一应俱全。上百姓网，58同城，赶集网查看公寓房出租价格，做到心中有数。了解之后对自己喜欢的房子就直接可以下手了。
有多大能力做多大事情，别给自己太大负担。为了一套大点的房子而失去享受生活的机会。没有男友，也许以后男友买，也许可以两人共同再买，公寓房出租，用于孩子教育基金，孩子大了还可以当养老金的一部分。
这世界上哪有什么一步到位的事情，当下就是走一步说一步，有多大能力做多大事情。年青更适合投资和享受并重。买婚房不是女人的事情，女人买房只是给自己一点安全感。
感谢云的信任，同时也祝愿她早日买好房，给自己一个家。
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