北京门脸房出租(买门市房注意事项)

北京房子的价值如何判断房子的投资价值

说到北京，相信很多人都不会陌生，北京是我们*的首都，有很多外地人都希望能够来北京发展，这里面的工作机会也比较多，但是给大家印象最深刻的就是北京房价，现在北京房子的价格非常的贵，那么，北京房子的价值为什么高？如何判断房子的投资价值？不妨看一下文章的详细介绍。

北京房子的价值

要说北京的房价，其实是在2010年到这段时间之内，涨幅是非常快的，最近这两年北京的房价基本上是没有什么太大变化的。而北京的房价在过去的这几年时间之内，之所以北京房子的价值高，主要还是因为北京这个城市是咱们*的首都，是咱们*的一个门脸。也就是说，北京的发展速度代表的就是咱们国内的整体经济状况，那么北京房子价值的提升，也正好说明了咱们*的整体发展速度是非常快的。

如何判断房子的投资价值

1、地段是决定一个楼盘价值的首要因素，房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。交通的改善，如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。因此，不管是用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段，可以让你获得更好的投资效益。

2、配套完善房子保值更增值。一个好的楼盘、一套好的房子，必须要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后发现没有地方买菜，没地方逛街，孩子没地方上学，小区内环境虽然造得很好，但走出小区门则是一片荒芜，正所谓墙内锦绣如花，墙外刀耕火种，房子后也只能空置，很难卖出去。

3、物业管理的好坏直接取决于物业管理*的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。

4、房子的状况挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了。要提醒的是，在北京买房好有朝南的房间。至于风水之类的当然也要讲，不过关键还是要房子本身条件好才行。

5、环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。

上述文章的内容便是关于北京房子的价值为什么高以及如何判断房子的投资价值这个问题的全部分享了，希望能够对大家有所帮助，由此可见，北京的房子价值之所以高，是因为北京是我们*的首都，也代表了我们*经济发展的实力。

如何规避租房陷阱

各位粉丝：

最近一段时间，我们集中接到了不少来自粉丝的投诉，说自己遭遇了黑中介漫天要价、房东随便涨房租、二手房手续办到半截买主说不买了等等。

比如下面这位粉丝。

遇到这种事情，谁都会很糟心。最近，【京房字】又筹备了一个小的公益项目，请住建部、公积金中直分中心的常年法顾青葵律所，给大家讲讲买房、租房、遗产继承、赠与、夫妻财产分割的事儿。

下面先说这一期内容吧。

PART 1这些情形下，租房合同无效！

大家在租房的时候，最重要的事情不是看房，而是签合同。那么在签合同的时候，一定要注意避免合同本身无效的雷区。

1、出租人不具备主体资格签订的房屋租赁合同可能无效。

出租人不具备主体资格，是指出租人没有权利出租房屋即出租人不是房屋的所有权人或者使用权人。房屋出租人不是房屋的所有权人或者使用权人，其出租的房屋在未经真正房屋所有人或者使用人同意或追认的情况下，根据《合同法》的规定应认定为无效合同。

【京房字】提示您注意，现在北京市场上存在着大量的“二房东”。对于“二房东”来说，如果他和房主签的合同里允许他转租、分租，那么可以；如果房主没有允许他转租，那么意味着您即使和他签了合同，到时候房东一发现，直接通过报警、诉讼等途径要求您搬离，您是没有权利和房东“维权”的。

房屋租赁合同中的出租人应当是对其出租的房屋具有所有权或者使用权，但是现实生活中承租人往往不核实出租人是否是出租房屋的所有权人或者使用权人。

请大家注意哈，房屋出租合同签订后，合同履行的过程中双方出现了矛盾或者真正的房屋权利人出现后，因为出租人不具备主体资格导致租赁合同无效，承租人处于被动地位其权利即使通过法律途径也难以救济。

特别提醒！承租人可能面临被真正的房屋权利人赶出租赁房屋或承担装修费用产生的损失，承租人支付给“假”房屋出租人的租金等费用也难以收回。

2、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同可能无效。

《**建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备*规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

《消防法》第十条第三款规定，按照*工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经*消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。

按照以上两款法律规定，未经验收的建筑物交付使用并进行出租所签订的房屋租赁合同可能因违反*法律的强制性规定而无效。

这一点，【京房字】粉丝遇到的可能比较少，但经过志愿者小组整理案例，确实也有些投诉说自己租的是“临建”，或者是小区没盖完的房子（汗）。所以一定要小心。

3、违建房屋出租，房屋租赁合同可能无效。

这里定义的违建是指未经主管部门许可或不按主管部门许可而擅自建筑的房屋。

给大家做个科普，违建大体可分为两种情况：一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；

二是已取得土地使用权，但尚未取得建筑规划许可证、施工许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。

4、被确定为*的房屋出租，房屋租赁合同可能无效。

承租人在签订租赁合同时，应对该区域动迁情况进行调查，避免因签订无效租赁合同而受到经济损害。

第4条，【京房字】专家组也第一次听说。目前看来，这一条对于普通市民来说比较难，对租房用来经营的企业更适用吧。

PART 2签合同之前，擦亮眼看清这些

1.出租人是否具备主体资格

作为承租人在与出租人签订租赁合同之时，一定要查看并留存出租人的有效身份证明、房屋产权证书、取得房屋使用权的原始租赁合同等复印件，同时将上述证件附于房屋租赁合同之后一并盖章签署。

在这里，【京房字】也要提醒各位，别还没定神就慌里慌张要签合同。对对出租人是不是产权人或者配偶，对对二房东和房东签署的合同里有没有让他转租。虽然环节多一步，没准也会涨点租金，但总比你交了房租就被赶出来租金中介费都不退的好。

对出租人主体资格的审查主要是看房屋权属证*载的所有权人与出租人是否一致、是否有共有权人及共有权人是否同意、房屋是否设立抵押权、是否已经进行其他处分或受到其他权利限制。

2.对租赁房屋的准确描述

合同中应阐明租赁房屋所处的准确位置(如门牌号)以及租赁物的概要情况,包括房屋的建筑面积、使用面积、楼层等,最好附图说明。此外,要对租赁物作完整全面地描述。

【京房字】收到的一个最典型的案例，是有个人租了个门脸儿想做生意；结果祖上之后他发现，房屋实际面积比当初房东说的面积小了三分之一。后来这租户打官司赢了，房东要退他多收的租金。

3.租赁房屋用途

在租赁房屋前,应首先核实租赁房屋房产证上所载的用途,以防止租赁协议上约定的用途与所载用途不一致。

打个最简单的比方，如果房东不同意你把住宅用于经营，那你说我租了就开个小工作室，房东借此拒绝让你再用，你也是没办法的。

4.租赁期限

房屋租赁合同应写明租赁期限及具体的起止日期。按照《合同法》的规定,租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效，租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订日起不得超过20年。

这一点其实还要提醒各位，有些开发商把属于全体业主的车位“长租”了，租期也不能超过20年。

5.租赁房屋交付

审查房屋租赁合同中是否有房屋移交方面的约定，如是否有关于租赁物的移交状态、移交租赁物及其附属设施设备清单及移交时间等约定。

这一点，【京房字】遇到过一个粉丝特别惨的案例——她租房子的时候屋里特别高大上，又是三菱空调又是索尼大法电视又是高级家具的。等她收房的时候，这些东西都变成了从二手市场上提供的便宜货。

在此特意提醒各位，租赁合同后头的附件里，一定要写清楚都有什么家电家具、要写好牌子型号，以防万一！

6.租金、水电费、物业费等其他费用承担

律师建议，审查有关租金的约定可从如下几个方面着手:

一、租金标准及租金总额以及租金支付期限、支付比例、支付条件等是否明确；

二、租金包含的范围及租期内的物业管理、水、电、供暖等费用承担及支付约定是否明确；

这一点特别提示一下租房新手。如果你们要在房子里过冬，那一定要看好供暖方式，虽然通常情况下市政供暖和集中供暖费用是由房东出，但实际上北京市还存在大量的自采暖。如果你租了这种房子，自采暖所用的电费、天然气费，一般情况下是租户承担。

三、是否有关于租金以外其他费用承担责任的约定。

如：“对于除合同所列明的租金、杂物以及本协议明确规定需由承租人承担和(或)支付的费用外,出租人保证不再要求承租人为承租租赁物因任何原因承担和(或)支付任何其他费用。”

7.租赁房屋维修义务

审查合同是否有关于房屋维修、修缮、更换和改良的约定。

房屋租赁合同中应约定：当租赁物影响承租人正常使用时,出租人应负责对租赁物及时进行维护、维修,费用由出租人承担。

请看清楚哈，正常的维修、损耗，都应该是房东承担。

同时,合同中应明确维修期间不得影响承租人正常生活,且应约定如维修时间超过一定期限仍未能达到正常使用标准,承租人有权解除合同或者减少相应数额的租金。

在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同中“房屋的维护、维修”部分应约定出租人与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免出租人和求租者因为物品损坏带来的纠纷。

8.租赁物不能正常使用情形

审查合同时,注意合同中是否约定了当供电、空调、供暖等一项或多项设施不能正常使用或影响承租人正常生活时,承租人有权拒付相应期间内的租金及水、电、空调等相应使用费,如果上述情形持续时间或累计时间达到一定时限的,承租人有权解除合同,并有权要求出租人按合同租金总额的一定比例支付违约金。

9.合同解除的具体情况

房屋租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束出租人和承租人的行为，保障双方的权利。

在合同中应约定合同解除的各种情况，其中细化出租人或者承租人单方解约的几项权利，比如出租人延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响承租人安全等等，承租人可以单方解除合同、承租人不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等出租人可以单方解除合同。

再次提醒，千万别嫌麻烦！千万别抹不开面子不好意思！一定仔细看看这些条款，才能和房东好聚好散！

10.押金的支付与返还

房屋租赁合同通常约定承租人支付相当于数月租金的押金给出租人，押金主要用于（1)担保租金的支付，防止欠租；（2)对房屋的合理使用，防止对房屋及其附属设备的损害；（3)防止拖欠水电费等相关费用。对出租人而言，一般收到押金后才交付出租房屋。在退租时，租赁双方应检查房屋状况，除房屋和设备的正常损耗外，如不存在损坏出租人应将押金退还承租人。

11.承诺保证条款

租赁合同中一般应有出租人有权出租租赁标的物的保证条款,出租人应保证租赁标的物在交付时没有产权纠纷或其他纠纷,且应保证没有第三方就此主张权利。交付后如发生产权纠纷或有第三方主张权利,则在保障承租*益的前提下,由出租人负责解决,如造成承租人损失的,由出租人负责赔偿。并可进一步约定,其保证若有不真实之处,承租人有终止协议的权利,并有权要求出租人支付违约金及赔偿由此造成的损失。

12.租赁期满后优先续租及其适用条件

关于优先承租权,目前法律没有明确规定,若合同中未明确约定租赁期限届满后优先续租的适用条件,则租赁期满后临时由双方协商,如协商不成无法继续承租,这对承租人来说可能造成损失。因此,在合同中应明确约定租赁期限届满后,承租人有优先续租的权利并具体约定适用条件(如同等租金标准条件)。

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公信源于责任，权威造就品质！

北京市门脸房暖气最低温保多少度

不管是居民采暖温度还是商用采暖温度，集中供热的标准室内温度为18℃±2℃，即以18℃为基准，上下浮动2℃，也就是在16℃和20℃之间，均达到取暖标准。

北方的供暖温度可以达到18℃的主要原因是：

1、北方供暖最低要求18度是人体感觉不太冷的温度，人体感觉最舒适的环境温度是25度，在这个温度下，人体没有冷热感，身体内的毛细血管舒张平衡，感觉非常舒适。

2、北方供暖最低要求18度，是人体能够接受，又能节省供暖费用的温度，是一个折衷的温度。

北京有什么特色小店

兴穆水管灯兴穆手工早就成为了新北京的特色之一，不少人大老远地托朋友带本回去，这回可又多了一样兴穆的灯。如果路途遥远，推荐轻一点的刀叉勺造型系列，“生日快乐”48元/个；但其实，最有特色的也许是带点后工业时代黑色幽默的水管系列造型灯，“引路人”48元/个，“兴穆怪兽”120元/个。

兴穆店，南锣鼓巷35号（8401 1219）

.老北京剪纸 1元—100元/张这家巷子里物美价廉的老北京剪纸店里所有剪纸都是店主大爷一刀刀手工刻出来的，精细间散发着北京特有的质朴沧桑，相比百工坊和工艺大厦里矜持的同类摆件多了旺盛的生命力。作为正式礼物，推荐墙上挂着的大幅老北京街景剪纸（大约100元/张）和号称“全世界最低价”的1元剪纸系列。哪里可以找到它：

南锣鼓巷110号摸得着的老北京记忆

老北京泥人彩塑 10－100元泥人张公仔这几年备受国外青年推崇，相比造型夸张的现代卡通公仔，老北京泥人彩塑怀旧里带着返璞归真的自然

哪里可以找到它：泥人张，东城区王府井大街138号新东安市场B1楼

老北京建筑模型系列 140—220元/个无论是北京“门”及“四合院”系列模型，还是老北京日常生活场景模型，都是近年很走俏的纪念品，胶脂质地，一掌大小。推荐生活场景系列，比如胡同里炸油条、墙根下小孩放花等等，栩栩如生，在所有纪念品中，是唯一一个让老北京日常生活不单看得见，还摸得着的小玩意儿。推荐南锣鼓巷及后海一带100多元就能下来的同类商品。哪里可以找到它：一点光，北京南锣鼓巷80号

拆”系列摄影明信片约15元一个叫况晗的南方同志痴迷老北京胡同，拍摄了3000多幅面临*的北京胡同照片，做成了以“拆”为主题的本子（5—15元）、书签、明信片系列。建议文艺青年买套回家做纪念。

哪里可以找到它：ARUYO，南锣鼓巷44号

.老北京图案扑克及明信片、照片系列 15－85元／盒如果说，在你的纪念品行李中一定得塞下一种老北京风情的纸制品，那么推荐物美价廉的老北京胡同及四合院照片扑克（15元/盒），潘家园旧货市场可以砍价至8元左右。另外，这里还有一种放在纸筒里卷轴式北京风情照片也颇为有趣（85元/盒）。

潘家园旧货市场，朝阳区潘家园路华威里18号把北京穿回家去

创可贴北京元素T恤 98元/件地铁车票、老房子门牌号以及“出租车1.2元/公里”标价牌这些当代北京人非常熟悉的物件儿是一点都不亚于老祖宗宝贝的北京新符号，推荐出租车1.2一公里、宫保鸡丁T恤（98元/件）。

哪里可以找到它：创可贴8，南锣鼓巷61号19.过客T恤 90—150元/件过客T恤一直深受驴友爱戴，在这些泛*化的T恤中，仍有一些带有明显京味特色，比如脸谱、长城，尤其是所在城市没有“过客”商店的同志，一定记得带一件回去

“过客”文化店，南锣鼓巷108号

.GRIFTED京剧造型青衣手偶 199元/个GRIFTED造型有点搞笑的青衣手偶就摆在一进店门那里，而往里走，你将看到一个小戏台里，青衣和花脸很登对地靠在一起。这玩意儿很适合童心未泯的同志，一手青衣，一手花脸，自己玩吧，回家的旅程一点也不闷。

GRIFTED，南锣鼓巷32号

买门市房注意事项

问题一：购买门市房过程及注意事项！门市房购买流程：

1、跟房东签订买卖合同。

2、找评估*评估房产。

3、去银行存首付，并申请*。

4、银行审批*。

5、审批通过，买卖双方去交易所过户房产证。

6、银行放款给卖家。

门市房购买注意事项：

1、地点。选择门市房要做的生意是那一类，所选的地点就要考虑(周边的环境，包括受重人群)。

2、目的。是自己做生意用，还是购买后想增值转让，还是想以后转租。

3、细节。不管是怎么打算，房主的产权凭证或相关证明及此门市从前的一切相关事宜都要弄清楚(例如:是否有拖欠相关费用等)。室内的设施是否完好，采暖，排水等。

4、确定卖方身份信息和房产信息。

问题二：买二手门面房注意事项手续问题比较简单，只要卖方有房权证、土地证就行了，再查询一下是否做过抵押，能否顺利过户，过户发生的税费较高，约定好过户中发生罚税费由谁承担，最好是过户后再付清款！

问题三：买一手商铺应该注意什么？多看多问多听多跑腿呗。

就商铺而言，60O左右及130~150O两种面积区间的商铺比较容易出租，且对投资者的资金压力也不会太大。另外，一个售价3万元/O、得房率85%的商铺，要比一个售价2.5万元/O、得房率70%的商铺值得多。

对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察。在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑在商铺的前期购买环节中的支出：如契税为总房价的3%。购买后再*，还要缴纳总房价5%的综合税。其次，商铺后期的水、电、气、热、物业管理等费用，也要考虑在内。

套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权*、租客如云的商铺是投资高手的热门首选，这种商铺容易成功套现；相反，不*的商铺，一旦出现纠纷，将增加套现风险。

在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。

问题四：买商铺要注意什么？商铺的第一要义是位置

黄金地段的黄金位置铺位肯定是最好的

商铺一般分为几类：底商大型卖场\市场的铺位*的店铺

一般涉及到个人购买的就是底商和铺位

首先你需要对你的目标城市进行商业分析看看人流最多的商业区在哪里一般黄金地段是没有商铺*的房东都是自己持有商铺进行出租所以能够提供*商铺的位置很少有真正黄金的地方

作为一个单纯的投资人了解这点很重要

第一重要的是投资回报

一般来说开发商很精明预期价值好的商铺价格不会很低你需要首先考察周边区域的商铺租金价格，算算年租金，然后计算一下你看中的商铺需要投资多少――首付+月供+物业管理费等，然后大约计算一下年利润这样很简单就能知道买这个谱子是不是划算了

投资回报率的算法网上很多很多很多，你百度一下就可以了，按我说的方法简单算一下也是可以的。但是这中间有个风险，就是你无法确定你在收房后多久才能把房子租出去，中间如果雇佣中介还需要支付相应的费用。另外如果商铺经营的不好，租赁人会退租，这样你等于又损失了预期的租金收入。

第2重要的是在一堆商铺中选择最好的商铺。当然了金角银边这个是基础看看道路是否对你不利，过宽的马路阻隔人流。如果周边有成熟的商业氛围，那么着铺子投资价值就可能高一些。

铺子内部要方正，要有合理的开间进深比――不是说开间越大就一定越好――打开间的铺子可能价格也贵，别小看开发商，至少我在定铺子价格的时候会有很多的价格因素，每个铺子都是考虑多方因素才定价的。内部不要有太多的墙和转角――这个用常识就可以明白了。

原则上商业在设计的时候就考虑到均好性，一般不会出现绝对不能买的产品。但是所谓的绝对不能买的东西就是我前面说的投资风险。你必须正确评估铺子所在区域未来3-5年的商业发展、人口增长情况以及市政的完善程度不要被销售员忽悠太多，好多商铺，当初说的都很好，客户一激动买了，结果10年过去了人口也没长多少，稀稀拉拉，没人流哪儿来的收入？浮户赚不到钱哪儿有你的房租？

理智永远是投资人的根本品质。

说一下那个什么返利，瞎掰，羊毛出在羊身上，他们是吧12%计入售价中，等于是用你自己交的钱每年返还给你一点。完全没有意义。你跟他们说不要返利，直接给我高折扣。

大型商场的铺位――分两种

一种是实际的铺位，卖你多少就是多少，你拥有一个实体的铺位。出租的时候是按照实际的铺子尺寸出租。你的铺子能租*就是*。

另一种是经营权（北京的sogo南馆就是这种模式）。你不拥有实际的铺位，而只拥有一定比例的所有权。商场在出租的时候可以打乱所有的铺位，从新分割，然后按照大家购买出资的比例支付租金收益。比如你华100万买了一个铺子的所有权，别人花1000万买了10个铺子的所有权。无论后来商场划分了多少铺子，出租给多少商家，最后你们分租金的比例是1:10你一份别人10份。而你们是不能单独出租的。这种有点像股份制*似的。大家相当于入股。

不过你说的好像是第一种情形不要返利要高折扣直接给你打折所有的返利都是骗人的。

另外如果有钱尽量选择位置好面积大的铺位，这样的铺子投资价值更高而且不容易掉价。

问题五：买门面房应该注意那些问题？您好。买门脸房最注重的是位置，位置一定要好现在贵点以后升值潜力大，一般要是出租的话底墒20年租耽要能够抵上你的购房款。签合同按一般流程走就可以，下本日期，抵押*，发票等要问清楚。注重的是开发商的信誉，有开发商跑了的就那不到房本了，但这样的情况很少。

问题六：买新门面房有哪些步骤手续或有哪些注意事项办理房产证过户合法手续，门面房的土地使用权是40年二手房买卖的交易流程一般要注意以下步骤：

一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；

二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

四是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；

五是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

六是交房和付尾款。

在交易中手续及费用：

买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。

需要：

双方身份证及*（不能过期）；

卖方的房产证。

手续：

去公证处凭有效身份证办理公证手续。

手续费：

第一部分费用：公证的手续费；

第一部分费用：房产转让双方当事人应缴纳税费明细如下。

问题七：接转让的门面房，需要注意哪些事项 a.要签合同，交压金，如果前一任的也是租别人的，你也要经过租户同意方可，还有一些关于卫生许可证什么的吧。查它有没有工商登记以及外债情况,另外要去当地工商局办理过户手续!

一定要了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。

b.要考虑房屋产权和使用期限

(是公房还是私房？前期的租赁合同有没有到期？有没有拖欠房租？因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、*草专卖零售许可证等证件的办理。)

c.办理执照有学问

(接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。对下岗工人的优惠政策把店面承接过来后，只是去工商部门按照合法手续变更了一下店名，费用很低。)

d.科学估算原店商品价值

(估算货物价值时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的。除此之外，还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等，要按年限、使用情况作折旧处理。当时我花500元接手的货架都是简易的木质货架，现在看来，能值200元钱就不错了。)

e.转让协议要签好

(一定要事先签订转让协议，在商品作价上要请有经验的人把关。在签订协议之前，我仔细地看了要转让店铺的店主从前与房东所签的租赁合同，借鉴了其中合理的部分，并修改了一些条款。我在这条街上开店久了，也很了解附近商铺的租赁费及转让费的一些大致情况，比较有把握。而且，签订书面转让协议的时候，我们还请了第三方作见证人。)

3.接手店面切勿心急

接手店面时切勿心急。要挤一下水分，并选择恰当时机。就像我接手的这家店，店主一开始要价1.5万元。我觉得这个价格不公道，因为店址所在地理位置并不优越，晚上一过9点就基本没人了。但当时我并没有急于和他谈判，而是耐心等待。我觉得此店面积小要价贵，不会轻易被人看中。事实证明，我的判断是正确的。过了两个月后，店主主动与我联系，并自动降价到7000元。

4.接手老店有优势

(杨秀娟：我觉得转让商品价格虚高、以次充好的做法是不诚信的，并且这在店铺转让中也很常见。尽管这样，还是有许多人选择接手别人转让的店铺。我觉得很重要的一个原因就是转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，已经拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等，这些都是财源。与开新店相比，接手老店的风险要小得多。随着店面的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有为此多付出资金。所以，3位老板如果把这个算进去的话，也就不会觉得吃亏了。

高有松：我赞同杨女士的观点。我接手的是一家理发店，没有商品。当时我接手店铺的时候别人都说贵，但我算了一笔账：7千元转让费，扣除价值700元的地板砖与价值1300元的拉门，意味着空店转让费只有5000元，我觉得挺值。店铺转过来后，我扩大营业面积，很快就收回了成本，效益翻番，信誉也稳步提升。所以转店的时候，不要只盯着一些有形资产，还要算算投入与收益，眼光应看得长远一些。

5.商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用，是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。而其实际情况是，有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌。

因此，第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值……>>

问题八：买门面房应注意什么？进行门面房地产投资决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门

面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于

招商、经商；新建街道是否有发展前途。一般来说，原来就是商业繁华、知名度较高、人流量较大的街

道，加上周边地区企事业单位多，交通方便，有停车场等有利因素，投资经改造的门面房的价值较高，

风险较小。对有些新建的街道，要通过调查分析，预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道，就可乘

其门面房价位较低时投资购买，待到新建街道变得繁华后，能以较高的租价出租门面房，或将门面房以

较高的价格转让。

问题九：什么是门面房？买门面房需要注意事项有哪些？很多朋友对于门面房估计都大概知道，但是门面房的定义，以及门面房购买的注意事项你又知道多少呢，就让我们一块来了解吧！定义：一：就是位于道路一侧的临街的*式房屋，特指用于商业用途的房屋。二：路边的具有*的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。这也是我们经常说道的门面房的意思：临街底层房间。当然，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。如果是购买二手的，让对方提供三证，即房产证、土地证、契税证，并核对户主身份证；

问题十：购买新开盘的商铺要注意那些事项？买商铺有哪些注意事项

一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

二、在签订商铺买卖合同时注意：

1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明；

2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；

3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；

4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。三、相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。

四、*与其他税费方面。商铺*低，年限短，*利率相对较高，而银行对商铺*者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到*不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税

北京六里桥房租大概*平房就行

租房在六里桥附近居住，平房价格大约在400-700元/月，房租主要看房屋的舒适度来定，居住环境好一些的可能贵一些，要是合租或地下室价格会相对便宜。不过这些还是要看你的资金承受力和居住用途来定。

在北京新发地水果批发市场租个摊位怎么租

新发地市场租金寸土寸金，一个很小的门脸年租金就需要15万。建议刚开始找个代发的，北京天天乐果品*在新发地有几个大型库房，可以和他们联系一下水果代发事宜。