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济南市商品房预售资金监管办法

法律主观：

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户。接下来由网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识。商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。(商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房*给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款(包括定金、首付款、后续付款、按揭付款)。)业内人士认为，预售资金监管成为焦点，显示*部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金。房价有望再降，这对购房者而言，自然是利好消息。开发商资金链断裂，甚至卷款跑了，导致楼盘烂尾，苦的是掏光血汗钱或者毕生积蓄的买房人。对商品房预售款实施严格监管，避免开发商私自挪用，可以有效降低楼盘烂尾风险。将于3月1日起实施的《山东省商品房预售资金监管办法》(以下简称“省版监管办法”)，将给开发商动用预售款戴上“紧箍”。监管办法规定，商品房预售款今后将实行全程监管，专款专用，工程进度达到相应节点，开发商才能按比例申请使用监管资金，以保障购房者的合法权益。根据省版监管办法和已于2016年3月1日起施行的《济南市商品房预售资金监督管理办法》(以下简称“济南监管办法”)，开发商预售商品房，买房人支付的所有房价款，包括定金、首付款、购房*以及其他形式的购房款，都应当存入在监管银行开设的专用监管账户内，专户专存，专款专用。预售款实行全程监管，从取得预售证开始，到开发项目取得竣工综合验收或分期综合验收备案证明为止。省版监管办法明确规定，开发商申请预售证，应当在房地产主管部门(济南主管部门为市城乡建设委，下同)公布的监管银行名录中选择相应的商业银行，根据预售证申请情况按幢或多幢开设对应的监管账户，与主管部门、监管银行签订三方监管协议。在预售房屋时，应当将预售款监管规定告诉买房人，在售楼处显著位置公示监管银行、监管账户等信息，并在商品房预售合同中予以明确。未开立监管账户的，房地产主管部门不得核发《商品房预售许可证》。这意味着，不按监管办法要求开设监管账户，开发商将无法正常预售商品房。济南版监管办法更进一步提出，*主管部门会根据开发企业上一年度诚信情况，控制开发商的网签面积，首次放开网签面积只占预售许可的30%。存入监管账户的预售款未达到重点监管额度，按照需要达到重点监管额度核算，放开对应的网签面积;达到重点监管额度后，才会将预售许可面积全部放开。开发商出现违规行为，也将面临相应的惩罚。对存在未按规定将预售款全部存入监管账户、变相逃避监管、未按规定使用预售款、提供虚假材料以及其他违反监管办法或三方监管协议情形的，将被责令限期整改，记入企业及从业人员信用档案，情节严重的，还可能被暂停网签，并受到相应的行政处罚。按照济南监管办法，开发商未及时将预售款存入专用监管账户、提供虚假证明材料申请降低重点监管额度，或存在其他违法违规行为，将被追究相关责任并记入不良行为记录;施工、监理单位提供虚假证明，或采取其他方式协助开发商骗取降低预售资金重点监管额度的，也将被依法追究相关责任。相比之下，省版监管办法的处罚更细更明确。预售款全部存入监管账户后，开发商还能不能动账户里的钱?如果能用，需要什么条件，按什么标准?省、市监管办法对此都有明确规定。以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆网进行律师*。

济南新房契税怎么算 新房契税的计算方法

房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。那么，济南新房契税怎么算?新房契税的计算方法为：

房屋契税征收范围及纳税人：主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

一、2011房产契税新政

2011房屋契税新政策：按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%;非普通住房契税税率为4%。

二、房屋契税计算方法

应纳税额=计税依据×税率

二、二手房契税计算方法

应纳税额=二手房税率×房地产评估价

以上就是房屋契税怎么算的方法，可以根据不同的情况有不同的计算方法。

（以上回答发布于2013-11-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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济南世茂璀璨时代怎么样好不好值不值得买

世茂*是国内一线开发商,全国房地产开发商排名TOP9，目前已有三家上市*：世茂股份，世茂*和世茂服务。在全国140个城市开发了460个臻品项目。在济南商业项目中成功开发了世茂国际广场、宽厚里，商业运营经验非常丰富。

北京我爱我家房地产经纪有限*的历史与荣誉

2010年12月，伟业我爱我家*在第十二届CIHAF*住交会上荣获2010年度“CIHAF*房地产最佳综合服务商”称号。伟业荣誉1996年伟业顾问首度荣登京城房地产销售代理额榜首。 1998年伟业顾问开展房地产投资顾问业务，突破了传统房地产经纪*的单一业务模式，为综合服务体系的建立迈出了关键的一步 1999年伟业顾问控股*正式成立。同年，伟业顾问被北京市房地局评为首批房地产一级资质中介代理机构。2000年伟业顾问控股*组建我爱我家房地产经纪有限*，正式进军二手房交易市场。2004年北京伟业商业*正式成立。由此形成了投资顾问、营销代理、商业管理、房地产金融、二手物业代理五大业务体系，建立了房地产综合服务商的定位体系。同年，荣获“*房地产百强之星”华北榜首。 2005年伟业顾问控股*设立六大核心平台。同年，代理总额达69亿，荣获“*房地产策划代理百强企业华北区第一名”，并以3.31亿的品牌价值名列*代理顾问行第三名。2006年伟业顾问大力开展全国业务并率先成立伟业天津*。同年，代理总额达89亿，荣获“*房地产最佳综合服务品牌”，并以品牌价值5.65亿名列*房地产综合服务机构前三名。 2007年伟业顾问相继成立沈阳、大连、武汉、济南、青岛分*，并于全国四十余个城市实施房地产综合服务，代理总额达140亿，于“2007年北京代理行年度排行榜”评选中蝉联榜首并荣获“2007*房地产最佳服务机构”，企业品牌价值上升至7.8亿，连续三年以30%的速度稳健增长。2008年伟业顾问克服市场困境，业绩平稳增长，全年代理总额达150亿元，继续保持3年来的上升态势。并以品牌价值8.3亿元，荣获“*房地产策划代理机构华北区第一” 2009年伟业顾问第五度蝉联“*房地产策划代理百强企业华北区第一名”；并以9.27亿元的品牌价值名列“2009”*房地产策划代理品牌价值“第五名”。同年，伟业国际度假地产营销中心在京成立，开辟了异地项目地产代理销售的新模式。我爱我家荣誉 2001年，我爱我家*先后成为“*房地产协会会员”和“*连锁经营协会”会员。2001年9月，*领导参与建设部有关经纪人法规条例的制定。 2002年1月，我爱我家*被*房地产协会，*房地产报社，北京市国土资源和房屋管理局，授予“*房地产成功经营模式”称号。 2003年1月，我爱我家入选“*50创业新锐榜”。2003年3月，我爱我家成为北京市“朝阳区房屋中介自律维权协会”发起单位。 2003年9月，我爱我家荣获“全国诚信示范建设单位”称号。 2003年10月，我爱我家成为首批“央产房上市定点交易代理机构”。2003年初，我爱我家成为北京市经纪人协会发起单位。 2003年2月，我爱我家成为北京市住房指导价格信息采集单位。2004年初，我爱我家加入北京房地产中介行业协会。2004年4月，我爱我家荣获第二届经纪人国际论坛“*经纪十大创新企业”奖。2004年12月，我爱我家被评为“信誉保证消费者放心诚信维权”示范单位。2003年-2005年，我爱我家连续被北京市工商行政管理局授予“守信企业”称号。2003年-2005年，我爱我家连续三年被北京市工商行政管理局授予“守信企业”称号。2004-2005年，我爱我家连续两年被北京市房地产中介行业协会评定为“北京市存量房中介服务机构一级资质”。2005年12月16日，*住交会组委会授予我爱我家“2005年度*房地产中介代理机构年度大奖”。2006年2月，我爱我家被评为“东城区2006年度生产投资价格统计工作先进单位”。2006年2月，我爱我家获得2005年度市城调系统房地产价格统计工作考核评比先进单位。2006年9月，我爱我家被评选为“*房地产经纪百强企业”，综合实力排名全国第三。 2006年9月，我爱我家被*发展研究中心和搜房网评选为“*房地产经纪百强企业综合实力第三名”；同时我爱我家控股**兼CEO刘田先生被搜房网授予“*房地产经纪企业优秀企业家”称号。2006年10月，我爱我家被*房地产估价师与房地产经纪人学会授予“全国优秀经纪机构”称号。2007年1月18日，我爱我家被搜狐焦点房地产网授予“2007*地产新视角”－－“品牌经纪机构金桥奖”。2007年1月，我爱我家荣获“十佳经纪机构奖”。2007年1月，我爱我家获得东城区2006年度生产价格统计工作先进单位。2007年3月，我爱我家加入北京东城区房地产业协会，成为会员。2007年12月，我爱我家荣获“2007年度*房地产最佳置业服务商”奖。2007年12月，我爱我家在中介行业协会存量房网上签约知识竞赛中获得入围奖。2008年1月15日，我爱我家荣获全国房地产经纪行业最佳雇主奖。2008年1月16日，我爱我家控股*荣获“*地产经纪2007年度品牌经纪机构奖”。2008年4月，我爱我家荣获“新浪最佳博客”奖。2008年5月，我爱我家被中介行业协会授予“北京市存量房中介服务机构 2007年度一级”单位。2008年6月，我爱我家被《*企业家》杂志社评选为“2008年度最具成长性的新兴企业”2008年7月30日，我爱我家*刘田先生代表整个房地产经纪行业在秦皇岛进行了奥运火炬的传递。2008年12月，我爱我家获得第三届东四奥林匹克运动会“最佳精神文明奖”。2008年12月，我爱我家获得东四奥林匹克社区第三届残疾人运动会“特殊贡献奖”。2008年12月，中介行业协会为我爱我家颁发“赈灾助学、奉献爱心”荣誉证书。2005年-2008年，我爱我家被地税部门授予“纳税信用A级企业”证书。 2009年1月，北京体育休闲产业协会为我爱我家颁发“首届“我爱我家”杯北京社区民俗趣味运动会突出贡献奖”荣誉证书2009年3月15日，成为北京人民广播电台爱家广播《消费者热线》消费维权绿色通道成员单位。2009年1月荣获Home V视频看房网2009年楼市奥斯卡北京我爱我家房地产经纪有限*“最佳经纪*奖”2009年5月，我爱我家荣获“2009年*十大品牌房地产中介机构”光荣称号；2009年5月，我爱我家荣获“*房地产经纪最佳雇主企业奖”。 2009年5月，我爱我家被北京市房地产中介行业协会评定为“北京市存量房中介服务机构2008年度一级资质”。2009年7月，我爱我家被评为“1999-2009*网络房地产十周年全国十大房地产经纪品牌企业”。2009年10月，我爱我家获得第四届东四奥林匹克社区运动会“特殊贡献奖” 2009年11月，我爱我家获得第四届东四奥林匹克社区运动会“最佳精神文明奖”。2010年1月，*统计局因我爱我家在北京市2009年应急调查工作中表现突出，为有效应对经济危机提供了数据支持，而获得荣誉证书。2010年1月，我爱我家被评为“国庆60周年安全保卫工作先进单位”。2010年6月，我爱我家在倩碧-中智2010足球邀请赛获得“体育道德风尚奖”。2010年7月，我爱我家获搜房第二届“搜房杯”经纪人羽毛球大赛团体季军。2010年9月，2010北京房地产展示交易会授予我爱我家“最值得信赖的中介机构”奖。2010年10月，北京我爱我家房地产经纪有限*的“以ERP为核心的企业经营管理模式”和“三网合一式的企业发展模式”在“*房地产经纪行业发展年会”案例评选中被*房地产估价师与房地产经纪人学会评为优秀案例

济南拟再调基准地价 住宅最高拟至6245元/㎡

12月13日上午，济南市国土资源局召开听证会，调整城镇土地级别、更新基准地价。此次调整城区土地评价范围向北延伸，首跨黄河，住宅基准价最高6245元/m²，不过据专家分析，基准地价很难影响房价。

听证会现场

城区土地评价范围首跨黄河

范围增加335平方公里

按照国土部的要求，各地市县国土部门要每三年全面更新一次基准地价。据介绍，这次基准地价更新是在济南市城市总体规划的基础上，适当扩大了城区评价范围，主要是北边界，首次跨过了黄河。

此次制定（调整）土地级别与国有土地基准地价范围东到东巨野河、历城与章丘行政界；南至狼猫山水库、向西沿绕城高速公路南环线至港沟立交，沿南部山体至规划中的二环东路延长线，沿南绕城高速向西直至与城市规划线相交，即到达规划中的二王寨区域立交桥，沿城市规划线直至长清区南部；西沿长清区文昌街道叶庄至玉清湖水库东；西北接黄河大堤南岸、至京沪高速铁路往北延绕城高速公路北环线北、过表白寺枢纽立交沿青银高速往东，至京沪高速公路往北、沿济北新城规划范围北边界往东至黄河东岸，向北延伸至321省道，向东直至徐寨村东边界。

与上次评价范围相比，边界有所调整，主要是北边界线，西北接黄河大堤南岸，至京沪高速铁路往北接绕城高速公路北环线，过表白寺枢纽立交沿青银高速往东，至京沪高速公路往北，沿济北新城规划北边界向东至黄河，向北延伸至321省道。其他界线与以往相比没有发生变化。

此次调整指导未来三年的土地价格，考虑到济南市正在申报*级新区和临空经济区，因此将天桥区的桑梓店、大桥两个街道办事处，以及济阳的崔寨镇、章丘的高官寨镇（高新区代管的13个村），纳入这一轮的城区土地评价范围，增加了大约335平方公里。

首次增加公共服务用地

住宅基准价最高6245元/m²

为了区别同一土地级别不同区域土地治理和价格的差异，需要将土地级别细分区片。此次基准地价更新范围内还增加了城区公共管理与公共服务用地。商服用地共划分为96个区片，住宅用地共划分为86个区片，工业用地共划分为50个区片，公共管理与公共服务用地未划分区片。

本轮商服用地基准地价平均调整幅度为9.39%，住宅用地基准地价涨幅14.63%，工业用地基准地价涨幅4.73%。

据了解，商服用地一级至六级地主要集中在城区西二环至东绕城的区域内，为城区土地市场活跃区域，七级至八级地主要分布在城郊及长清区。商服用地基准地价一级价格拟更新为8510元/平方米，楼面地价为4255元/平方米;二级拟为7127元/平方米，楼面地价为3564元/平方米;三级拟为5203元/平方米，楼面地价为2602元/平方米。最末级商服用地基准地价没有调整，仍为878元/平方米，楼面地价为439元/平方米。

住宅用地土地级别划分以城市中心呈环状方式，总体分布趋势偏东。其中，一级至五级地主要集中在二环西路以东至东绕城区域内，为土地交易活跃区域。住宅用地基准地价一级价格拟更新为6245元/平方米，楼面地价为3123元/平方米;二级拟为4565元/平方米，楼面地价为2283元/平方米;三级拟为3724元/平方米，楼面地价为1862元/平方米。最末级住宅用地基准地价没有变化，仍为852元/平方米，楼面地价为426元/平方米。

轨道交通成影响地价的因素

住宅地价主要参考26个指标

济南的轨道交通规划从申报开始，就已经对房地产市场产生了影响。R1、R3、R2号线陆续开工建设，未来开通运营之后，势必进一步影响地价和房价。因此，在这一轮调整中，参照国内其他城市的做法，首次将轨道交通列为影响商服、住宅地价的因素之一。即，距离地铁站越近的土地，价格越高。

这一轮土地级别调整仍然考虑，比如，城区住宅用地分8级，主要参照7个因素，26个指标（如水电气暖、学校、医院、市场、公园广场、道路、公交站、环境、人口密度等）。Ⅰ至Ⅴ级住宅用地集中在二环西路至东绕城高速公路之间。

基准地价调整难影响房价

地价在房价中所占比例仅为15%-25%

很多人关心一个问题，基准地价的调整，是否影响房价？

据济南市国土资源局的相关人士介绍，基准地价是*公布的国有土地使用权的平均价格，由于土地成交价格大幅提升，基准地价也要相应调整。但基准地价并非成交价，而是一个综合参考价。土地成交价的涨跌主要与市场供求关系的变化有关，基准地价的调整并不对土地市场产生实际影响。而是能够更准确快捷地反映目前城市土地市场的变化，也可以使原来不合理的城市用地结构得到改变。

同时，房价也取决于供求关系，以及土地成交价格，基准地价作为地价的评估标准之一，仅是进行地价评估的基础。同时根据济南市房价、地价关系可以发现，地价在房价中所占的比例关系仅为15%-25%。调整后的基准地价仅是如实地反映区域的平均价格。基准地价的上调，不能直接导致房价上涨，也没有必然联系。（来源：山东商报）

（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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济南金地湖城风华怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：济南金地湖城风华

城市：济南

楼盘位置：大明湖北约1800米，水屯北路和历黄路交叉口路西

开发商：济南海盈房地产开发有限*

产权年限：70年

建筑类型：板楼,高层,

公交线路：地铁R2环线：1km范围内，地铁R2环线（在建中）靠近，临近历黄路、历山北路站点，地铁物业，升值可期。

公共交通便利：项目周边公交发达，公交：BRT1、BRT2、14、31、36、57、69、79、84、105、107、112、130、507;有10个公交站点，10余条公交线路。

其他交通方式：公交和地铁，四纵四横路网：“四纵”是指顺河高架、历黄路、水屯路、历山北路，“四横”是指水屯北路、北园大街、小清河南路、小清河北路。

规划信息：其占地面积为190000平方米，容积率，绿化率30%，共15栋楼，停车位项目车位总数约3122个，其中地上311个，地下2811个

周边配套：中小学济南第五十中学、济南市体育运动学院、齐鲁师范学院附属高中、济南第二中学、明湖小学、明湖中学、济南市芙蓉小学。区域内外，布局近10余所知名教育机构。

综合商场①北湖商业地标崛起：区域内，北湖畔将打造近10万方购物广场，国际级都市商娱聚集地，尽享济南天桥区商业新格局。②5公里范围，五大商圈：距“泉城路、北园、泺口、经四路、全福”五大商圈，约15-20分钟车程；畅享北园银座、泉乐坊、世茂国际广场、泺口服装城、贵和购物中心、恒隆广场、开元广场、荣盛时代广场、大润发等优质商业资源。③90万方的泉水商业步行街以及商务办公区。

医院临近山大二院（三级甲等）、历下区第二人民医院、济南市立一院（二级甲等）等知名医疗资源。

内部配套：小区内部配套幼儿园

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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房地产短句文案

1.房地产广告语十句珠玑

房地产广告语-伊顿十八：居优越之上广告人点评：天誉华庭·伊顿十八所处的天河北黄金商圈绝对是时下广州极品高尚住宅小区的集中地，其居住者多以高素质的白领阶层为主。

为迎合该群体追求高尚生活，崇尚典雅风格的特点，发展商从开发初期开始，就坚持以“优越”作为楼盘的核心概念反复加强，再配合配套设施在风格上的独特设计，这一有针对性的精确定位对于向往西式优越生活的小资们来说，的确产生了巨大的杀伤力。在“多元化”价值选择横行的今日，发展商对“什么是优越生活”作出拓展：典型英伦风格的会所、小型高尔夫球场、冷艳的园林设计，让准业主们不禁对置身其中的感觉飘飘然，慷慨解囊也就成为再自然不过的举动了。

房地产广告语-历德雅舍：国际典范，超然生活广告人点评：地处广州高级商务中心的天河区，临近生态环境优越的天河公园，历德雅舍结合自身独特的周边地理环境，提出了“国际典范，超然生活”这一诱人口号。精明的地产商紧紧围绕这一主题，将都市淘金族们对生活天马行空的梦想发挥到了极致。

想一想八小时内还在最高档的写字楼里体验国际化带来的财富累积速度，下班后就悠然徜徉在绿树成阴、山明水秀的公园里，或垂钓，或烧烤———现实与浪漫，激情与写意两对平行线在这句广告词里找到了最佳的结合点。房地产广告语-汇景新城：新亚洲之魅广告人点评：全球化风潮泛滥到了今日，关注地域文明和民族文化的思维被重新唤起。

汇景新城的广告定位在这方面堪称典范。在关注建筑设计现代化和实用性的同时，汇景新城尝试融入古老的东方哲学，针对东方人崇尚自然超脱、追求清新和谐的特点，对楼盘设计风格进行了全新的诠释。

在“明月清泉”的广告语———“小隐于野，大隐于市”中，*哲学思想指导下的人生追求被发挥得淋漓尽致，像西方人一样工作着，像东方人一样生活着，追求物质进步的同时，避免在精神生活上迷失。审视世界，发现亚洲独特的东方魅力，这句广告词带来的不仅是一个成功的楼盘，还有更深层的思考。

房地产广告语-珠江帝景：每天的水岸心情广告人点评：这则广告的成功，是在创意与叫卖之间找到一个平衡点，简单勾勒出水边生活淡淡的轮廓，恰如其分地道出楼盘最主要的卖点，又不失语言格调之美，同时更兼顾了一种情景交融的艺术境界，似乎是一首小抒情诗的首句，读者联想由此翩翩展开，仿佛置身其中。水居与心情，内情与外景，读它时向往的感觉也恰似轻*渺渺水面上泛起的层层涟漪，无声无息地荡漾开去。

唯美而不流于空洞，平淡而不失高雅，白描手法的合理运用，应该是这句广告词最成功之处了。房地产广告语-保利百合：爱家的男人住百合广告人点评：瞬息万变的年代，男人对女人的审美标准无时无刻不在改变着，时下女人眼中好男人的定义较之几年前也发生了强烈的变化。

只懂得一味在职场上日夜拼搏，纵使腰缠万贯，却身心俱疲的事业型男士早早从女性辞典中对“成功”一词的诠释里被剔除出去，相比之下，那些颇讲究生活情调，懂得忙里偷闲享受生活的恋家男人反而大受靓女们的青睐。于是，女士们最新审美观点便造就了保利百合这句经典的广告语。

百合一词本身，在花语中象征着一种稳固绵长、纯洁无瑕的感情。从整体上品味，这句广告语隐含了如此强烈的暗示：选一个爱家的男人，买一套保利百合的房子，就可与心爱的他共同拥有一世甜美，百年好合。

房地产广告语-白云高尔夫·荷塘月色：自然生活哲学广告人点评：每一个捧过初中语文课本的人，无论如何也不会不把这个楼盘名字与那篇同名的传世佳作联想到一起。都说每个有文化的*人骨子里都有朱自清式的文质彬彬，于是月色中恬静的荷塘、夜风里轻轻摇曳的荷花自然成为疲惫心灵稍事休憩的理想港湾必备的一个场景。

“自然生活哲学”是对这一概念的延伸，也是这一理想的总结。从楼盘名称的敲定到广告词的设计，广告策划者没有纠缠于多余的文字，而是利用*人已有的文化背景，给读者留出了广阔的联想空间。

房地产广告语-时代玫瑰园：新解构生活广告人点评：时代玫瑰园这句广告词，是年轻一代重新定位生活的宣言。人一生有二分之一是在自己的居所中度过，居住者总会力图选择能够代表自身风格、符合个人文化的居住环境。

于是从钢筋水泥的简单组合，到风格各异、个性独特的大小社区，现代楼盘的设计融入了越来越多的人文色彩。从新年伊始那场云集众多国内知名摇滚乐队的元旦狂欢秀，到前一段时间广东美术馆时代分馆的成立、*第一个人文社区的评定、《向左走、向右走》首映式等等，时代玫瑰园通过一系列的活动重新诠释“年轻人”的阳光开放的生活方式，演绎一种挣脱束缚，改变常规，创造新的生活与人生的新人文精神。

房地产广告语-旭景家园：70年代家园广告人点评：旭景家园广告词的经典之处，取决于发展商对该楼盘销售目标的精确定位———生于上世纪70年代的年轻白领。如此明确地指明了销售对象，可谓兵行险着，险中求胜。

虽然从一开始就似乎放弃了其他年龄层的潜在客户，然而却换来年轻白领们对其强烈的归属感，显然是建立在前期。

2.房产销售广告文案

我想，他们应该是想要一个噱头吧

一个适用于推广的噱头，目的是提高销售处的到访率

以前我有一个案例，比较久了，99年的

项目套型在120-140左右，层高将近3。5米（这比一般2。8-3米的层高要高不少。），价格在2200-2600之间。

后来我们做了一期报版，大标题是XXX元/立方（平方和立方的符号，不容易被分别），我们的创意点是总价÷套型平方数÷层高=套型立方单价，这个单价比同类竞争对手的平方单价报价少了个数量级（百位级），于是很多*和看房人员把售楼处几乎挤暴。到访率迅速提高。

正是由此，最后开发商把120-140的单层套型改建为60-100的室内跃层（层高改为3。9米），一梯二户改为一梯四户，单价从2200-提高到2800，总价从30余万下降到15万左右。套型实用面积几乎没有大的变化或略有下降，共摊变小。

最后的结果非常喜人，积压1年多的100多套大户型，变成200多套室内跃层小户型，在一周内告罄。

这个项目叫天鹅星座，是小高层电梯公寓，绿化率为51%，项目在成都市西门耳环路外，由我们全案策划推广。那是99年的事情。项目的开发商也因为这个项目的成功销售，资产翻翻，实现销售额达1。3亿以上。

3.房地产软文如何写,比方说房地产活动软文

纵观房地产软文，大约可分为新闻软文和广告软文两大类，两者的交叉运用，起到树立品牌形象与促进产品销售的目的。

第一阶段：树立品牌形象为项目亮相前的前期引导期，更多的是为产品的推出作铺垫，所以其新闻性软文占了主导。第一，新闻热点：此阶段为房地产项目亮相期，一个新生事物初露端倪，可称其为一个新闻*，这时，即可采用新闻播报等形式，对*进行报导，如开工、奠基等节点。

引起客群的关注。第二，新闻观察：此阶段可以新闻观察、焦点访谈等形式，对目前房地产市场进行扫描，报导区域价值及产品特性等，对项目价值点进行宣传。

第三，新闻炒作：无中生有炒作，对项目概念和意义等进行深入挖掘，如代表一种文化现象，一种商业模式，引导一种居住趋势潮流等。第四，开新闻发布会，组织论坛等，进行焦点访谈，对某一个问题、某一个点进行聚焦，对其来龙去脉、意义等进行全方位的分析，并带出一系列的话题：产业话题、市场话题甚至是文化话题、财经话题等等。

第二阶段：树立产品形象此阶段为产品推出期，此时要宣传的是产品理念、产品概念、主推产品价值点等，这时可抛开新闻的时效性，进入产品价值实点的宣传期，这时的软文写作即进入广告软文写作阶段。其表现形式有概念类：对项目所推崇的概念进行密集宣传，从而引起目标客群的深切认同。

专栏类：开辟专栏，进行不间断地与项目有关信息的传播，理念类：对于市场上的一种居住或商业的模式的理念引导，观点类：阐发一种观点，一种对目标客群极具诱惑力，卖点类：抓住项目重点要宣传的卖点进行放大，深挖，与同类竞品相区隔的产品特征，从而引起项目认同感。第三阶段：深化产品卖点此阶段通过前期价值浸透、理念阐述等，客群已对产品有了大概感知，开盘销售时，大家已把眼光注目到了楼盘是否受欢迎，价格如何，什么人在买等细节信息，所以软文所传达的目的，更多地为客群增强购买信心。

其表现形式：新闻类：宣传项目开盘时间地点，开盘活动内容，烘托开盘气氛，具化项目价值点。跟踪报导：挖掘热销背后的故事，对项目卖点再次深化。

焦点访谈：对购买客群进行采访，增强现场感，真实性，感同身受。活动报导：进行客户联谊活动，对活动现场进行报导，给潜在客户或准客户以归属感。

第四阶段：强势促进销售此阶段则着墨于对项目销售态势的极力渲染和烘托，根据销售情况作相关新闻报导外，所宣传重点则聚焦于销售过程中所遭遇的问题。如：产品美文：极具渲染之能事，对所推产品进行翔实描绘，使目标客群产生购买欲求。

收官之作：增强其紧迫感，制造错过不再拥有的紧张气氛。促销软文：通过攀比心理”、”影响力效应”多种因素来促使你产生购买欲。

等等。部分房地产软文类型，如下：故事型：维塔斯歌迷称：最迷人的维塔斯不在舞台上金隅凤麟洲：成就朝阳公园东板块“新桃花源”新闻型：五一长假小户型看房忙美文型：香湾主张，生活总是历久弥香科普型：什么样的社区更宜居悬疑型：一盆原生兰200万为谁芬芳为谁艳？学术型：大成国际中心创造“财富品质”对投资的决定意义消息型：金泰城-丽湾“将心比心丽湾工程全接触”活动情感型：六旬老太买房心切，情难自禁泪洒售楼处促销型：世茂奥临花园收关典藏观景楼座，预定火爆合生橄榄季楼王开盘当日热销1.05亿。

4.帮我写房地产广告文案

我也是广告学专业的

广告文案写起来也不是很难

我们考试时写的是当下热门的房地产报纸系列广告

我电脑里头有些经典的报纸广告。

广告语：无限城市生活

系列一：主标题：回家路上，华灯开放

内文：生来就在这里。习惯了各式各样的店铺与商场，习惯了车水马龙、人流不断，习惯了城市每天都在变得更好，习惯了越来越多的人看好这里，习惯了城市这里的繁华，习惯了，回家，一路华灯开放。华辰·星光名庭，占据城市繁华中心，让城市取悦你的生活！

系列二：主标题：决定留在这个城市

内文：是时候选择留下来了。在很久的漂泊与疲惫之后，开始欣赏这里的繁华生活与经商活力，欣赏熟悉的生意伙伴与生活氛围，欣赏这里每天的进步、每天的完善，欣赏这个城市的质朴、勤劳与和善，欣赏，所以，选择华辰·星光名庭，选择不再犹豫。华辰·星光名庭，占据城市繁华中心，让城市取悦你的生活！

系列三：主标题：从这里走向未来

内文：总在城市里为了理想拼搏。相信鳞次栉比的商铺里流动着机会，相信繁华的城市生活更适合我的发展，相信现代城市生活将让我学到更多、享受到更多，相信我的人生会跟这片土地一起升值，相信我在这里，努力，会走向更美好的未来。华辰·星光名庭，占据城市繁华中心，让城市取悦你的生活！

系列四：主标题：无限城市生活

内文：城市比想象更缤纷。眼睛沉醉于霓虹闪烁、衣着光鲜，沉醉于城市每天的多姿多彩，耳朵习惯了笙歌绕耳、人声喧笑，身体迷恋着各个欢乐场景的更替，迷恋着一路的繁华，思想执著地渴求生命的更加丰富

渴求，能将华彩归于己有。华辰·星光名庭，占据城市繁华中心，让城市取悦你的生活！

程式性描述：北园成熟城市生活区高层住宅，享受城市文明滋养超市·银行·餐饮·娱乐·家居商场，城市生活尽在掌握北湖城市规划·北园路城市大动脉建设，区域升值潜力广阔华辰地产济南品牌投资，创建城市生活典范社区

5.经典房地产软文

大家都知道房地产这个行业是很*的，房地产开发商也大有人在，一个个楼盘拔地而起，那么楼是建好了，要怎么样才能吸引消费者前来购买呢？投硬广？请明星代言？但这些在消费者眼里只是昙花一现，毕竟每天播放的广告有那么多，人们哪能记得你的好。可是如果把你楼盘的信息融入到房地产广告软文里，变得具有可读性，那么人们记住你产品的几率也就大大的提高了。那什么是房地产广告软文？请听推一手慢慢与你道来，对了忘了自我介绍，推一手我们专注软文推广领域多年，提供写稿、代发稿件、自助发稿等服务，好的，介绍完毕，咱们接着继续讲。

所谓房地产广告软文，就是那种没有华丽和震撼的词句，而是用打动人心的家常话，慢慢道来，把特定的信息、诉求，以摆事实讲道理的方式，一字一句都为消费者的利益着想的方式，使消费者走进地产开发企业设定的“思维圈”，以强有力的针对性心理战，迅速达到地产项目销售的一种文字模式。

房地产广告软文属于广告范畴，是生命力最强的一种广告形式，也是具有多重技巧性的广告形式，而房地产广告软文只是相对于地产硬性广告而言的一种广告诉求形式。与时下普遍流行的地产硬性广告相比，房地产广告软文之所以叫做软文，精妙设计之处就在于一个“软”字，好似棉里藏针，收而不露，克敌于无形。房地产广告软文追求的就是春风化雨、润物无声的传播效果。吸引消费者仔细阅读后，等消费者发现这是一篇软文的时候，已经达到了营销目的。

那如何才能写出一篇合格的是房地产广告软文呢？推一手有一些写作小技巧要和大家分享。

房地产广告软文写作的初级阶段，就像街边卖手抓饼一样，来一个订单，做一个手抓饼，但是经过一段时间之后，项目接触的媒体多了，积累的报道也不少了，这时就应该走向“规模化”、“产业化”。建立软文的标准件是一个聪明的办法。

软文的标准件就是把项目给外界说的话统一起来，避免重复性的工作，也避免了项目对外口径不一致的现象。标准件必须非常谨慎、细心地编撰，因为它代表着项目对外的正式发言。标准件一旦出台，就要马上在*宣传、散发，最好让员工统一学习，这样就可以在不同场合保持统一口径。

有的项目有标准件，但来来去去都是几篇介绍开发*和项目的文章，在各种媒体渠道都用上，结果让人看都看烦了。我们有一种“模块化”的标准件制作法，通过对各模块的组合搭配，写出的房地产广告软文不但口径统一，而且千变万化。

具体做法是，在建立一个专门的文件夹，其中包括以下几个模块（可以视情况增加其他模块）：

1、开发*历史：列出开发商自成立以来发生的较大的、有新闻价值的*、具有里程碑意义的阶段，通过内部采访，了解开发商从创立前到现在的整个历程、故事。

2、开发*规模：包括经营规模、人员规模、成员企业以及营销网络等代表开发商发展状况的信息。

3、项目基本情况：项目的基本情况介绍，突出产品的概念定位及功能特性，并统一口径。

4、项目认证、荣誉和市场地位：包括项目的市场影响力、各种认证和排名等。这一块通常需要及时加入新的内容。

5、项目规划：包括开发*制定的对于项目持续开发的情况，包括目标、战略发展方向、计划等。

6、重点人物：包括*的*、总经理，还有其他一些在项目发展中举足轻重的人。介绍他们的观点、故事、轶事以及一些简短的语言花絮。这类模块必须注重积累，并不断充实内容，对媒体曾经对他们的报道加以整合。

7、图片、影片库：例如项目标志性建筑、办公场景、重要*场面、项目包装、广告图片以及重要人物照片等等

需要强调的是，标准件自始至终要按照“寻找新闻点”的思路编写，要“换位思考”，充分考虑媒体和读者的视角，切忌以“天下我最好”的姿态，切忌纠缠于产品功能细节而忽视真正具有新闻价值的东西。

6.一个很出名很经典形容房地产浮夸文案的

给你了：偏远地段———远离闹市喧嚣，尽享静谧人生郊区乡镇———回归自然，享受田园风光紧邻闹市———坐拥城市繁华挨着臭水沟——-绝版水岸名邸，上风上水挖个水池子——-东方威尼斯，演绎浪漫风情地势高———–视野开阔，俯瞰全城地势低洼———私属领地，冬暖夏凉楼顶是圆的——-巴洛克风格楼顶是尖的——–哥特式风格户型很烂———-个性化户型设计，紧跟时尚潮流楼间距小———-邻里亲近，和谐温馨边上是荒草地——超大绿化，满眼绿意边上有家银行——紧邻中央商务区边上有个居委会—-中心政务区核心地标边上有家学校——浓厚人文学术氛围边上有家诊所——拥抱健康，安享惬意边上有家小卖店—–便利生活触手可及边上有个垃圾站—–人性化环境管理边上有火车道——-交通便利，四通八达边上什么也没有—–简约生活，闲适安逸种了两颗桂花树——-丹桂花园，十里飘香。