临泉二手房网(临泉二手房买卖手续是怎样的(过户手续),请详解。)
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临泉二手房买卖手续是怎样的(过户手续),请详解。
第一、不一定需要中介，首先，你和业主签定购房合同，不能一次付给全部房款，先付部分订金，请评估*对房子进行评估价格价格证明书、测绘*测绘报告书（加快的会多收费），然后到房管部门填写正式购房合同（房管部门制定），只有所有合同并到房管部门交所有购房的交件你才付完房款。（有的业主会叫你提前付完全部房款，不必理会他，如果付现金，交件以后可以付钱给业主，如果是打卡的话，业主会担心签完字以后剩余的房款，叫业主自己信过得的和你信任的的另一个人到指定银行交易，银行完成交易后，你和业在房管部门立即签订所有的文件并完成交件）。按评估价的3%缴获到财政局征收契税再到地方税务局缴纳销售不动产税这是两个特别大的项目，还有一些收费项目例测绘报告书费用、房管部门的查档费、登记费等。如果是豪宅另还要加收税费。这不需按揭*的，整个流程约 60天能拿到属于自己的房产证。
原业主需要提供原的房产证、夫妻双方身份证和本人也要到房管部门亲自签署有关文件，购买方提供本人身份证、测绘报告书、评估价格证明书、契税、营业税等资料。
通过中介公通时间会缩短很多，因为他们轻车熟路，并和职能部门理不清的关系。
临泉县申请购房契税
根据临泉县整治规范房地产市场秩序工作领导小组《关于印发进一步促进临泉县房地产市场良性循环和平稳健康发展的通知》(临整房组〔2022〕2号)精神,对于购买新建商品房(住宅、非住宅),同级财政按契税应税价格1%—3%的标准(实际缴纳契税金额的100%)给予购房人补助。为做好新建商品房购房契税补助的申领、发放工作,现就临泉县购房契税补助实施细则有关事项通知如下:
一、补助对象
对于在临泉县范围内于2022年6月10日-2022年12月31日(含)期间购买新建商品房(含住宅、非住宅,不含二手房)的购房者,办理不动产权证后,根据申请,给予购房契税补助。购房时间以商品房买卖合同办理网签备案首次日期为准。
二、补助标准
按税务部门开具的契税完税凭证所载实际缴纳契税金额的100%进行补助。
三、实施主体
临泉县人民*相关部门负责本辖区购房契税补助工作的组织实施。购房契税补助实行“先缴后补”的方式,所需资金由县财政局保障,在政务中心设立购房契税补助综合窗口(以下简称综合窗口),由县财政局、住建局、自规局、税务局等相关单位指定工作人员,负责对本单位相关申请材料进行审核。
四、补助申请
(一)申请资料
1.购房者为自然人的,提供身份证、银行卡原件及复印件;购房者为非自然人的,需提供法人营业执照、单位银行账户、法人代表和具体经办人员的身份证(以上材料查原件留复印件);
2.商品房销售网签备案信息查询表(留原件);
3.契税完税凭证(查原件留复印件);
4.不动产权证(查原件留复印件);
5.《临泉县发放购房契税补助申请表》(从临泉县人民*网站下载)。
(二)有关流程
1.受理:申请人持上述申请资料到临泉县政务服务中心综合窗口提交申请材料,由工作人员现场核对原件与复印件无误后留复印件,原件及时返还后申请人方可离开。如申请资料不符合受理条件,应一次性告知申请人需要补充完善的材料。
受理地址:临泉县政务服务中心综合窗口。
*:0558—6538169。
2.审核:临泉县政务中心综合窗口工作人员,负责对本单位办理的材料原件的真实性、复印件与原件是否一致进行审核。
3.公示:经复核符合条件的,相关单位在复印件上签字盖章后由综合窗口统一保存,并汇总相关信息在临泉县人民*网站上公示7天。
4.发放:公示期满无异议的,由县住建局向县*申请购房契税补助资金进行兑付,原则上每月兑付一次。
五、工作要求
(一)如果在受理过程中发现申请人通过欺骗、隐瞒、造假等行为,提供虚假材料骗取购房契税补助的,一经查实,按照有关规定追究法律责任。
(二)为防止弄虚作假、骗取购房契税补助资金,在2022年6月10日前已购买新建商品房并办理网签备案的购房者,通过撤销或变更备案,在2022年6月10日-12月31日期间仍由同一购房者(含配偶)或其未成年子女为同一房源重新签订(或变更)商品房买卖合同并重新网签备案的,不得享受购房契税补助;司法判决或仲裁机构裁定解除合同并撤销备案的除外。
(三)申请人应在取得不动产权证之日起六个月内,提交购房契税补助申请材料。超过规定期限的,视同放弃补助申领资格,届时不予受理。
二手房不走资金监管能过户吗
可以。
根据临泉县人民**发布的消息显示：二手房交易过程中，原则上都要进行资金监管，对于交易双方符合免监管情况，协商一致不纳入交易资金监管的，交易双方应当在《存量房买卖合同》明确，但是为了交易资金的安全，双方应当尽量选择资金监管为宜。
资金监管，又称为第三方监管，主要用于房地产交易，是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪*，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。
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