珠海二手房信息，珠海二手房买卖需要几年

珠海二手房买卖流程

交易流程

一,一次性付款过户的流程:

评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户

二,按揭过户的流程

评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主

整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)

三,办理交易过户需要提供的资料

银行:

买方(受让方):1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)

2,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)

3,户口薄原件

4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善)

5,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)

6,首期款证明(建行适用)

7,二手房买卖合同

8,相关银行结算帐户供款存折

卖方(出让方):1,房地产权证原件

2,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件

3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)

4,相关银行存折(用于收尾款)

5,首期款证明

6,公积金存折

*以上资料根据不同*银行所提供的资料也不同

地税局:

卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件

2,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)

3,购房发票原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)

4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)

5,如需抵扣个人所得税的需提供相关发票原件及复印件(如装修发票,中介服务费发票等)

6,需抵扣银行*利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及*合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址)

7,回迁房的需提供*补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件)

8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件

9,珠海市生活唯一住房的需提供:

①外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明.

②珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明.

10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.

11,二手房买卖合同原件

12,房屋评估报告书原件

财政契税征收处:

买方(受让方):1,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)

2,房地产权证原件

3,房屋评估报告书原件

房地产登记中心:1,二手房买卖合同原件

2,双方身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)

3,房屋评估报告书原件

4,房地产转让申请审批表

5,房地产权登记申请审批表

6,房地产权证原件

7,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.

8,双方的纳税完税凭证

9,授权委托书及被托人身份证明原件及复印件

四,相关税费:

卖方(出让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)

2,营业税(以契税完税凭证的日期为准,未满5年的需缴纳.税率5.6%包含教育附加费,城市建设费,堤围防护费)港澳台人士税率为5.1%

3,个人所得税(盈余部份扣除购房支付的相关费用后的部分乘20%)

4,增值税(针对商铺,豪宅除征个人所得税加征个人所得税费,税率为30%-60%)

5,交易费3元/M

6,印花税0.05%

7,律师费600元

买方(受让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)

2,契税1.5%,豪宅和非住宅契税为3%.附:豪宅.费住宅标准

①住宅套内面积>=120M,建筑面积>=144M的房产

②单价11172.34元/M(2008年上半年标准)

③住宅小区的容积率在1.0以上;

④车库,商铺,写字楼,厂房,地皮

3,交易费3元/M

4,登记费83元

5,印花税0.05%

公证处收费:1,办理公证委托:175元

2,办理中文名公证:175元

3,办理合同公证:50万以内:价格*0.0018(最低收200元)

50万-500万:(价格-50万)*0.0025+1500

五,办理时限:

1,银行申请按揭:资料齐全后7个工作日:

2,地税局缴纳地税当天完成:

3,财政局缴纳契税当天完成:

4,办理新的房地产权证21个工作日:

5,办理抵押证15个工作日:

6,银行放款3个工作日:

应该可以帮到你

回答者：屠龙天下2-三级 2010-10-18 10:41

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交易流程

一,一次性付款过户的流程:

评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户

二,按揭过户的流程

评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主

整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)

三,办理交易过户需要提供的资料

银行:

买方(受让方):1,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)

2,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)

3,户口薄原件

4,半年以上银行存折流水(或其他资产证明,多多益善)

5,收入证明原件,需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)

6,首期款证明(建行适用)

7,二手房买卖合同

8,相关银行结算帐户供款存折

卖方(出让方):1,房地产权证原件

2,身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件

3,婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)

4,相关银行存折(用于收尾款)

5,首期款证明

6,公积金存折

*以上资料根据不同*银行所提供的资料也不同

地税局:

卖方(出让方):1,房地产权证原件及复印件

2,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)

3,购房发票原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)

4,契税完税证原件及复印件(如遗失须在登记中心档案馆查询30元/张,需提供原件)

5,如需抵扣个人所得税的需提供相关发票原件及复印件(如装修发票,中介服务费发票等)

6,需抵扣银行*利息的需提供银行打印的利息清单,并加盖公章需原件.及*合同原件及复印件(要有合计数,姓名,楼盘名称地址)

7,回迁房的需提供*补偿协议(必须为交易中心档案馆查询盖章的原件)

8,房改房需提供房改房的合同原件及复印件

9,珠海市生活唯一住房的需提供:

①外地的客户提供登记中心查询处出具的查询证明.

②珠海本地客户提供婚姻证明及户口薄原件及复印件,和登记中心查询处出具的家庭所有直系亲属的房产查档证明.

10,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.

11,二手房买卖合同原件

12,房屋评估报告书原件

财政契税征收处:

买方(受让方):1,身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)

2,房地产权证原件

3,房屋评估报告书原件

房地产登记中心:1,二手房买卖合同原件

2,双方身份证明原件及复印件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)

3,房屋评估报告书原件

4,房地产转让申请审批表

5,房地产权登记申请审批表

6,房地产权证原件

7,如房产地址为旧地址的需提供所属派出所开具的新地址证明原件及复印件.

8,双方的纳税完税凭证

9,授权委托书及被托人身份证明原件及复印件

四,相关税费:

卖方(出让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)

2,营业税(以契税完税凭证的日期为准,未满5年的需缴纳.税率5.6%包含教育附加费,城市建设费,堤围防护费)港澳台人士税率为5.1%

3,个人所得税(盈余部份扣除购房支付的相关费用后的部分乘20%)

4,增值税(针对商铺,豪宅除征个人所得税加征个人所得税费,税率为30%-60%)

5,交易费3元/M

6,印花税0.05%

7,律师费600元

买方(受让方)1,评估费0.5%(买卖双方协商支付)

2,契税1.5%,豪宅和非住宅契税为3%.附:豪宅.费住宅标准

①住宅套内面积>=120M,建筑面积>=144M的房产

②单价11172.34元/M(2008年上半年标准)

③住宅小区的容积率在1.0以上;

④车库,商铺,写字楼,厂房,地皮

3,交易费3元/M

4,登记费83元

5,印花税0.05%

公证处收费:1,办理公证委托:175元

2,办理中文名公证:175元

3,办理合同公证:50万以内:价格*0.0018(最低收200元)

50万-500万:(价格-50万)*0.0025+1500

五,办理时限:

1,银行申请按揭:资料齐全后7个工作日:

2,地税局缴纳地税当天完成:

3,财政局缴纳契税当天完成:

4,办理新的房地产权证21个工作日:

5,办理抵押证15个工作日:

6,银行放款3个工作日:

应该可以帮到你

珠海二手房*卖房子要交哪些税

房子对于每一个人来说都是非常重要的，所以当我们想要买卖房屋并不是很简单的事情，在*房屋的时候，一定要对于卖房子的税费以及一些流程必须要清楚，做好一定的预算，那么，接下来我们跟大家分享一下珠海二手房*？卖房子要交哪些税？感兴趣的朋友们可以一起来参考一下。

珠海二手房*

第一步，对于珠海二手房*进行*咨询

您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪*等相关信息渠道，了解您所要*的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均*价格；个人*和委托房地产经纪*代理*有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

第二步，确定*价格

通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的*价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。

第三步，选择销售方式，这有两种可供选择：

1、自行寻找买方销售

2、委托房地产经纪*代理销售

如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪*的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中；第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪*并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪*办理。经纪*将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。

第四步，发布*信息

如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的*信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪*代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的*，至关重要。

如果您选择了经纪*代理*，经纪*将代理发布您的*信息。

第五步，协商和签约

当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。

由经纪*代理买卖的，买卖双方还应与经纪*签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

第六步，产权交易

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪*的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪*认真协商。购房者如需银行*，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请*手续。

卖房子要交哪些税

大家知不知道卖房子要交哪些税？*普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的；如果满五年不唯一只须交个人所得税1％；如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5．65％与人所得税1％。

*非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5．65％，但没有个人所得税；满五年不唯一除了要交有差额的营业税5．65％以外，还有2％个人所得税；当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5．65％与个人所得税2％。

上面有关珠海二手房*，卖房子要交哪些税的全部知识，当我们在买卖房屋的时候，必须要掌握相关的技巧，而且在交易的时候，必须要对于一些注意事项和细节有一定的了解，如果房子的位置好，还可以卖出一个好价钱，就会让更多的人来买您们家的房子哦。

珠海限购政策

珠海限购，外地人在符合珠海限购政策条件的情况下可以在珠海买房。外地人在珠海买房需要缴纳5年以上个税或社保证明才能购房。新购买的普通住房，须在取得不动产权证满3年后才能上市交易(转让)。

《珠海限购规定》

1、珠海户籍：单身限购3套;已婚者以家庭为单位，限购3套;

2、非珠海户籍：

(1)珠海大桥以西：一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求;

(2)高新区：一、二手房限购1套，无需社保和个税证明要求;

(3)香洲区：

一手房：180_以上不需提供社保或纳税证明，限购1套;

180_以下需提供3年社保或纳税证明，限购1套;

二手房：144_以上提供1年社保或纳税证明，限购1套;

144_以下提供5年社保或纳税证明，限购1套;

(4)横琴新区：

一手房：180_以上不需要提供社保或纳税证明，限购1套;

180_以下需要提供5年社保或纳税证明，限购1套;

二手房：5年社保或纳税证明，限购1套;

3、港澳人士：2套珠海大桥东仅限购1套，珠海大桥西限购2套，但全市不可超过2套。

什么是限购政策？

限购政策指限购令，是指*出台的房屋限购政策，出自2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”，从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。

这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。此后，相继有49个地级以上城市实施“限购令”。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。

法律依据：

《**民法典》

第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、*等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

在珠海哪个二手房交易网站比较好

找房子的话，珠海本地最大的门户网站是珠海房产之窗,二手房频道是esf.zh51home*网站上有业主的房源和中介的房源最好是去他们论坛里去看些帖子问问相关的网友（bbs.zh51home*），把你的需求发出来让别人给你一些建议，另外看到房源信息教你分辨中介的最简单的方法，把联系人的电话号码百度一下，将搜索到的信息对比一下就能大致分辨出是不是中介发布的信息了，希望能帮到你。

珠海红旗二手房到哪办过房手续

二房过户手续应前往市行政大厅房屋交易中心，需双方当事人出示身份证、房产证、结婚证、户口本等有效证件。

*期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

二手房交易办理流程为：

1、挂牌公示房源信息；

2、核验房源；

3、网签合同确认；

4、资金监管；

5、缴纳税费、维修基金；

6、受理、审核；

7、记载楼盘表；

8、发放《市房屋交易和产权状况确认单》；

9、房屋交易管理部门实时将房屋产权交易信息上传至市数字办的信息共享平台；

10、不动产登记机构依据房管部门推送的交易确认信息、完成登记后、将登记的信息实时传送至市数字办的信息共享平台；

11、房屋交易部门将登记信息记载至楼盘表。

二手房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：

1、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；

2、房屋评估费，房产价值的0.5%；

3、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗；

4、房屋专项维修基金；

混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；

框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；

5、房产契税，地税局征收

首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；

首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；

购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收

6、营业税，市地税局征收

房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)；

房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税；

7、个人所得税，市地税局征收

房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。

除了上述这些,在房屋交易中还可能遇到其他税收。

二手房交易注意事项：

1、房屋产权是否明晰

首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分*均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介*忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的*规定，买受人购买时要避免买卖合同与*法律冲突。

5、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

6、市政规划是否影响

有些房主*二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临*，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于*，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。鄙人以前做房产，所以比较通晓其中的利害关系。

7、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

珠海二手房买卖需要几年

二手房几年后才能交易？

1、一般来说的话，如果当地没有限售政策，就没有年限要求。二手房想要过户的话，买卖双方一定要签订买卖合同，自己不会拟定的话，可以使用房屋土地管理局制定的示范文本。

2、里面包含的内容也是很全面的。如果要使用自制合同的话，当事人需将自己的合同交由房地局审核，提出预审合格意见。限售政策是购买新房五年内不准*，购买二手房两年内不准*。不同的地方政策是不同的，朋友们要具体问题具体分析。

3、买房者在看好购房够信息，并已经确认了买哪套房时，可以与卖方商议一下有关问题。记住查看房产证以及跟购房有关的相关证件，准备好*等等。熟悉小区的整体环境也是很重要的。

4、前面的工作都做好之后，就可以签合同了，签合同时一定要看清楚合同上写的内容，了解好每一条，保障自己的合法权益，有疑问的话及时和对方交涉。

5、过户这个过程比较复杂，环节比较繁琐，大家要了解好，记清楚，以免办理时不了解程序而乱了阵脚，它的过程大致为登记，调档，验证，签约，中保，交款，过户。这些做完之后就可以领取房屋产权证了。如果朋友们担心有遗漏的话，可以去房地产管理局咨询一下。

二手房再次*容易吗？

1、买了二手房住几年再卖房好卖。只要你持有住房满2年，可以免除营业税。税费不高，所以好再次卖掉。

2、新买入的二手房只要没有房*、可以随时再次*、不受时间限制；若是有房*的话需要还清*后取得银行出具的还清*证明和他项权利证书、到房屋属地房管部门注销抵押登记，然后凭身份证、房权证、土地证或大证复印件、户口本、结婚证等*办理房屋买卖过户登记。

3、需要提醒的是购入后不满2年对外*的话营业税和个税不能减免。

珠海二手房挑选注意事项

购买二手房的八大注意事项

1，查明真实情况

二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介*的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被*查封，是否按揭*买的房子，*额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介*，可以索要营业执照的复印件。

2，留心付款方式

在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。

特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意*，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。

如果买卖的房子有*，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除*，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到*银行，以免自己支付的首付款被移作他用。

3，确定交房时间

如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

4，别让户口困扰你

买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。

5，当心维修基金被中介“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理*，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

6，“先小人，后君子”

房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。

要注意的是，如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。

7，佣金如何支付

签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。《合同法》426条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系，私下交易，企图省去中介费用，不仅不容易达到目的，还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。

有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。

8，保留证据

交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是*的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来。如对方的交易事项是由委托人完成的，要保留委托书和证明委托人与受托人关系的文件。《合同法》425条规定：“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，保留相关的证据就可以有力地保护自己的合法权益。

最后要提醒的是，房屋归谁所有，以房产机关的登记为准。卖家的房产证在自己手里并不等于卖家失去了对房产的权利，完全可以通过挂失重新补办。交易过程中消费者可通过相应的资金监管机构（如网上房地产资金监管、部分银行的资金监管等）来约束房产交易，确保交易过程中资金、产权交割得到有效保证。