南京西路写字楼出租，上海哪里写字楼多

描写街道的佳句

1.求描写街道的好句

“街道”在叙述中的大量出现，恰恰意味着叙述者对“街道”的成功进入，也就是说，“风景”和“本土”的对立已经消失，叙述者本身已经成为“风景”的一个部分。

这种“成为”在相当的程度上依赖着叙述者的职业化特征，在这些更年轻的写作者中，职业作家很少，她们本身就是这个城市的“白领”，写作往往只是她们的一种业余爱好。因此，在她们的写作中，职业特征几乎无所不在。

在近二十年的上海，随着大量的外资和合资企业的涌现，大批的高级写字楼也出现在上海的城市中心。这不仅为知识分子提供了许许多多的职位，从而使他们的“向上”不再受阻，同时也给他们提供了新的空间占有的可能性。在走走的《当警车撞上岗亭》中，有一个细节也许能够说明这种“职业”与“空间”的关系：“她从南京西路的边门出来，直接进了马路对过的‘东申食府’。三层楼，狭长的店堂，每天中午都挤满了等吃饭的人们。……到这里来吃饭的人十有八九是从马路对面的嘉里中心出来的，所以基本上和她都属于同一阶层，……”。

如果说，在1980年代早期的城市叙述中，比如王朔的小说，我们常常会见到那些身份（职业）暧昧的人物，整日游荡在城市的大街小巷，并成为小说的叙述视角，那么，在今天的城市叙事中，这些人物已经很难见到。不仅叙事者，叙事中的人物也已职业化。而通过这样的叙述视角，“空间”与“职业”的关系就显得非常密切。我们不能想像，作者怎样让一个高级白领进入民工的居住区域。23而在这种叙述视角背后，我们实际看到的正是，新的职业化的空间想像和占有欲望。

显然，因为职业的关系，使得更多的年轻人得以进入城市中心，并开始展开自己的想像，这种想像隐含着对占统治地位的文化资源的空间争夺。这样，我们或许能够理解，尽管她们沿着“老上海”的路线图在行走，但叙述出来的更多的却仍然是一个新的、时尚的、消费的、更现代的上海。

2.描写大街的好词好句

公路上，车水马龙，川流不息。一位中年妇女吃力地推着一车玉米，前面还有一个少年使劲拉着。一辆紧挨着一辆的马车，装稻子的，装玉米的，装葵花籽的……像“大蓬车”队。35作黎明时，天空上还闪烁着几颗稀疏的晨星，乡村大道上就已经活跃起来了。“吱儿吱儿”的鞭哨声，“得儿得儿”的牛蹄声，还有“蛐儿蛐儿”的虫鸣声，听着这农村的交响乐，真是别有一番情趣。

这山路，路面是砖砌的，路径是曲折的，路景是变幻无穷的。路，有的贴着湖边，有的折进山坞。枯树密生的枝条和常年不凋的嫩叶，头碰头，手挽手，搭成一条绵延无尽的林*。任何城市的街道，任何城市的公园，都寻不到这么长这么曲折而又这么令人百走不厌的林*。

3.求描写街道的句子,比较凄凉点的,最好是晚上的

一个人走在漆黑的街道上昏暗的灯光下只剩下自己和影子开始想把自己隐藏在一个无人的角落可以不再有任何顾忌独自尽情放声哭泣一直以来感情的残酷和欺骗让我开始变得坚强不再懦弱不再胆怯不再轻易认输不再轻易说放弃抬头看看，今晚的夜空特像一副泼墨画个人站在一条毫无人*的路边，是种什么心情？我忽然有种委屈、想哭的感觉。

于是，我赶紧返回了家中“`看到家里的爸妈一边看电视，一边交谈着，我心里又安静下来“`有时候，我们生活在幸福之中仍觉得自己离幸福很远，感到人生处处没有快乐，甚至对未来失去追求的希望。因此，一些人会常常因失意而颓废，因悲观而落泪，其实，并不是痛苦太多，只是我们想法太悲观；并不是幸福太少，只是我们没有把握一个人在陌生的城市，呆在这个全是人得市场（一个不认识）.我迷茫，我压抑我想家！！我努力我奋斗争取多赚点钱早点回家！。

4.描写大街的好词好句

公路上，车水马龙，川流不息。

一位中年妇女吃力地推着一车玉米，前面还有一个少年使劲拉着。一辆紧挨着一辆的马车，装稻子的，装玉米的，装葵花籽的……像“大蓬车”队。

35作黎明时，天空上还闪烁着几颗稀疏的晨星，乡村大道上就已经活跃起来了。“吱儿吱儿”的鞭哨声，“得儿得儿”的牛蹄声，还有“蛐儿蛐儿”的虫鸣声，听着这农村的交响乐，真是别有一番情趣。

这山路，路面是砖砌的，路径是曲折的，路景是变幻无穷的。路，有的贴着湖边，有的折进山坞。

枯树密生的枝条和常年不凋的嫩叶，头碰头，手挽手，搭成一条绵延无尽的林*。任何城市的街道，任何城市的公园，都寻不到这么长这么曲折而又这么令人百走不厌的林*。

5.描写热闹街市的好词好句

一到节假日，街上就热闹起来。

宽阔的街道上车水马龙，汽车、摩托车、三轮车、自行车来来往往，川流不息。大街上人流如潮，人们有的去商店购物，有的去品尝美食，有的爸爸妈妈带着孩子去郊外游玩，还有的大哥哥三五成群地去打篮球、踢足球……个个脸上都洋溢着笑容。

商店里的商品琳琅满目，挤满了前来购物的男女老少。几位中年妇女双手提着大包小袋，一边走，一边不停地念叨：“今天真是捡了大便宜了……。”一位小伙子刚买了一款新手机，正在欢喜地和家人通电话呢。一个小姑娘刚买了一件新衣服，高兴得又唱又蹦，真像个快乐的小天使……

大街两边的小吃摊早已香气扑鼻，只要多看一眼，你准会馋得直流口水。摊主的吆喝声不绝于耳，吸引了一批有一批的行人，他们一边吃着香喷喷的美食，一边不停地发出啧啧的赞叹……

走在大街上，人们仿佛置身于欢乐的海洋之中。汽车的喇叭声，小贩的吆喝声，人们的欢笑声，交织成了一曲幸福和谐生活的交响乐。

6.描写路的好词好句

1、纵横交错的交通设施，构成了城市的血脉和骨架，推动着羊城大踏步迈向现代化国际城市。

2、这弯弯曲曲的大道，像一条没有尽头的长绳，缠绕山腰，越过山冈，爬进积着残雪的沼泽滩.消失在遥远的天边。

3、这实在不能称之为街，老乡们偏偏叫它街。数十幢瓦房，百十步夹道，豆粒儿似的装在这山窝窝里，似乎还有点儿挤。在你记忆里，街里迷宫般的繁华，画轴般的热闹，哪有这么一睁眼就看了个尽、一抬腿就走了个遍的街？

4、远远近近的街灯已经亮了，起先像一个个暗红色的水果盘，渐渐变成了明晃晃的大银球。

5、一盏盏玉兰球型组合灯，将柏油路面照得水雾蒙蒙，行人稀少，偶尔有辆出租小汽车沙沙地驶过。

6、一条崎岖的石阶路蜿蜒而上，石阶两旁挺立着松柏，枝繁叶茂，遮天蔽日，形成一条天然的绿色通道。

7、一根根铁轨在前面安静地“躺”着，在柔和的灯光下，不时地闪着光亮，有种说不出来的韵律。

8、夜晚，站在高楼上远眺，南京路好像一望无际的、被珍珠琥珀装饰起来的灯海。

9、夜晚，城市的居民都进入了梦乡，只有一盏盏街灯睁亮着眼睛，站在马路边，和夜巡的战士一起，保卫着这英雄的城市。

10、小路依着山谷，穿过松树林，盘旋曲折，像一条浅色的带子，缠绕着翡翠般的山峦。

11、乡间小路，弯弯曲曲，像顽皮的孩子在捉弄人，不时露出一点点踪影，不时又隐没了。

12、无数条纵横交错的小径，在山林间，在峡谷中，在大川里时隐时现。

13、我家门前有一条窄长的巷子，因为人们要进进出出，参天大树不好种植，于是，人们沿着墙根，放些泥土，做成了一些简易的花台。在不到一尺宽的条形花台里，种着许多植物，远远望去，真像个植物园。

14、水淋淋的马路，像一条闪闪发光的绸带，在初夏的绿阴中轻轻地飘向前方。

15、山路窄得像一根羊肠，盘盘曲曲，铺满了落叶，而且时不时遇到漫流的山泉，湿漉漉的，脚底下直打滑。

16、浓阴蔽天的大山深处，有条横贯山岭的石板路，高低起伏，若隐若现，宛如一条回环曲折、飘浮不定的带子。

17、那些在绿阴遮掩下的街灯，像淡绿的葡萄，放着柔和诱人的光辉。

18、每条大街小巷，都有那么多五颜六色的身影在蠕动，像河水一样流淌，前不见头，后不见尾。

19、凉爽的晚风和夜空中闪烁的星光，将我和妈妈送到了清河坊——一条古色古香的杭城老街。

20、街道两旁，槐树枝繁叶茂，仿佛撑开了一把把绿色的大伞，搭成一个连绵不断的遮阳棚，使行人走在林*上，舒适凉爽。

21、河堤小路，绕城而行，往来车辆如同穿梭一般，两岸绿柳成荫，许多高大的建筑物，掩映在绿柳荫中，红绿相间，景色格外迷人。

22、公路像条金色的腰带，从东方的山垭口弯弯曲曲地飘了过来，飘到洛曲河旁，伴着匆匆的河水跑了几步，忽然又躲进了西边的一片桦树林中，不见了。

23、大雨洗过的路面，映着银色的路灯，仿佛是一片透明的水晶世界。

24、城市的马路犹似纵横交织的河道，红绿灯便是浮在水面的航标；那喇叭声声是浪潮喧哗，那张张笑脸恰似朵朵浪花。

25、八角街是围绕大昭寺而建的环形街道。进入这条街道有大小七八处入口，信教的人们按顺时针方向转街，以求来世的幸福。

7.描写步行街的好句

步行街是城市步行系统一部分是为了振兴旧区、恢复城市中心区活力、保护传统街区而采用的一种城市建设方法。

作为步行街，休闲步行街是设置的不准车辆通行，只许行人步行的通道或街区

休闲步行街必须有自身的特色，形成一定的可以聚集人群的休闲消费吸引力。

休闲步行街是一个多功能、多业种、多业态的集合体，在其特色吸引力下，除满足前来游客的首要需求之外，还要能够为游客提供休闲游憩的放松体验。

休闲步行街一般处于城市（区）或景区（点）的繁华地段，且有足够的配合其特色吸引力的场地和规模空间，能够为聚集的人群提供充足的空间。

现代步行街集吃、住、行、游、购、娱多功能于一身，步行街将成为商业与旅游业的最佳黄金结合点。随着近年来旅游业的不断发展，吸引了众多外来人士到*观光、旅游、购物，为我国的经济发展带来了商机。

百科

8.描写城市的好词好句

原发布者：单纸栍p

繁荣昌盛解释：繁荣：兴旺发达；昌盛：兴旺。指*兴旺发达，欣欣向荣。示例：我国的戏剧艺术越来越繁荣昌盛了。五彩缤纷解释：五彩：各种颜色；缤纷：繁多交错的样子。指颜色繁多，非常好看。出处：峻青《地下水晶宫》：墙壁上有着许多霜花似的花纹，在灯光的照耀下，满墙都放射着五彩缤纷的光芒，就好象是彩虹织成似的。多姿多彩解释：形容颜色形态多样。出处：人教版语文七年级上册第七课《短文两篇》中第二篇短文《第一次真好》：生命的第一次愈多，生命也就愈益多姿多彩。愿你珍重第一次。朝气蓬勃解释：朝，早上；蓬勃，旺盛的样子。朝气蓬勃，形容充满了生命和活力的样子。示例：青少年应该朝气蓬勃，不能*气沉沉。摩肩接踵解释：肩碰着肩，脚碰着脚。形容人多拥挤。出处：《战国策齐策一》：临淄之途，车毂击，人肩摩。《宋史李显忠传》：入城，宣布德意，不戮一人，中原归附者踵接。川流不息解释：川：河流。形容行人、车马等象水流一样连续不断。出处：南朝梁周兴嗣《千字文》：川流不息，渊澄取映。人声鼎沸解释：鼎：古代煮食器；沸：沸腾。形容人群的声音吵吵嚷嚷，就象煮开了锅一样。出处：明冯梦龙《醒世恒言》卷十：一日午后，刘方在店中收拾，只听得人声鼎沸。高楼大厦解释：厦：高大的房子。指高耸的楼房。出处：《史记孟子荀卿列传》：为开第康庄之衢，高门大屋，尊宠

9.描写热闹场面的好段和好句

到休息日，大街上就热闹起来。

瞧，街道上，各类车辆川流不息，把道路堵得水泄不通。有风驰电掣的小轿车，有急速飞奔的摩托车，有轻捷方便的电动车，还有悠然自得的自行车……我们犹如置身于车海之中。

车辆还排起了队伍，组成了一幅长龙似的图案。看，街上人流如潮，人人笑容满面。

年轻人三个一伙，五个一群地走在大街上。他们戴着mp3，听着音乐，情不自禁地跟着音乐唱了起来。

也有的年轻人在说说笑笑，街上一直回荡着他们的笑声。老年人拄着拐杖，静静地坐在长椅子上，沐浴着那温暖的阳光，真是舒服极了！孩子们蹦蹦跳跳的，特别贪吃，只要听到边上有人喊：“羊肉串！羊肉串！”，闻到那诱人的香味，就忍不住叫爸爸妈妈买一串，我也跟着要了一串呢！听，汽车的喇叭声，商店里的音乐声，人们的说笑声，交织在一起，如同一首交响曲。

夜晚，这儿就更热闹了。汽车一辆接着一辆，车灯闪耀着，像天空中的一颗颗小星星。

啊！我真喜欢热闹的大街啊。

写字楼如何屹立不衰之提升写字楼竞争力的因素

在上海写字楼出租市场经常能看到这样的现象，有些写字楼项目在刚入市时以其高端的配置受到市场追捧，但若干年后由于设施更新及时，物业服务和客户需求脱节，导致租金逐渐下滑;也有一些写字楼在经历了十多年的经营期后，即便硬件设施称不上顶尖水准，仍然保持着市场领先地位，写字楼项目截然不同的境遇，使得一些影响写字楼中长期竞争力的因素越来越受到业内关注。

1、地段和品质是影响写字楼竞争力的首要因素

上海有相当比例的甲级写字楼都集中在小陆家嘴、南京西路、淮海中路、人民广场等六大中心商务区。与周边区域相比，这些核心商务区的租金水平和出租率都明显要高。包括金融机构和高端服务业在内的主力租户对写字楼的品质和地段要求非常挑剔，而需求的价格弹性较小，不过分看中租金成本。这导致了一些核心区的新建甲级写字楼项目在刚入市阶段即以市场平均租金对外招租，仍然受到客户追捧。

2、合理的业态布局有助于提升商务环境

对于实力雄厚的写字楼项目，在业态规划上可以采取全方位、整体式设计，将大体量的写字楼、公寓、商业，以及相关配套设施如饭店、会议、娱乐、健身场所集合在同一区域内，实现一站式服务，让客户随时可以享受到商务活动的便捷性和舒适性。对于规模有限的写字楼而言，借势发展不失为有效策略，充分利用周边成熟的商务配套资源，使得内外部环境产生“合力作用”。

3、硬件配套尽可能人性化，同时预留可改造空间

写字楼硬件配套主要包括综合布线系统、电梯品牌数量、停车位数量等，这些都是客户对写字楼的基本要求，虽然是办公，很多人还是很在意朝向、层高、公摊、承重等问题，所以要尽可能地人性化、实用。另外，为将来预留出足够的可改造空间，避免若干年后，因楼内设施老化导致客户大面积流失，租金出现下滑。

4、租户构成影响写字楼中长期的租金走向

租户构成正在逐渐受到写字楼租赁业重视的一个因素。通常高端写字楼会有一套严格的挑选客户的标准，这种选择的背后有着很多理性的考虑：首先优质客户可以提升办公楼的整体品质和知名度，而且一些知名大*的入住能明显降低经营和招商成本，少数几家大客户就能解决超过30%的租赁问题;其次，优质客户对租金上涨并不敏感，同时考虑到装修投入成本、搬迁成本等因素，很少会轻易选择退租或搬迁。

5、物业管理需要从细节着手

一些国际知名物业*的管理模式值得借鉴，高力国际、戴德梁行等国外知名物业*都非常注重从细节入手，在他们看来，细节经常能够体现整个物业的品质和形象。例如，许多早期写字楼都存在电梯数量相对于楼层使用面积过少，造成高峰段期候梯时间过长，有经验的物业常会采取与楼内租户协商，尽可能安排员工分段上下班，缓解了电梯使用问题。

上海租房市场现状

黄浦、静安(现静安包括闸北)、长宁、虹口、杨浦、徐汇、浦东、普陀为上海市区，其中黄浦、静安繁华；长宁区古北聚集了很多日本、韩国等*的外国人，留学生等群体租房较多；浦东面积大，有张江高科技园区、创意园等几个工作园区，所以租房需求比较大。

(1)黄埔

黄浦区作为上海的始发地和交通枢纽，拥有非常便捷的立体交通网络:延安高架、南北高架、内环高架在国内交汇连接；轨道交通1、2、4、8、9、10、13号线穿境而过；该地区有5条轮渡线和5条隧道；还有一批5a、4a景区。小区大部分是商业广场和写字楼，住宅大部分是老公的房子，所以虽然地处，但租金不高。其中董家渡、老西门、南京东路、蓬莱公园、人民广场是黄浦热门的租房商圈。

(2)静安

原静安区位于内环，是上海著名的小资区，名人故居众多，文化氛围浓郁。而且高档小区、写字楼多，所以租金一直居高不下，其中比较热的租赁商圈有杜、南京西路、江宁路、静安寺等。2015年，中环外包括闸北区在内的区域并入静安，因此其均价也有所下调。闸北区原来的热租商圈包括大宁，中环的彭浦，内环附近的不夜城。

(3)闸北

原闸北区位于上海北部，有上海火车站和北郊火车站。轨道交通1、3、4、8号线、内环路、南北高架、中环路穿境而过。拥有大宁灵石公园等96万平方米的城市公共绿地，轨道交通1号线也经过这一区域，因此周边大宁地区受到租户欢迎，现已纳入静安区。

(4)长宁

轨道交通2号线、3号线、4号线均经过长宁；虹桥国际机场位于长宁西部。有*级开发区虹桥经济技术开发区，有上海市涉外高标准商住综合体古北新区。虹桥路沿线和西郊宾馆周边有1600多栋花园别墅。上海三分之一的外国*馆和50%的*官官邸都位于长宁，是土豪租房的首选。

⑤虹口

毗邻虹口杨浦区，区内交通便利，内环路、中环路穿区而过，轨道交通3、4、8、10、12号线穿区而过。区域内内潭、四川北路、临平路的房子多，租金也高。普通租房者选择凉城、曲阳、鲁迅公园，价格更大众化。

6)洋浦

杨浦区位于黄浦江下游西北岸，与当今*开发的热土浦东新区隔江相望，与上海北部积淀深厚的虹口区相互依存。复旦大学、同济大学等有很多著名的五角场商家。在这个地区，租房者大多集中在商业区。

(7)徐汇

徐汇区有2000多套花园洋房，居全市之首，这也决定了该区域的租赁市场以出租居多。徐家汇、徐汇滨江等徐汇区房屋租金较高；渐康田林板块云集沪上多地。

(8)浦东

浦东占地面积大，连续几个月位居上海热搜榜第一。陆家嘴和张江高科技园区周边社区消化了大量白领租客；金桥、北蔡等板块由于交通相对便利，也吸引了部分租客；其他群体迫于收入和租金的压力，选择在浦东和外环地区租房，如唐镇和周康。

(9)普陀

原来窝棚里有很多窝棚，坛子湾、潘家湾、朱家湾、瑶水成了旧上海著名的“三湾一巷”棚户区。经过几十年的发展，三湾一巷已经焕然一新，全区优质楼盘300多栋，优质楼盘上百栋。其中，新区发展的典范是上海庞大的房地产——中远两湾城。

10)闵行

闵行是传统意义上的郊区，但也是靠近市区的郊区之一，交通便利。再加上房租比其他地区低，所以闵行区的租房市场一直比较火爆，流动人口几乎占到常住人口的一半。闵行租房热门板块主要集中在轨道交通辐射的莘庄、七宝、浦江、老闵行等地。

上海写字楼出租相关政策

上海写字楼出租相关政策是很多在上海创业的人关心的问题。很多在上海进行租赁写字楼的人，最关心的就是怎么进行有效的租赁，因为，在上海，每天都有太多的企业脱颖而出，所以，耽误一天就会延误很多商机，同时，上海生活的节奏也是非常快的，如果说租赁不当的话，就会造成经济上的损失。关于上海写字楼出租相关政策的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看上海写字楼出租相关政策的内容。

上海写字楼出租相关政策有哪些

上海写字楼出租相关政策呢?第一项问题就是，上海在哪租写字楼不收中介费呢?一般情况下，上海在网上的租赁遇到真正的房东，是不会收相关的中介费用的，但是，一些重要的手续也是需要自己去办理的，各种各样的流程也是比较麻烦的，因此，租赁的人也需要仔细地鉴别，一定要小心谨慎，以免上当受骗。那么，找中介的收费标准又有哪些呢?每个城市的写字楼中介的收费标准不是完全一样的，比如，上海的写字楼买卖价格也是非常高的，业主可以支付1-3%(总房价)，客户方可以支付1%(总房价)，在租赁的市场上，业主还需要支付1个月的租金作为一定的中介费。同时，客户方一般也是不收中介费的，(除非有一些需求的写字楼很特别，那么就需要花费大量的人力物力去寻找相关的合适的房源，这时候就需要支付一个月租金的50%作为中介费)。同时，我们还需要注意，如果是别的城市，比如说成都写字楼中介费，那么一般就是客户方支付3%的总房价，如果说业主方不支付的话。那么租金的市场就是业主方和客户方同时支付1个月的租金作为相关的中介费。同时，南昌的写字楼市场也是不成熟的，因此，租金市场的收费都是需要谈的，买卖市场相对来说也是稳定的，业主方还有客户方需要同时支付1%。中介费用也是不等的，具体的也是需要给中介协商，这样才可以更好的保障自己的利益问题，一定要记得，中介也是可以讲价格的。

上海写字楼出租哪里便宜

那么，在上海租赁写字楼，哪里比较便宜呢?主要还是要看地段，在哪个区，根据市场上的规定，同一个小区的房型，群租房以及合租房，价格也都是不一样的，租房的人可以去看看，哪里是不错的，哪里是正规的，哪里的资源比较多。上海的市中心一般是比较多的，一般会集中在陆家嘴的商圈，南京西路这些繁华的地段，这些地方的价格也是比较贵的，浦东还有一个创季空间，租房的人可以去体验下，一般是服务式室，里面的设备也是比较齐全的，出租可以选择短租，价格一般也是按照员工进行收费的，租房的人可以去看看，一般适合低成本的租赁。像陆家嘴、淮海中路、南京西路还有长寿路各商务区出租的地方也是很多的，创季空间也在寻找一些刚开业的写字楼，价格相对来说也是比较低廉的，这样的话，在进行租赁的时候，也会有很多优惠的政策。正常情况下，只有在进行租赁的时候，租房的人才会发现很多新的问题，因此，在面对问题的时候，更应该要小心处理。上海写字楼出租相关政策的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

上海:写字楼市场稳住了 二房东模式存隐忧

“今年写字楼市场招租情况确实比去年好，可以说是‘稳住’了。”沪上某甲级写字楼招商部负责人李婕(化名)这样向证券时报记者描述她观察到的现象，“但在亮丽数据背后，也存在一些隐忧，比如不少办公楼里都有‘二房东’身影，一旦出问题，可能又是‘一地鸡毛’。”

今年以来，上海写字楼租赁市场持续回暖。来自多家房地产咨询机构的数据显示，今年三季度，上海净吸纳量创新高，空置率稳步下降，租金也止跌回升。

李婕告诉记者，今年写字楼市场求稳，不会像去年那样一味降价，“去年‘价格战’打得最厉害时，都比着谁的价格低，租金实在不能降的，就补贴装修费。”

三季度写字楼市场

净吸纳量创新高

*新天地商业管理(办公)总经理王红接受记者采访时表示，与去年受*影响整体写字楼市场租金和出租率都小幅下滑相比，2021年写字楼租赁状态恢复较好，*在上海的写字楼——企业天地5号和INNO创智的出租率目前均已实现近满租的状态，同时，瑞虹企业天地也已正式竣备完工并迎来首批租户的入驻，其中T1办公楼中低区域已基本满租。

华润置地商业华东写字楼部负责人张帅印也向记者表示，陆家嘴滨江中心今年签约了总部独栋客户四家，包括浦银安盛基金、山西证券、芯鑫租赁和阅文*，同时还吸引了数家金融、科技企业进驻，“目前陆家嘴滨江中心独栋写字楼仅余一席，且已有数家意向客户在密切洽谈中。”

上述办公楼租赁情况是上海今年写字楼市场回暖的缩影。世邦魏理仕发布的报告显示，今年三季度，上海写字楼净吸纳量延续上涨态势并创下单季新高，达到44.9万平方米，搬迁扩租态势进一步扩大，19个子市场约九成实现正增长。截至三季度末，上海写字楼市场空置率环比下降0.7个百分点至17.1%。

“从成交类型与区位看，搬迁扩租需求占比高达70%。”世邦魏理仕报告显示，“前滩和南京西路等市场出现一房难求的局面，季内前滩空置率更是低至4.3%，仅次于外滩。”

李婕告诉记者，最近两年确实有不少核心商务区租户搬迁至前滩等新兴商务区，一方面是前滩等新兴商务区的各类配套还不错；另一方面，租金要比核心商务区低40%至50%，同时一些制造业企业倾向于到新兴商务区购买或租赁整栋办公楼。

在净吸纳量创历史新高的同时，租金指标的趋势性转折也露出端倪。世邦魏理仕报告显示，上海三季度写字楼市场租金止跌企稳，报价和有效租金较上季度分别上调0.6%和0.8%。空置率方面，上海三季度核心商务区、核心拓展区和新兴商务区空置率分别为11.9%、17.9%和21.7%，环比分别下降0.9个百分点、0.9个百分点和0.2个百分点。

*缓和以及经济复苏——这是王红给出的上海写字楼租赁恢复良好的原因，“上海作为我国对外开放的窗口城市，基于优质*供应量和战略新兴资本的加持，办公楼市场的回暖迹象仍将持续。”

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越表示：“2021年写字楼需求持续升温显示了上海作为*对外开放的窗口城市良好的经济基本面。浦东‘引领区’新政落地已逐步为区域市场吸引更多外资金融、专业服务等行业需求，第三季度浦东需求实现环比上涨近90%，外资占比明显提升。”据透露，未来六个月，上海写字楼市场预计将有69万平方米左右*体量入市，上海全年净吸纳量将创新高，租金有望持续提升。

非中央商务区空置率高

二房东模式存隐忧

租赁市场数据向好的同时，在业内人士看来，上海写字楼市场也存在一些隐忧，比如非中央商务区空置率达到20%以上、层出不穷的“二房东模式”等。

“今年租赁情况还行，比去年肯定好很多，与2019年基本差不多。”一位非中央商务区的物业租赁人员向记者透露，“但周边办公楼层出不穷，租赁过程中的压力也大了不少。”

尽管非中央商务区的租赁市场同样活跃，但根据仲量联行的报告，大量的*供应导致空置率环比上升1.3个百分点至27.8%。“近年来上海甲级写字楼发展较快，每年的*供应量在100万平方米至150万平方米之间。”仲量联行上海商业地产部租户代表总监黄臻向记者表示，“至于空置率是15%还是20%趋向于健康，目前并没有一个特别的数字。”

另有业内分析人士向记者表示，从空置率来看，20%以上的数字确实不低，随着供应持续增加，这可能是非中央商务区未来不小的隐忧。

相比非中央商务区的空置率数据，写字楼市场冒出的“二房东”模式更让业内人士担忧。一些个人、科技*或商务咨询*，以略低的价格整层租赁办公楼，再装修配置办公家具后，分割成大小不同的办公室，加价出租给中小租户。二房东从业主方拿到的租金不高，同时可能还存在“偷面积”的行为。

“上海办公楼里的‘二房东’并不在少数，据我所知，周边每栋办公楼都有两三家‘二房东’。”一位知情人士向记者表示。李婕同样给记者证实了这一现象，不过相比担心二房东带来的竞争，她更担心后遗症，“之前出租工位的模式，几乎都退出舞台了，留下了‘一地鸡毛’，一旦‘二房东’出现问题，破产或跑路，租户还在，问题又会留给业主，到时肯定又是‘一地鸡毛’。”

上海哪里写字楼多

办公租赁网站【搜楼选址】来回答您的问题！

上海写字楼有很多,都是分部在每个区域的核心商圈

例如:陆家嘴北外滩外滩龙华五角场四川北路南京西路南京东路人民广场静安寺古北商务区虹桥商务区漕河泾开发区张江高科最重要的地方还有陆家嘴

希望以上信息能帮到您，望采纳，谢谢！

求上海旅游路线!

首先可以给你一个忠告,如果你就带500左右来上海2个人是肯定不够的,建议你预算500,但带1~2千左右.

根据你的预算我给你如下建议.

1:做汽车到上海(50~60/人）然后买一张上海地图（3元左右）全程游玩全都做公交（2元／人／次，做几次由你们的游玩线路决定，但肯定是不能叫出租）

2：住宿一般的小旅馆（比较偏僻点的市中心的价格很贵的）70～60元／人／天，按4天60元算的话就是480元还有一种是租床位，但我不太建议你们，因为是好多人住在一个大房间里，比较乱（如果你们在上海有朋友亲戚什么的住宿费用可以剩下来）

3：用餐，一般在上海的用餐标准是10元左右一个人，4天2个人就是80元（不能点菜只有吃套餐）

4：景点，南京路步行街，淮海路，外滩，老庙，东方明珠（门票80元／人）金茂大厦（到88层观光80元／人）浦江游览（25元／人）上海是以购物为主的（购物费用不算）．在上海周遍还有一些景点比如周庄，佘山什么的不建议去．比较远而且和其他地方的比起来差很多）

我粗算了下光是以上我算的就超过500了．所以建议：

如果你们在上海有可以落脚的地方可以多玩几天（住宿和用餐占去了大部分费用）如果没有的建议是1～2天最多了．