曲江二手房网？西安二孩家庭买房意愿提高,二手房参考价不再是硬标准

西安二孩家庭买房意愿提高,二手房参考价不再是硬标准

在“放松限购、限售，降低公积金*首付比例”一个月后，西安二手房成交量环比上涨，与此同时，中介机构平台已不再显示此前*公布的二手房成交参考价格。

贝壳研究院数据显示，今年上半年，各城市因城施策，积极使用房地产调控政策工具箱来提振市场预期，恢复市场流通，在政策影响下，5月、6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%。澎湃新闻注意到，在监测的城市中，6月西安二手房成交量环比上涨18%。

“政策出台后，市场已逐步回暖，不急售的客户已经开始调高挂牌价格”。西安当地一中介说。

二手房成交量上涨

西安于今年5月28日出台多项楼市政策提振房地产市场。

5月28日晚间，西安市住房和城乡建设局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，其中提到，保障合理住房需求，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。

这也意味着，新落户西安的购房者只需要满足落户一年的时间要求，不需要社保的条件。

对于非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。也就是说，对于外地人来说，购房从原来的5年社保要求下降为2年。

从限售政策来说，西安对于新房和二手房都落实了放松限售政策的要求，均从过去5年限售下调为2年限售。

不仅如此，西安还优化了各类人群购房政策，其中明确二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。

在强化住房金融支持方面，新政提出调整住房公积金*首付比例。首次申请住房公积金*购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金*，购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。

与此同时，西安调整住房公积金*最高额度。通过公积金*购买住房的，单缴存职工*最高额度不超过65万元，双缴存职工*最高额度不超过85万元。

一系列政策落地后，西安楼市已现回暖。

按照贝壳研究院数据，6月西安二手房成交量环比上涨18%。从价格上看，据中指研究院公布的《百城价格指数》，6月，西安新建住宅价格环比上涨0.68%，在100个城市中涨幅第一，样本平均价格约12069元/平方米；二手房方面，6月，西安二手住宅环比上涨0.15%，在100个城市中排名23，样本平均价格约16364元/平方米。

数据来源：2022年6月百城新建住宅价格指数

数据来源：贝壳研究院

西安当地中介人员表示，二手房市场通常都是“量在价先”，成交量上去后，价格也会有所上调，当前西安的整体成交量还不错，不急售的客户已经开始调高挂牌价格了。

不过，也有中介反馈没有感受到明显的变化，“市场还是比较平稳，没有出现客户集中看房的情况”。

中指研究院指数事业部市场研究院总监陈文静提到，“5·28”新政后，除新政受惠群体外，其他群体观望情绪仍较高，二孩家庭、满二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿。从新房市场看，购房者仍青睐于如高新区、曲江新区等高附加值板块，或港务区等高性价比板块。

二手住房成交参考价格已取消？

放松限购、限售等政策的同时，中介机构平台已不再显示此前*公布的二手房成交参考价格。

西安于2021年7月8日发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，《通知》指出，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

同时，政策明确，涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理*易，稳定市场预期。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。

不过，据西安当地中介反馈，当前二手房成交参考价格已不再作为主要标准之一。

以未央区龙湖枫香庭为例，按照西安市住房和城乡建设局于2021年10月13日发布的《关于发布第二批住宅小区二手住房成交参考价格的通告》，该小区成交参考价显示为17615元/平方米。

而按照贝壳找房平台数据，目前该小区5月份的参考均价显示为21827元/平方米。据了解，该小区目前在售房源62套（包含15个车位），其中一套118平方米的房源挂牌价格最高显示25424元/平方米。

贝壳找房经纪人表示，目前*公布的二手房成交参考价格已经不再显示，外网上看到的价格就是业主在售的真实价格。

同样的，安居客平台也不再显示*公布的该小区二手房成交参考价格。

目前，某平台仍显示龙湖枫香庭参考均价17615元/平方米，不过多数房源挂牌价超过参考均价。经纪人表示，*参考价已取消。

另以高新区天地源枫林意树小区为例，该小区原是“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”中公布的成交参考价格最贵的一个小区。按照*公布的参考价，位于高新区天地源枫林意树小区的参考价为25838元/平方米。

目前，贝壳找房平台显示该小区5月份的参考均价为36099元/平方米，较*公布的参考价高出39.7％。

截至发稿，西安市住建局未予回应。

西安市房产交易管理中心相关工作人员表示，成交参考价格可作参考，并非强制性，*方面需具体咨询银行。

西安当地中介表示，目前大部分银行已不再将二手房指导价作为硬标准，银行会根据真实的成交价和评估价来批*，哪个低就按哪个做*总额审批。

“目前，银行批*和放*的速度也加快了。”另有中介人员说。

从挂牌量来看，诸葛研究院数据显示，2022年6月（截至23日）西安二手房挂牌量为123452套，环比下降8%，同比上涨28.4%。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，西安于5月28日发布新政，涉及放松限购限售等多方面，其中提出二手房限售年限5改2，将会对二手房起到激励作用，随着“5·28”新政逐渐发酵，一定程度上将会提振二手房市场信心，价格也将迎来回升空间。

西安租房*

西安租房一室均价1412元每月。

西安租房二室月均2200元、三室月均2800元、四室月均4725元、5室月均14550元、5室以上月均18560元，其中租金最高的是雁塔，一室平均1611元每月，二室中租金最高是周至，月均3173元。

雁塔区是西安市最大的核心区，高新部分和曲江都在雁塔区，这里聚集着大量的互联网产业和文化旅游产业，因此雁塔区聚集了很多的上班族，加上交通便利，环境绿化较好，适合居住。这也是西安平均房租最高的一个区。

西安租房小区租金最高的小区是玫瑰庄园，一室租金高达73751元每月，曲江公馆第二，一室租金是45000元每月。

西安租房性价比高的区域

1、明德门、长延堡附近

明德门和长延堡附近有很多小区，并且租金相对便宜，重点是离2号线地铁口很近，很多雁塔区的上班族都选择租住在这里。附近有小寨商圈、曲江新区等。

2、北山门、沙井村附近

北山门、沙井村是很多西漂青年的第一站，这里交通便利，距离高新和小寨商圈都很近，并且北山门和沙井村附近的超市、菜市场、小吃众多。虽然居住环境比较简单，但是价格便宜。

西安限价房房源有哪些

西安限价房是项利国利民的好政策，无数买不起房的百姓有了希望，接下来，小编为大家讲一下西安限价房2017房源有哪些，请大家认真阅读一下。

西安限价房2017的政策是怎样的

一、本地户口。(1)本年1月1日起，在西安现已购买一套产品房或二手房的家庭，都不能在城六区及长安、高新、经开、曲江新区购房。(2)截止现在，本年未购房的家庭，能够在城六区及长安、高新、经开、曲江新区购房。

二、外地户口(1)即日起，在城六区及长安、高新、经开、曲江新区2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。留意：补缴的个人所得税或社会保险证明无效。(2)将户口落户至西安的，请参照本地户口购房。下半年哪些房子能够*。

西安限价房2017房源有哪些

一、新建产品房。(1)4月18日之前购买的新建产品房：在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、起满5年方可上市销售。(2)4月18日之后购买的新建产品房：在城六区及长安、高新、经开、曲江新区2年方可上市销售。

如果你买的是期房的话，这个其实也得好几年，一般交房后2年时刻才会处理《不动产权证书》(详细参照合同规矩)。如果你购买的是期房的话，可能会快点，最快2、3年能够上市销售。

二、二手房。无论是在4月18日之前仍是4月18日之后，在城六区及长安、高新、经开、曲江新区2年方可上市销售。

西安市限价产品房外地户口请求条件材料调整请求我市限价产品房购买资历的非本市户籍居民家庭，须供应在本市接连交纳2年以上(含两年)的个人所得税或社会保险证明，请求时不再供应寓居证、寓居证处理受理单及请求人与其作业单位签定的用工合同。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为请求购买资历的有用凭据。

各住所确保作业部分、人才销售已受理非本市户籍居民家庭请求我市限价产品房购买资历的，按原方针履行。

西安限价房2017要注意什么

1、购买经济适用住所、限价产品房有必要获得《西安市确保住所购买资历请求审阅表》资历，请求程序在请求人户口地址地社区进行请求。

2、为确保经济适用住所、限价产品房*公正，一切新获得预售许可证的经济适用住所和限价房项目，有必要依照平等注册和摇号方法进行*。项目摇号前平等注册信息将在西安晚报、华商报和我局房产资讯网发布。

3、经济适用住所、限价产品房建造单位，在未获得预售许可证前，不得从事任何预订、内部认购、排队选房等与*有关的活动。

4、上述房源信息中方案平等*房源为2月估计可*房源，实践*需获得预售许可证。

如果大家想在天津买房的话，就要密切关注西安限价房2017房源有哪些，这样才能有目标的进行挑选了。

高新、软件新城、航天、曲江投资新房,怎么选

S姐问房圈精彩问答节选

Q1

高新、软件新城、航天、曲江投资新房，怎么选？

Q（详问）：S姐，您好，我是前两天咨询过您，现住紫薇曲江意境的粉丝。还想继续咨询下，如果考虑投资新房，现阶段到明年上半年，高新，软件园，航天城，曲江，这几个区域怎么选择呢?另外除了华润悦府和曲江大城，这些区域中还有哪些盘是价格倒挂的摇号盘呢?是不是选择这些摇号盘投资，升值空间会大些。您有什么建议呢?总价400万左右!

A：首先，这种价格倒挂的摇号楼盘肯定是闭眼去选择的，因为华润悦府现在价格还没有出来，所以不好去评估，但是我认为华润悦府，它的地段，包括它的产品，都是没有什么问题的，到时候就看价格，这个楼盘作为改善、投资、保值都是ok的。

曲江大城本身就是价格倒挂，而且曲江确实也没有什么新房了，所以如果能够摇上，也是可以的。

另外就是高新，你400万预算的话，肯定是能选高新就选高新，因为高新作为投资，它的保值抗跌性还是非常强的，在高新能看的盘子就是保利天悦和金泰心理城三期，还有软件新城的招商臻观府那一片。如果你看长线一点的投资，还可以考虑高新三期的中海寰宇天下和紫薇华发中央首府。这些楼盘都是比较适合于投资的。

Q（追问）：作为投资，软件园与高新三期哪个更优呢?招商臻观府所处位置是软件园的核心位置，如果投资软件园的话，后续还有什么更值得入手的楼盘吗？

A：四百万的这个预算，你在软件新城看的话可能也只能看招商臻观府、隆基泰和这两个项目，隆基泰和的位置要比招商臻观府更好，但是开发商没有招商的实力强，其实开发商品牌实力还是比较重要的，后期的话，这个软件新城还会有西派国越、高新天谷雅舍、天地源的项目会推，但是那些项目整体的价格和户型可能会更大，就是说总价会更高一些。软件新城是我认为自住、改善不错的一个区域，因为它的兑现度比较高，产品定位也比较好。但就是现在这个区域的价格已经比较高了。

高新三期的话，从这次紫薇华发备案的价格来看，性价比优势还是比较明显的，它跟高新一二期有明显的价格梯度，所以如果是作为长期投资，我认为高新三期会更合适一些。只是现在的高新三期它的盘子也不多，就紫薇华发和中海寰宇天下，所以我觉得这几个盘你都可以比较来看一下，因为像紫薇华发、寰宇天下的价格也都没有出来。所以这两个区域哪个更值得入手，完全要看盘子的定价。

Q2

中南春风里&新华阙，纠结？

Q（详问）： S姐你好，后期单位要搬到高陵，看了中南春风里和泾河新城新华阙，春风里到单位4公里，新华阙8公里，纠结选哪个，希望S姐分析下，从后期发展，生活配套，生态环境，后期转手几率，哪个能更合适?

A：首先无论是新华阙还是春风里，我觉得这两个盘子的转手率都不高。其实你可以从二手房网站平台上看到高陵现在二手房市场的一个情况，虽然说高陵距离主城区不是特别远，但是因为区域的发展主要是以劳动密集型产业为主，并没有太高精尖的产业，所以整体的人员收入水平还是比较低，可能依然存在买不起当地商品房的现象，所以也就导致了整个区域的房价在这两年也没有太高的增幅。

新华阙的话，它所在的是泾河新城，属于西咸新区里头发展最弱的一个板块吧，这个区域现在的好处是公园、学校这些基本的生活配套在慢慢落地，但是无疑这个区域兑现的时间会很长。而且作为一个新区，也会存在兑现打折、落不了地的这种风险。所以这两个楼盘我没有办法从转手几率这个层面去帮你衡量。

但是这两个项目我都去过，也比较了解。你现在买房是要满足你自住的需求。春风里第一离你的办公地点比较近，首先在交通上它是能够实现你自住的便利度，第二，春风里有一条很重要的轨道交通10号线，我认为这是将来整个高陵片区通到城北非常重要的一个轨道交通。那对于这个区域来说就会带来一定的发展。第三，中南现在在西安是有落地项目的，口碑还可以，而且中南做产品也不错，像它的中南春溪集当时我也去看过它交付的社区，整体交付还是ok的，所以品质相对更有保障一些。如果你是从自住的角度考虑，我觉得春风里更为适合一些。

那新华阙的优点就在于生态环境肯定更好，因为整个新区的生态环境规划肯定跟老城区是不一样的，它旁边就是公园。其次它的社区定位也不一样，新华阙的社区更偏于改善，因为它的社区很低密，大多数是洋房和这个将来的商业别墅为主，小高层只是铺了少量的一部分，所以它的居住舒适度就会更高。第三，就是它有可能从现在的一片荒地，随着它配套的慢慢落地，产业发展等，有可能出现暴击。如果从长远性发展的层面看，那新区肯定要比高陵这种老城区的发展潜力会更大，所以你要是注重发展潜力，也愿意去对赌新区的风险，那就可以看新华阙。并且新华阙从自住的条件来讲，也更低密，居住起来肯定比春风里的社区舒适度要更高。一个刚性自住，一个偏改善。

文章来源：沈视楼市

西安买房哪一块比较好

可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。

买房需要考量：

目的

在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。

位置

房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。

户型

一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

开发商

在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。

价格

很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。