鄂尔多斯二手房*，鄂尔多斯百城二手房涨幅第一,“鬼城”缘何复活

鄂尔多斯市二手房过户所需的税点是多少

只有5年这个区分，其他的都没有年限限制。

需要交纳的税费如下：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：1.36元/平方米

4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：全款的5.5%

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、城建税：营业税的7%

5、教育费附加：营业税的2%

鄂尔多斯百城二手房涨幅第一,“鬼城”缘何复活

我认为这个问题主要是跟鄂尔多斯的产业建设有关，鄂尔多斯也在用非常负责任的态度来发展当地的经济，所以这个方式可以提升当地的房地产行情。

以我个人来看，很多城市不仅需要主动学习鄂尔多斯对待房地产行业的态度，更需要主动抛弃所谓的土地财政。对于鄂尔多斯来说，鄂尔多斯曾经的房地产市场非常惨淡，在很多地方的房地产行情还没有起来的时候，鄂尔多斯当地的房价就已经非常贵了。在此之后，鄂尔多斯的很多楼盘甚至直接成为了烂尾楼和存量住房，在经过了一系列的整顿之后，鄂尔多斯的房地产行业才能够重新升起。

这个数据是怎么回事？

在全国上百个城市当中，鄂尔多斯的二手房的房价涨幅排在全球第一的位置，当地的很多楼盘的价格也达到了1万元以上。在此之前，我们要知道鄂尔多斯的房价曾经跌到过3000元钱左右，正是因为鄂尔多斯的产业建设和经济发展非常好，普通人的收入水平进一步提高，所以鄂尔多斯的房地产行情才能够如此之好。

这个问题跟鄂尔多斯的产业建设有关。

当鄂尔多斯曾经出现房地产问题以后，鄂尔多斯直接抛弃了土地财政，并且把更多的注意力放到了产业建设上。在发展各种产业的过程当中，鄂尔多斯不仅给当地的居民提供了更多的工作机会，同时大幅提高了人们的收入水平。在这种情况之下，人们自然有能力到当地买房，当地的房价也会因此而越来越高。

总的来说，鄂尔多斯的房地产行情确实比较特殊，特别是当很多城市的房地产泡沫即将破裂的时候，这些城市确实需要尽快向鄂尔多斯学习，最好能够积极改善大家的收入水平。

鄂尔多斯为什么房价崩盘

在温州危机之后，鄂尔多斯这座“放*之城”正引起前所未有的关注。

近日，鄂尔多斯市中富房地产开发责任有限*法定代表人王福金的**，让这座城市的民间*链条陷入恐慌。

“主要是人们的一种恐慌心理，国内其他地方出现的民间*问题被媒体报道后，当地人就很担心，大家都想把钱尽快收回来。”一位知情人告诉记者。

这一切都源于楼市的寒冬。在分析人士看来，高空置率、天量供应、低迷销售，这座快速崛起的地产新城正在面临一场危机。

“鄂尔多斯的情况并不像外界说的那么夸张，楼市目前只是处于低潮期。”鄂尔多斯东方纽蓝地项目的销售经理车双说。

这代表了当地房地产人士的主流观点。他们眼中，这个城市聚集着大量的财富，这是没有任何虚假成分的。

一面是外界认为的楼市泡沫，一面是当地人对城市发展的坚定信心，到底哪个才是真实的鄂尔多斯？

昂贵的城市与稀少的人口

鄂尔多斯东胜区到康巴什新区的快速路上，可以看到云计算产业基地、*装备基地两块醒目工业园区指示牌，大部分当地人都相信这些园区代表着城市未来的工业发展。而康巴什新区的漂亮城区，则展示了鄂尔多斯今天的财富。

在康巴什新区，有干净宽敞的街道、密集的绿化、气派的*大楼以及颇具民族风格的歌剧院，新区中的公交车甚至全部免费，整个城市的整洁与宁静让人感觉这里像一个富裕的欧洲小城。

但在曾被誉为“鬼城”的新区中，人流和商业依然显得不足。据出租车司机介绍，整个康巴什新区只有60辆出租车，记者在城区中穿行，看到巡逻警车的概率比看到出租车要大得多。

这导致康巴什的房屋空置率居高不下。据记者在夜晚的观察发现，这里小区的入住率一般在20%~30%之间，位置偏一些的甚至更低。

但即使大量房屋空置，这里的二手房租售却一房难求。以位于北京师范大学鄂尔多斯附属学校东侧的金信翰林苑[最新消息价格户型点评]小区为例，大部分业主当初以每平方米三四千元购入，目前该小区的二手房价格在10000元/平方米左右，但几乎没有*房源。一套120平方米的三居室年租金在5万元左右，同样也没有出租的房源。而在内蒙古首府呼和浩特，同样面积的房子年租金不过3万元。

这也已成为鄂尔多斯空城的根源之一，当地的高租金、高物价正成为阻碍外来人口流入的屏障。在康巴什的街头，除了能看见一些建筑工人的身影外，外地人的面孔十分少见。

“*在忙着做大城市，但现在是盘子做大了，可盘子里面却没有菜。”一位业内人士这样看待鄂尔多斯目前的发展困局。

鄂尔多斯二手房过户费怎么算

面积是多大？房子是否满2年？是否唯一住房？说的不全面，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，对号吧：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

手机怎么删除隐私空间

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2、在隐私空间，进入设置>隐私>隐私空间，点击删除。

内蒙古鄂尔多斯市棋盘井二手房交易税费明细

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、

买房人应缴纳税费：

1、

契税：房款的1.5%

（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、

印花税：房款的0.05%

3、

交易费：3元/平方米

4、

测绘费：1.36元/平方米

5、

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、

卖房人应缴纳税费：

1、

印花税：房款的0.05%

2、

交易费：3元/平方米

3、

营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

炒房客会不会抛售

我是一个银行信*工作人员，可以说所处的行业就是大家所说的“房价助推黑手”，但是我也是个普通80后老百姓，也亲身经历了高房价如何改变了我的人生轨迹。我和大部分人一样，不希望房价这么无休止的泡沫式增长。但也要说说现实：从*改革开放以来，从计划经济到市场经济转变，在千禧年已经完成。在1999年，囯务院正式取消了福利分房制度，这对于我们这个年龄段的刚刚才进入社会的人，简直就是当头一棒，从父母到我，没有任何思想准备，我自己工作到第7年，才用积攒的钱付了首付，做了按揭才买了一套70平小屋，才留住一个与我相伴一生的人。当时为此还和父母吵架，父母的观点：1，父母不明白为什么要*？2，父母不断的说房价还会降、更不可能无限制的涨（当时父母月入合计不足2千，认为怎么可能有1万每平米的房价）3，买房不如租房。庆幸的是，我在这个问题上没有听父母的。可以通俗说，这个阶段是无房的人先解决房子住。最近几年，我听到了不少关于房价要掉的言论，主要理由：1，房价远远超出了一般人的承受能力（这个我认同，确实是掏空了大部分家庭的六个钱包，甚至棺材本）；2，人口在下降，大部分是独生子女，继承N套房子。以上理由，绝对来缘于现实的存在。但是我说出以后房子走向的分析，两点：1，随着全国性城市化发展，人口全面向大城市（或者称一二线城市、地区性中心城市）集中，未来的房产市场（不论新房还是二手房）会呈现两极分化，北上广深、囯家中心城市（或者新一线）以及大部分省会、经济大市，及他们周围的区县（卫星城市）继续会“一房难求”，价格也十分坚挺。而一些距离一二线大城市较远、交通和经济比较落后的县城、甚至地级市，由于原本的人口流失，会出现市场冷清，甚至成为“鬼城”（以后不会只有一个鄂尔多斯）。2，十几年前已经在各大城市置房子的人，有了一定的“喘气”缓和经济的时期后，他们会全面升级改善住房条件，比如：小换大、老多层换花园洋房、为了孩子上学去买名校学区房等等，这部分人已经成为现在的“新刚需”。好了，这就是我的分析，关迎一起讨论，接受不同意见，但希望大家勿拍砖，谢谢！

如果房价下跌比较严重的情况下，炒房客有可能会抛售，但是我国不会让房价暴跌，因为房价暴跌意味着我国的经济受到严重的打击。

而炒房客就是属于投机买房、目的就是低价买入高价卖出，赚取中间的利润的，但是这种时候面临最大的危险就是资金链断裂，所以判定炒房客是不是会抛售房源主要时机。

*过后，我国房地产的表现让所有人都看到了房地产的发展又呈现火热的趋势。特别是一二线城市的的房价不但没有出现下跌的征兆，反而还处于火热上涨的地阶段。

这种平稳的趋势，实际上也是减少了炒房的空间，一直了一部分炒房的进入。对前期已经入场的炒房客，更加看好未来的房地产市场。

但是随着我国的经济发展，一二线城市的房价仍然处于小幅度上升的阶段，多数炒房者不会在现在抛售手中的资产。但是随着2021年有关楼市的调控政策更加严格，我国对持有多套房的炒房者将进行严厉的打击，未来将会出台“房产税”和“空置税”还有“房东税”也就是说，在将来可能持房成本低鹅增加，留给炒房者盈利的空间将会越来越小。持房成本的鹅增加，炒房客将会抛售自己手中的资产。

会，炒房客也是人，他们不是神，当他们遇到持有房产成为一件亏损的事情以后，他们也会进*产抛售，只是他们抛售的时候，不会像普通人一样，是降价抛售，他们一般会先想办法把房价炒热起来，然后再趁机抛售。这样的话他们的损失才不会大。

至于他们什么时候会抛售，你看下我发布的各地城市在售二手房数量变化表就知道了。

投机者的存在是为了*，怎么会有人在投机中没有价值，这个行业的人都非常聪明，而且这个消息非常明智。当房地产投机者认为房价即将下跌时，他们的房价将比兔子下跌更多。很快，抓住机会卖掉房子。因此，在楼市遇冷之后，我们常会看到一些降低价格也要抛售房产的炒房客。有人认为，这是炒房客最后的垂*挣扎，争取能少亏一点是一点。其实，这是大家太小瞧炒房客了。

一旦房价过高，远远超出了真正买房者的承受能力，或者房价出现负增长的苗头，接盘侠会越来越少，房子就容易烂在炒房客手里。面对几百万几千万元的*，炒房客多数会选择低价*，毕竟前期已经获利颇丰，即便当前亏一些，也不会伤筋动骨，甚至于低价还有赚头。

实际上，多数炒房客对于价格更加敏锐，也不会去炒风险过高的房子，并且里面也有诸多技巧。比如一些从房产中介做起的炒房客一开始低价锁定房产先不过户，找到买家后直接过户，将风险降到最低。所以当我们欢欣鼓舞的看到很多炒房客开始割肉的时候，先不要过于高兴，人家也许现在已经身家千万，住房五套了。

房子卖不出去无非是价格的原因！房价在高位时当然卖不出去了。你以为炒房客买的都是高价房现在扎在手里？在2014~2016年买的房早赚得盆满钵满。即便有高价房与之前买的低价房平均后房价仍然不算高，炒客仍然有利可图。

所以，小小我认为目前来说，其实炒房客还是没有什么损失的。因此打击炒房客并不是一朝一夕的事情。想要看到炒房客真正的摔跟头，在楼市调控下，估计还要等一段时间。

赶快加征房地产税，让持有多余房子的人度日如年，天天煎熬着，最后挤出房地产的泡沫，房价自然就下降啦，记住只住不炒！

商品房发展20多年来，炒房客都是刚需最讨厌的一个群体。人们普遍认为，正是由于炒房客这个群体的存在，房价才会上涨的那么快，所以很多刚需购房者对于炒房客都是恨得牙痒痒的。随着*楼市调控政策不断加码，*政策不断向刚需购房倾斜，炒房客的好日子也日趋末路。

目前，炒房客会不会抛售房产呢？

下面笔者将从炒房客的定义和分类、炒房客会不会抛售房产、眼下炒房客不会低价抛售房产的原因等三个方面来分析回答这个问题。

一，什么是炒房客？炒房客主要分为哪几种？

【炒房客】一般指的是利用庞大的资金链快速吸纳楼市，并通过多种炒作手法哄抬房价，以达到在短期内出现价格差，再转手从中谋取暴利的人群。

由【炒房客】的定义可知，炒房客是利用庞大资金囤积房源，炒高房价，再转手获利的特殊的房产投资者。

笔者认为，炒房客主要分为以下两大类。

1，重金投资楼市的大小型企业。

通常，人们常说的炒房客通常指像温州炒房团这样的炒房客。事实上，最大的炒房群体往往被人们一直忽视的，那就是重金投资楼市的大小企业。

有的企业有良好的现金流，闲置资金多，通常会做出合理的投资计划，房产投资是公认的最稳妥的投资渠道之一，企业自然不放过，这样的投资行为无可厚非。但是还有大量的企业，在楼市火爆前夜，甚至会把企业的发展重心转移到“炒房”，在房价低位大量囤积房源、在房价高位时抛售房产，以图快速获利。

2，群体性质组团式的民间炒房客。

像温州炒房团这种的炒房客，也就是大众最为熟悉的炒房客。这一类炒房客通常会集合民间资本，用团购优势，低价买到优质的房子，在房价整体处于上行行情的楼市环境下，他们购房成本低、购入房子优质度高，成功*的概率非常大。

笔者认为，大量企业持有如此庞大体量的房子，民间炒房团囤积的房子数量虽然很难完全统计，但据全国六大城市住宅平均空置率超22%的数据来看，被“炒”的房子的体量还是相当惊人的。

二，自2016年底，*“房住不炒”的政策执行三年多以来，炒房客的日子备受煎熬，这些被炒的房子会抛售吗？

1，事实上，一些重金投资楼市的企业自2019年以来已经在高位抛售大量的“闲置”房产。

据一些上市*公开资料显示，2019年很多企业均有抛售闲置房产的动作。

由上图可见，2019年4月，全国二手住宅市场价格均价触顶，于是，很多企业均选择高位抛售闲置房产。

当然也不乏一些上市企业是通过卖房盈利实现账面扭亏，保位保壳。但是更多的一些重金投资楼市的企业是主动选择在房价高位抛售，实现高位套现，谋取利益。

2，民间炒房客从来没有停止过低进高出抛售房产。

民间资本嗅觉灵敏，炒房客对楼市走向也有独到的见解，民间资本的安全意识高。这些炒房资本从来就是追逐安全性高且利润可观的投资目标。

随着楼市环境的变化，他们随时选择抛出风险较大的房产，选择投入楼市环境更好、发展潜力更大的城市的优质项目。

3，*过后的眼下，炒房客会低价抛售房产吗？

2016年底，*提出了“房住不炒”的方针，通过3年多的严格调控，房价迅速降温，炒房者的冬天终于来了。房价继续大幅上涨的可能性已经没有了，炒房客会在*过后的眼下低价抛售房产吗？

由上图全国百城二手房市场均价及环比变化走势图可见，自2019年4月，房价触顶后至今的12个月里，全国二手房市场价格平稳健康有序，房价并没有大幅波动。

炒房客的终极目的是赚取差价，谋取利润，眼下楼市均价走势比较平稳。仅从市场热度和房市价格来看，炒房客眼下还不会低价抛售房产。

4，炒房客在什么情况会低价抛售房产？

笔者认为，炒房客最害怕情况应该就是——无人接盘。

比如， 2018年房价快速下降的时候，无人去购房了，这样就意味着无人接盘，所以在这个时候有许多的炒房客都选择了退场。

笔者认为，购房者对楼市上涨预期不足，不愿意买房子，购房人群非常少之时，炒房客的末日也就到了，炒房客自然会选择低价抛售、割肉离场。

三，笔者认为，眼下炒房客不会低价抛售房产，主要有以下几个原因。

1，受*政策的因素影响，房子的持有成本偏低。

目前，*房地产市场税收主要还都集中在交易环节，而持有环节税负偏轻。企事业单位持有房产税收很少，个人名下房产的保有过程则几乎没有任何税收。由于购买、投资房地产有很高的预期收益，直接助长了炒房客的利润空间。

2，楼市行情平稳，房价波动不大。

虽然受*影响，楼市有所降温，看起来是全国房价整体下跌，但事实上，随着棚改和库存的去化，房价走势呈现了两级分化走势，很多一线城市和强二线城市房价依然稳中有涨。楼市整体行情比较平稳，房价波动幅度不大。

同时，受实体经济不振影响，去年开始，各地的入户政策都逐步放开，抢人才大战也陆续开始，有的城市还放开了限购。2020年春季，一场突然的大*打乱了全国经济增长的进程，*过后，各地都出现了刺激刚需购房的政策，5月，楼市成交出现井喷。

只要有人的地方就有住房需求，有需求就有市场，因此炒房客们觉得楼市还可以再继续坚挺下去，短期内没有必要低价抛售房产。炒房客目前还是抱有希望的，也并不担心房价会大幅度下跌，对市场保持一个持房观望的态度。

3，人们对于房价的走势预期，比较乐观。

房价的上涨，很大程度取决于人们对于房价的走势预期。大家都认为房价会继续上涨，所以在楼市调控松绑之后，房价才会出现大幅度的回升。

经调查显示，眼下人们对于房价的走势，有下跌预期的比例不到6%。大部分人们对于房价的走势还是很乐观的。

4，资金的风险偏好，决定投资者的选择。

受*影响，目前实体经济不景气，随着全球金融大放水，货币贬值增速，投资渠道逐步收窄，大多数人并不敢盲目持有大量现金，那么房子就成为很多人的投资选择。

炒房客这时在没有更稳妥的投资目标前，自然不会轻易抛售房子。另一方面，由于*经济稳步增长预期，长期来看，炒房者对房价上涨的预期不会降低。

经过以上三个大的方面的分析，笔者认为，炒房客的终极目的是获取差价利润，通常会在房价相对高位时抛售房产。受*调控政策和*影响，当前全国楼市整体降温，但是眼下炒房客的持有成本并不高，人们对于楼市的预期也比较乐观，在没有更好的投资目标之前，炒房客暂时不会低价抛售房产，应会选择持房观望为主。

我是冰唐葫芦，希望我的回答能够帮到您。

炒房客当然会抛售，我觉得现在有些城市已经开始，只不过是二手房老一点的，但下半年会新旧房一齐下跌，谁也逃不掉。国际经济都这样了，国内也好不到哪去，谁还去炒房，买房，除非脑子有病。个人观点还代表大家。谢谢！

短期内先有一部分资金链紧张的炒房客会抛售一部分，接下来随着房产税实施和打击炒房政策出台，绝大部分炒房客会疯狂抛售，甚至踩踏性抛售，只是时间问题！

你好，很高兴回答你的问题，我认为炒房客不会抛售。有以下几个原因。

第一，政策的因素影响。

目前*还并没有出台相关税收政策，而且甚嚣尘上热议度最高的房产税也还没有出来。但是去年开始，各地的入户政策都逐步放开，抢人才大战也陆续开始，有的城市还放开了限购。所以只要有人的地方就有住房需求，因此炒房客们觉得楼市还可以再继续坚挺下去。

第二，楼市的房价波动不大。

虽然说现在一二线城市楼市有所降温降价，但其实新建住房的价格还在上涨。看起来是全国房价整体下跌，但其实部分地区房价依然稳中有涨。炒房客目前还是抱有希望的，并不担心房价会大幅度下跌，对市场保持一个观望的态度。

第三，投资者们的选择。

虽然目前经济不景气，但还有到达十分糟糕不可救*的状态。并且随着全球金融大放水，货币开始贬值，投资渠道逐步收窄，大多数人并不敢盲目持有大量现金，那么房子就成为很多人的投资选择。炒房客这时自然不敢轻易抛售房子，因为怕以后再难购入。

在*就房地产行业的限*限购政策严格严厉执行之下，一定会抛售自己手中的房子，使房子赶紧变现避免自己则富和金钱出现赔钱贬值。

因为在当前我们*对房地产行业的整体政策发生改变的情况之下，炒房客不是不想抛售自己手中的房子，是他们现在想卖出自己的房子是非常困难，非常难以变现的。因为在我们*对房地产行业的政策出现改变的预期下，人们对房子以后的房价的上涨上升的趋势发生了改变，对房价下降，下跌下滑的认识非常的深刻。人们这种买涨不买跌的心理更加的坚定不移。房价上涨上升的时候疯狂的跟人卖房，成为接盘侠也在所不惜，成为别人的炮灰也无所畏惧。成为别人无情掠夺收割的韭菜也在所不惜。因为这种赌博的心理觉得自己买到房子房价也会上升上涨，使自己的财富和金钱也会得到巨大的增涨上升。在房价的预期出现下降的时候，房价下降往往我们怕买到房子就赔钱贬值，买到房子房价就降价下跌下滑下降。这种心理是非常的人恐惧恐慌的。买下房子房子就赔钱，卖下房子就把首付款赔没了，这种恐惧房价赔钱贬值心理使我们不敢再买房。不奢望再买房，恐惧买房的心里在弥漫在市场中。所以炒房客要是赶上这样的房价下降周期。他将处在非常被动赔钱贬值的市场中。这种市场环境下房地产商会大量地抛售自己手中的房源，使市场中的房子的数量会大幅的增加供大于求的局面就会出现，因此谁卖炒房客的二手房。谁还买价格价值非常虚高不对称的房子，因为房地产商的优惠幅度和优惠的价格是非常巨大的，就像我们国内恒大*在去年推出的全国房价七折优惠的优惠的措施炒房客能和房地产商对比吗？不，不能的。因为房地产商为了生存，为了符合*三条红线的政策。为了避免自己破产倒闭而做出的一些迫不得已的决策使房价出现了大规模的下降下跌下滑的趋势。因为炒房客已经成为了房地产商的接盘侠，成为他们财富的炮灰成为他们利益的输送者。因此因此，炒房客他们手中的房子没有价格价值优势，他们的房子将会成为自己手中的财富的定时炸弹，随时引爆自己破产倒闭的存在。所以在*对房地产行业的政策出现改变的情况下，房价总体趋势向下运行之下，房地产商出现大规模的降价打折促销自己手中大量房源的情况下，炒房客没有价格的优势，没有品质的优势，只能赔钱贬值*自己的房子是非常无奈的选择和非常现实残酷的现象。