潍坊二手房*？附近房源*信息
潍坊人民怎样理性选择潍坊二手房呢
随着潍坊地区的发展，购房问题已经成为潍坊人民生活中不可避免的因素，一手房源通常较贵，入住时间慢，所以二手房交易就火了起来，怎样理性选择潍坊二手房已经成了人们生活中常常讨论的问题，怎样理性选择潍坊二手房因该注意以下3点：潍坊二手房的地区选择、二手房的价格、二手房的简单装修。
1.潍坊二手房的地区选择
随着潍坊的不断发展，老城区和老工业区都留在了潍城区，市区和中心城区不断往奎文区和高新区发展，所以潍坊二手房的地区选择，应该优先考虑奎文区和高新区的地接，其次如果出现资金短缺的情况再考虑潍城区等偏远地区。
2.二手房的价格
潍坊二手房的价格相对新房来说非常的低，近泰华97㎡的精装房价格才82万，平均每8453元/㎡。相对于新房来说每平方米便宜1000左右。二手房的价格随着新房的不断开发，他的价格也在不断的降低所以如果不是用于新婚用房的人们来说，潍坊二手房是个不错的选择。
潍坊二手房根据地区的不同价位也会有不同，但是相差不大，所以如果有充足的资金话，可以选择奎文区或者高新区的繁华路段这样既方便生活，又方便娱乐。
3.二手房的简单装修
对于潍坊二手房的简单装修，房主可以选择精装修的二手房，这样只需要根据爱好来经过简单的修改就可以，花费少又能达到自己想要的效果，如果选择毛胚房那么装修费用就会直线上升，对资金压力增大，会浪费更多的个人时间，简直是得不偿失。
潍坊二手房的理性选择是非常重要的，通过文章应该会对选择房子的适合有一个明确的认识，不至于在选择房子时没有目标，浪费更多的时间。
土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修*、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【**to8to*/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~
关于二手房出税和没出税怎么算
关于二手房交易税费的计算项目及计算方式：
一、正常过户
1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让*购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让*购买时间超过5年的非普通住宅或者转让*购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让*购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房*收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今*暂免征收。
4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费：1.36元/平米
总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。
7、登记费：
(工本费)80元，共有权证:20元。
二、赠与过户
1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费 40元/平米*产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样。
2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和*一套、买方*一份，产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
三、继承房产交易过户
1、继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人(注：继承的房产再次转让*时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。)
2、所需材料：
⑴公证处需要原产权人的*亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
(注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。)
四、析产
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者*判决书复印件。
拓展资料
二手房交易税费计算方法：
买方：
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
卖方：
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3%×未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
山东潍坊二手房满五年但未办证还有税么
当然有税！
山东潍坊二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在*价格—上次购买价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（现在*价格—上次购买价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（现在*价格—上次购买价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数；
工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行*需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行*需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
本文链接：http://www.yangwm.com/html/87960317.html
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
相关推荐
-
妇科产品招商，消字号妇科产品安全吗
妇科医*代理该怎么做 详细03妇科*品的市场也越来越大，一方面源于女性对自己健康的重视和人们观念的改变。俗话说“女人的钱最好赚”看着越来越多的专业女子医院的成立就可以体会到这一点。所以做妇科医*代理是有很好的发展前途的。首先要做好产品线的规划。要根据自身的情况而定，例如企业的代理产品线，*品的分类很多，有抗生素、心血管、营养*、肿瘤*等几大分类，大分类又有很…
-
mathcad15(mathcad15下载)
我最近遇到了一个mathcad的问题,希望能得到您的帮助。我的系统，Win7旗舰版的版本MathCAD2001i，配合好，但也占用了空间。 MathCAD15我的同学一本书上安装成功，系统WIN7旗舰版。这是一步： 1安装设置Mathcad15_ZH的汉斯\ Mathcad15_ZH HANS注意PTC主机ID会显示在屏幕的左下角，然后退出安装。 ，…
-
海南人才网招聘信息 海南人才招聘网是那个
海南人才招聘网是那个 海南人才招聘网亦海南人才网(hnrczpw)；是海南省最大的人才网站，每天有3000个岗位，70万人才简历库；我看他们单位简介是这么写的，还有是海南省人力资源开发局权威指导的。会展中心每个月都一次招聘会，也是他们主办的，我去过几次，感觉还不错的。 希望你能找到合适的工作。 海南人才招聘网站哪个最好 据我所知的，海南搜才网还不错，是海大毕…
-
陆云全文小说免费阅读？主角叫陆云的穿越小说叫什么
《七界传说》txt下载在线阅读全文,求百度网盘云资源 《七界传说》百度网盘免费资源： 链接: *pan.baidu*/s/16vI1XyMNfw5LrJYNYh5hwA?pwd=1234提取码: 1234 《七界传说》是2007年铭显文化出版的图书，作者是心梦无痕。 七界传说是网络写手心梦无痕所著的一本玄幻小说。讲述一个天生残缺一魂一魄的少年陆云，无意随父亲…
-
蜘蛛侠3国语版高清(钢铁侠3国语在线手机播放)
《蜘蛛侠3》为什么不在*上映蜘蛛侠3国内不上映是因为漫威和索尼影业害怕造成其他*地区的上映造成威胁。 漫威和索尼影业认为这会直接造成大范围的剧情泄露，给其他*地区的上映造成威胁，所以，漫威和索尼影业坚持要同步12月17号。 为此，这也是为啥目前其他地区都已经确定了蜘蛛侠3英雄无归的上映时间，而咱们内地却迟迟没有定档的原因，蜘蛛侠英雄无归是由哥伦比亚影业*、漫…
-
好分数成绩查询入口？好分数教师版*入口
好分数成绩查询网站有哪些现在不少学校的月考成绩已经出来了，家长和考生可以利用好分数进行成绩的查询，为了帮助各位家长和学生查询自己的考试成绩，小编整理了好分数在线成绩查询的*及注册方式，大家可以详细了解一下，查成绩会更加方便哦！ 好分数*查成绩登录入口*haofenshu* 好分数*查成绩登录入口*haofenshu* 您好!为了让您更及时、全面地了解自己孩子…
-
上海财务软件，财务软件开发*
上海有哪些比较好的软件*(上海的软件*排名)上海有哪些比较好的软件* 当今互联网经济的急速发展，一系列大小的软件开发*也在大环境下如雨后春笋般出现。开发一款应用软件成为当下极其流行，同样也是竞争力极其大的一种商业模式。虽然国内软件开发*都发展壮大起来了，但是各地软件开发*的实力及资质仍然参差不齐。下面为大家介绍下近期国内软件开发*的排名汇总。 1：北京华盛恒…
-
巴中市巴中个人二手房网，巴中人社
巴中市现执行的房产契税和维修基金是多少巴中契税税率执行2%，，小区维修基金征收巴中执行2%。 以下信息来自巴中网，仅供参考！ 作者:刘先贵来源:巴中网 本网讯(记者刘先贵) 2008年10月22日，市、区纪委在“阳光政务”上线。记者在现场看到，很多市民提出，巴中要改善发展软环境，应学习周边城市采取积极的政策。比如，在巴中买房，契税税率执行的是2%，高于成都、…
-
遂宁列车时刻表 遂宁火车站的列车时刻表
成都——遂宁的火车时刻表 由成都到遂宁的车次如下：【查询回程列车：遂宁—–成都】 车次出发站开车时间到达站到达时间用时里程硬座软座硬卧上/中/下软卧上/下 K652/K653成都 15:59遂宁 18:12 2小时13分 171 26 0 54/57/59 84/86 D5186成都 13:45遂宁 14:42 57分 148 46 …
-
大石桥二手房信息？大石桥*二手房
我在大石桥买了61平方的二手房交易税*你的情况二手房交易需要交纳的税费：（房产证是5年内的情况） 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在20…
