坦洲镇二手房(中山民众二手房最新消息)
中山哪个镇区最值得房产投资
中山各个镇区都有自己潜在的投资优势。就目前来说，我认为，中山最具投资价值的镇区为主城区、泛城区、火炬开发区、南朗镇和坦洲镇。
一、主城区
主城区包括石岐区、西区、东区和南区。作为中山的市域中心，主城区在交通、商业、教育、文化等各方面的资源配套都十分齐全，人居氛围浓厚，投资性强。
同时，中山市*目前还在全力打造岐江新城，将和南朗翠亨新区打造为中山市两大强心脏，共同带动中山发展，岐江新城在未来将根据功能定位和交通条件划分为总部基地商务办公片区、商务花园片区、度假疗养片区、文化展示片区、综合商贸片区、居民社区和山体景观公园七个片区。而且未来中山的城市轨道交通也都会以主城区为核心，并分散至各镇区，投资前景不错。
二、泛城区
泛城区包括沙溪镇和港口镇，作为主城区的辐射地带，泛城区也受到了主城区各种资源的辐射，升值潜力愈发受重视，近两年，越来越多的外来房企进驻泛城区，包括佳兆业、龙光等。
同时，泛城区也逐步成为主城区的副中心，目前在交通、市政、教育、商业等各方面都在开始积极建设，是中山三旧改造的重点区域之一。
三、火炬开发区、南朗镇
火炬开发区和南朗镇为什么要提到一起说呢？其实，这两个镇区都因为深中通道而价值倍增。深中通道是连接深圳市和中山市的大桥，是世界级超大的“桥、岛、隧、地下互通”集群工程，路线起于广深沿江高速机场互通立交，与深圳侧连接线对接，向西跨越珠江口，在中山市翠亨新区马鞍岛上岸，终于横门互通。全长24千米。
深中通道将中山和深圳两地紧密的联系在一起，路程时间由原来的几小时缩短到半个小时，大大促进中山的发展，也带动了两地的共赢，因此，这两个区域是中山目前最火的地方，尤其是南朗镇的翠亨新区，因为是深中通道在中山的第一个落地点，所以几乎是全市最具投资价值的地方，房价也几乎赶上市区。
火炬开发区则凭着临近主城区和南朗镇的地理优势，而成为投资的热门地带，而且深中通道在火炬开发区也将设立3个出口，同时，比起南朗来说，火炬开发区的生活配套比南朗齐全得多，所以也是非常热门的投资区域。
四、坦洲镇
坦洲镇因为临近珠海，可以共享珠海和中山的资源而成为投资热门地带。随着港珠澳大桥的开通，珠海与澳门、香港的联系也愈加紧密，出行更加便利，而坦洲又临近珠海，可以享受良好的交通配套，因此，也十分具有投资价值。而且，比起珠海来说，坦洲的房价也十分具有亲和力，因此，有不少的珠海、港澳客都到坦洲置业。
我认为坦洲最具投资价值。理由有三。
1、交通区位极具优势：坦洲太临近珠海市中心区域，珠海随着港珠澳大桥的开通，陆路链接了香港、澳门，珠海的发展空间巨大，*也会加大力度发展珠海。坦洲虽说是中山的，但是基本与珠海联动发展，到拱北15分钟，到港珠澳大桥20分钟，到横琴只要15分钟。坦洲的区位优势很明显，发展极具空间。
2、未来发展空间巨大：随着金琴快线建好，坦洲但珠海未来的城市新中心（横琴保税区），只要15分钟，基本上坦洲与横琴+保税区+湾仔连为一体。横琴目前房价均价为4.5万，坦洲才1.7万左右，15分钟，价格有没空间？
3、大型社区居住环境一流：目前坦洲坦南路一带，均为大型社区，全部为新型的社区，据说万达广场，在中山选址第一个就看好坦洲，他看好珠坦未来的发展空间，未来坦洲还有两条轻轨线路，坦洲发展只等时间了。
中山坦洲，基本按照珠海的区域来投资了！等5年，我们再回头看看就知道！
中山目前没有合适投资房产的地方，一手房房价都在下降了，二手房交易低迷。被套的深圳客正在拍大腿呢。中山人口不增，外来人口越来越少，房价还会降的
高位投资风险大！
作为投资为目的，在中山购买房产，我觉得最值得投资的是：火炬开发区和东区。
可能很多人都觉得投资是低买高卖靠谱，为什么我还推荐中山最贵的地方？
本题讨论的是“投资”，因此，我也定位值得投资的地区是具有更大升值潜力的地区。从我看来，中山市未来发展最大的地方应该是火炬开发区和东区。
火炬开发区，是中山市经济最大最好的区，有国字头的产业园，并且整体规划和配套都很不错，现在*的翠亨新区，就在火炬开发区。翠亨新区是*级的经贸示范区，拥有多项重点项目，并且通过深中通道与深圳相连，形成半小时的生活圈，可以说比很多深圳的地区还更“深圳”。
火炬开发区位于中山东部和中部，是枢纽地带，位置上处于粤港澳大湾区和珠三角的双重几何中心，伴随这交通工程的开工与建成，必定有更飞跃的发展。
东区，是中山市的主城区核心地区，目前拥有较好的商业和居住基础，内有众多完善的配套和商圈，已经是非常成熟的地区；目前中山以东区构建全市的半小时交通圈，争取覆盖全市范围，通过各种纵横的快速路，形成大辐射状态，一改中山无中心的尴尬局面，我想这个成事后，中山全市将迎来更大的飞跃。
以上是我对于中山的房产投资的地区建议，纯属个人意见和看法，仅供交流，不作为投资参考。
中山就是物价高，收入低，投资房产需谨慎。
我认为三乡，环境比坦洲强，香海支线修好后，三乡105进关很快，到金鼎也近，雅居乐居住比坦洲强
人家东莞惠州跟深圳地铁互通，都不敢说什么！某些人还拿着深中通道来炒作，都过时啦，现在要拿大湾区来炒作才对。买来居住是可以的，投资就要三思而后行了，小老百姓是玩不过狡黠的资本家的。
翠亨新区的南蓢最具潜力，楼价适中，东区和火炬开发区也可以，但现楼价已较高，但贵买贵卖，也适合投资，反正投资就要靠临深片区，日后钱途无限！
坦州，三乡，南朗。
中山坦洲二手房容易卖吗
不容易。
坦洲的二手房出手很难，根据贝壳找房的成交数据，二手成交价格也仅有1.1万/㎡左右，坦洲的高库存也是导致二手房交易难的主要原因，据合富研究院统计，坦洲以6829套排名中山第一。坦洲由于规划落后，除了小区，就宛如进入了乡下，周围都是大片村镇。地理位置也不好所以不容易卖出去。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、*房、自建房、经济适用房、限价房。
坦洲的小产权房能办房产证吗要交多少税
在坦洲我发现现在好多人反应关于买小产权房的问题不是很清楚，我整理了一些关于坦洲的小产权房能办房产证吗和购买坦洲的小产权房要交多少税的信息，应该能解答那些问题，希望大家能在我整理的内容中得到一些启发。
在坦洲我发现现在好多人反应关于买小产权房的问题不是很清楚，我整理了一些关于坦洲的小产权房能办房产证吗和购买坦洲的小产权房要交多少税的信息，应该能解答那些问题，希望大家能在我整理的内容中得到一些启发。
坦洲的小产权房能办房产证吗？
1、*办公厅发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调：“坦洲农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。”
2、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确规定：“对于坦洲借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”
3、坦洲依据上述规定，建在集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。
4、坦洲在村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。
购买坦洲的小产权房要交多少税？
1、购买坦洲乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期*利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民*就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。
2、因为坦洲小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人*，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。
3、坦洲私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级*可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
以上就是关于坦洲的小产权房能办房产证吗和购买坦洲的小产权房要交多少税的我提供给大家的相关资料，相信在看过本文之后，都会对买小产权房有一定的了解和信心了，希望我整理的信息和经验可以对您带来些许的帮助。
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