沁阳二手房*，沁阳市蓝宝国际二手房
@常州人 2017年买卖二手房要警惕这六类陷阱
经历了2016年楼市的火热，常州房价已跳上新台阶。在房价快速上涨期间，全国各地二手房买卖中售房者突然“反水”，要涨价或者干脆不卖了的*屡见不鲜，甚至为了少交税或者多*，做“阴阳”合同而后发生纠纷。
那么，进入2017年，在常州购买二手房时，需要注意什么，今天记者通过*的真实案例，梳理出二手房交易需要警惕的六大“陷阱”，提醒广大市民购买二手房时要警惕被“坑”，防止出现不必要的纠纷。
陷阱一
售房者“反水”涨价，打官司维权
近几个月来，郑州市二手房价格节节攀高，在已经签订二手房买卖协议的情况下，一些二手房售房者出现“反水”，要么涨价，要么干脆不卖房了。
7月31日，郑州市民王先生与售房者签订了二手房买卖协议，约定131平方米的房子总价165万元。8月5日王先生支付了90万元首付款，其中有45万元支付给售房者作为解押款。
在等待解押后过户时，售房者反悔了。王先生了解到，其所购买小区同样面积和户型的房子涨价到190万元，预计还会继续上涨。
还好，王先生与售房者签订的协议中约定了日息万分之五的违约金和定金双倍返还罚则。王先生咨询律师后，将售房者诉至*，要求卖家赔偿双倍定金20万元，并继续履行合同，或者赔偿违约金加上实际损失之后解除合同。
“售房者需要赔偿我差不多50万左右，现有证据对我十分有利。”王先生说，目前，他的官司正在走正常的诉讼程序。
提醒：可依法要求继续履行合同
陷阱二
为多*虚报房价，两个价格引纠纷
同一套房产有两个合同，两个价格，到底该按哪个合同来执行呢？因签订“阴阳”合同，购房者韩先生与汪先生最终闹上了法庭。
2015年5月30日，韩先生的父亲与江先生以及中介*之间签订了一份《房屋买卖合同》。江先生将位于郑州市石化路上某房屋*给韩先生，成交总价位40万元。双方约定在合同签订之日起60个工作日内，共同到房管局立契并办理房屋过户及相关手续。
韩先生与江先生在房管局签订的《郑州市存量房买卖合同》显示，房屋交易价格为48万元。原来，韩先生为了多*，在中介协调下，故意提高了房子的交易价格。
但是，房东江先生也因此要求韩先生按照48万元的价格支付房款，双方发生纠纷导致手续一直无法进行。江先生将韩先生诉至*，一审*没有支持江先生的诉讼请求，江先生不服，提起上诉。
2016年4月6日，郑州市中级人民*作出二审判决，判决书中认定，韩先生与江先生的房屋买卖关系，应以2015年5月30日签订的《房屋买卖合同》为准。江先生请求按照48万元交易的请求没有事实依据。
提醒：“阴阳”合同避税风险很大
陷阱三
未经共有人同意卖房，合同被判无效
2016年6月21日，袁女士花28万元购买的房子，被二审*判决购房协议无效，袁女士不得不面对钱房两空的局面。
2014年11月7日，袁女士购买了田女士位于沁阳市商埠大街的某房产，并按约支付了房款28万元，于同年11月21日办理了房屋过户登记手续。
令袁女士万万没有想到的是，田女士的卖房产行为，并没有经过其丈夫吴先生的同意。吴先生将田女士和袁女士告到了*。
在办理房产过户登记时，田女士出具了民政局无婚姻登记记录证明，且房屋登记为田女士单独所有，因此，双方才得以办理房产过户后续。
吴先生为维护自己的合法权益，将田女士和袁女士诉至*。吴先生委托评估*对涉案房产进行评估，经过测算，房子市场价值为37万元。
袁女士认为，其让田女士提供了民政部门的未婚证明，已尽到了必要的合理注意义务，另外购房价格与实际房价差距并不大，符合善意取得。
经过一审和二审，*认为，田女士在未经吴先生同意的情况下，作为已婚者从民政机关取得无婚姻登记记录证明，并擅自处分共有房产，主观上存在恶意。而袁女士应当意识到房屋价格明显低于同类商品房价格，因此不构成善意取得。*判决田女士与袁女士签订的购房协议无效。
提醒：要搞清售房者资质明晰房屋产权
陷阱四
房改房需补交费用，不履约被诉
贾先生在郑州市金水区购买了一套二手房，与孔先生签订了购房协议。
合同在履行过程中，贾先生发现所购的房屋系房改房，如果购买该房，需要向房管部门补交费用。贾先生决定不再履行合同。各方就2.1万元定金、1000元代办费、8000元佣金发生纠纷，诉至*。
*经审理认为，贾先生与孔先生签订的房屋买卖合同实际上已经解除。中介*作为居间方，亦为专业的房产中介机构，应当知晓并熟悉房产交易政策，但其在促成本案所涉的房屋买卖合同成立的过程中，未如实向贾先生讲明有关情况，未尽到相应的居间义务，具有一定过错。最后，*判决中介*将定金、代办费、佣金退还给贾某。
提醒：房子产权性质不同，政策也不同
陷阱五
房龄长*受限，为2万元定金打官司
郭某因为所购二手房房龄较长，*年限受限而决定“退房”。郭某为了要回2万元定金，打起了官司。
2016年3月23日，郭某等来了官司的二审结果，他并没能如愿要到定金。
郭某的购房纠纷始于2015年9月2日，郭某和吕某与中介*签订了房屋买卖合同。合同约定的房产位于郑州市二七区长江路上，总价款为83万元。
郭某在签订合同后，支付购房定金2万元，由中介保管，作为履行本合同的担保。
不久后，郭某发现其购房的房产建于2004年，按照公积金*规定最高只能*20年。在各方协商未果的情况下，吕某将中介*诉至*，讨要由中介保管的2万元定金。郭某以有*请求权的第三人，参加了诉讼。
（以上回答发布于2017-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）
更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
沁阳市蓝宝国际二手房
1、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。
2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在*、出租，或者知道有关*、出租的信息。
3、通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。
本文链接：http://www.yangwm.com/html/87960445.html
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
相关推荐
-
滨州二手房信息(滨州二手房小户型*)
滨州的二手房交易税具体怎么算面积是多少？是否唯一住房？根据所卖的房屋满五年减免营业税，是否唯一住房、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免； 5…
-
下一站是幸福全集观看(在哪里可以看到电视剧下一站幸福全集)
《下一站是幸福》在线免费观看百度云资源,求下载 《下一站是幸福》百度网盘高清资源*: 链接: *pan.baidu*/s/14rlAMxr5t92DOpzo5_Uiuw?pwd=tfii提取码: tfii 《下一站是幸福》 导演:丁梓光 编剧:水阡墨、王雄成 主演:宋茜、宋威龙、王耀庆、虞书欣、张雨剑、杨之楹、周奇奇、蔡雅同、曾黎、魏哲鸣、马丽、傅迦、姚卓君…
-
美国不限内容主机，美国虚拟主机
不限制内容的美国虚拟主机有没有美国主机在内容管理上更宽松，但是并不是完全没有限制的，例如下面这类网站美国主机是不允许大家使用的，具体如下： 第一、违反美国法律的网站：其实使用任何地区*的主机服务器，在搭建网站时都必须遵守当地的法律法规，使用美国主机也不例外。当使用美国主机搭建的网站类型和内容，违反了美国的法律，这样使用的美国主机就有被封的风险，这样网站就无法…
-
全国空气质量指数排名，全国各地空气质量指数排名
空气质量指数排行 哪些城市空气质量指数排行哪些城市 随着城市化进程的不断推进，大气*染问题日益严重，空气质量成为各大城市关注的焦点。近年来，为了解决大气*染问题，*采取了一系列措施，并对各个城市的空气质量进行了监测和评估。那么，空气质量指数排行哪些城市呢？下面为您汇总了一些数据和分析。 北京 北京作为*首都，*染问题一直备受关注。由于城市交通和工业的发展，大…
-
驾考科目四模拟考试，c6科目四模拟考试
在哪里做科目四模拟考试可以下载“驾考宝典”这款软件学习科目四，软件的题库跟书上的是一样的，完全可以采用顺序做题的方法把题库做一次，同时APP内还可以进行模拟考试，对学习的内容进行检测，查漏补缺。 驾考助手科目四是由长沙慧海网络科技有限*开发的一款移动式刷题的APP。可便捷及快速的为用户在考驾照前，提供考试资料及移动式刷题的软件。 产生背景 考驾照需要考四次考…
-
常州市信息港(常州信息)
熟悉常州夜生活的大虾进常州洗浴： 常州新区美凌大浴场,在阳光花园往东200米左右(河海大学往东300米左右),里面含浴资含资助餐,总共费用大概在30- 45之间.里面还有免费台球，免费乒乓球.还有其他服务都要另外收费的，比如茶水,棋牌室,这些费用都蛮高。比如开水一杯5块(喝到饱),茶一杯10块,棋牌包间80块8小时左右吧.不过设施有点老了。其他*也有。…
-
播种网基础体温(关于基础体温的测定)
关于基础体温的测定 基础体温：就是在你长睡6－8小时后，醒来后不说话，不活动的情况下测量体温． 测量部位：口腔测量时间：5分钟左右 测量时间：早上醒来马上测（6－7点佳） 温度计种类：水银的最准确（电子的误差较大） 注意事项：1、每天在同一时间测量，以减小误差 2、每天在相同的室温下测量，因为外界环境的高低会影响测量结果。 3、用同一根体温计，不要换来换去。…
-
全国列车时刻查询，列车时刻表查询2023年最新版
火车列车时刻表查询全国火车列车时刻表查询1、杭州西站列车时刻表查询2、12306列车时刻表3、查火车时刻表12306杭州西站列车时刻表查询 杭州火车西站列车时刻表如下： 车次始发站始发时间查询站到站时间离站时间终点站终到时间 G7428杭州西 08:22杭州西- 08:22淮北 14:17 G7429杭州西 08:22杭州西- 08:22淮北 14:17 G…
-
河南自考网成绩查询 河南省招生办公室自考成绩怎么查
河南省招生办公室自考成绩怎么查 可以在电脑上打开河南省招生办的官方网站，然后在其页面中点击河南省高等教育自学考试考生服务平台。在该平台中输入自己的准考证号码以及密码就可以查询到对应的自考成绩了。具体的查询方法如下： 1、在电脑的百度上输入河南省招生办，找到其官方网站以后点击进入。 2、页面跳转以后进入到河南省招生办，下拉页面点击河南省高等教育自学考试考生服务…
-
联合早报中文网*首页(联合早报即时新闻报道)
怎么打开联合早报网1、首先在打开的浏览器中打开百度搜索，输入“联合早报网”并在搜索结果中点击*。 2、进入“联合早报网”的*后即可查看需要的信息，可以点击“电子报”进行电子报纸的订阅。 3、然后可以在选项栏目中选择不同的新闻类别进行分类快速查看新闻内容。 4、如果需要查询某一类或者有明确的查看目标，可以点击右上角的搜索图标，进入关键字搜索页面。 5、如果需要…
.jpg "下一站是幸福全集观看(在哪里可以看到电视剧下一站幸福全集)")
.jpg "播种网基础体温(关于基础体温的测定)")
