桂林生活网二手房市场(在桂林市买房子,哪个地段比较好)

多地上新购房定向补贴 三四线城市库存承压

“市里发了人才购房补贴政策，快看看你能享受到不？”看到大学同学在微信群里发的消息，去年大学毕业落户广西桂林的小张赶紧上网搜了一下相关新闻。

据记者了解，继不久前召开的中央经济工作会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”以来，全国已有近20个城市陆续发布鼓励购房措施，对不同群体进行定向购房补贴。

多地购房定向补贴

近段时间以来，全国已有安徽芜湖、浙江武义、广西桂林、江苏海安、福建晋江、湖南衡阳等近20个城市出台鼓励性购房政策，包括购房券、购房补贴、消费券补贴、购房契税补贴等。

比如，2021年12月13日，安徽省芜湖市发布的《关于印发芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则的通知》提出，对符合条件的青年英才发放购房补贴，在芜湖市市区范围内购买首套普通商品住房，可以给予购房款最高10%的补贴。

浙江省武义县为了吸引并留住“新居民”，也积极制定政策，发放购房券。2021年12月12日，《武义县民营工业企业新居民购房券实施意见（试行）》提出，该县纳税双百中的民营制造业企业外来员工可以申领购房券，外来员工及其配偶在该县所购首套住房，购房补贴补助额度为3万元。

福建省晋江市向海内外精英抛出“橄榄枝”。2021年12月10日，晋江《“十四五”人才发展规划》和《硕博人才倍增行动方案》。在一次性安家补助或购房补贴方面，医疗卫生单位、中小学校（含中职学校）、高校和国有企业全日制博士，对签订连续5年服务期限的给予一次性高校安家补助最高50万元。新引进的非医疗卫生单位、中小学校（含中职学校）、高校和国有企业全日制博士给予最高100万元购房补贴。

而早在2021年10月，黑龙江哈尔滨就出台了扶持政策，对人才和新市民的首套购房发放补贴，并放宽二手房公积金*年限。

除了为吸引人才制定购房补贴政策外，还有的城市为鼓励生育三孩而推出此类政策。例如2021年12月7日，江苏省海安市出台了《关于促进城乡统筹改善居住条件的暂行办法》，该政策为海安市常住居民二孩、三孩家庭提供了购房优惠，子女未满18周岁（截至2022年2月28日）的二孩、三孩家庭，购房时凭户口本或出生证明，在市场价格基础上二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。

满足合理购房需求

针对多地出台购房补贴的现象，接受记者采访的业内专家们一致认为，“一城一策”“因城施策”的补贴政策也是房地产调控的应有之义，能够提高购房便捷程度，满足改善居民生活品质的要求。

中原地产首席分析师张大伟认为，2021年12月8日至10日举行的中央经济工作会议明确表示“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。合理住房需求的满足要立足于需求端，避免对首套刚需及改善性需求的“误伤”，这有利于维持房地产市场的持续健康稳定发展。

*发展研究中心研究员刘为民指出，随着“房住不炒”政策主基调和一系列住房宏观调控政策不断落实到位，需要强调地方*对于房地产调控的主体责任，坚持“一城一策”“因城施策”从各地实际情况出发，市场才会呈现一个相对比较平稳的运行态势。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池对记者表示，近几年从严的楼市调控难免“误伤”一些刚需和改善性住房需求。*和三孩政策下，随着人民生活水平的不断提高，合理的住房需求还是需要被关注到。希望各地“因城施策”，分类施策，对刚需、改善性置业、非普通住房标准、限*政策等有所调整，真正让政策惠及更多购房者的合理住房需求。

三四线城市库存承压

记者注意到，出台各类购房补贴的多为三四线城市。对此，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静在接受记者采访时表示，这与当地房地产市场压力较大密切相关。

58安居客房产研究院分院院长张波对记者分析指出，相较一二线城市，三四线城市经济、产业薄弱，购房需求有限，在棚改退潮后，这些城市房地产市场处于下行态势，部分城市房价跌幅较大。比如，率先发布购房补贴政策的黑龙江省哈尔滨市，房地产市场行情就不容乐观。黑龙江省统计局数据显示，2021年1-11月，黑龙江省商品房销售面积和销售额累计同比分别下降9.0%和18.3%，而全国分别增长4.8%和8.5%。易居房地产研究院发布的《31省份房地产行情报告》也显示，2021年前11个月，黑龙江商品房成交金额同比增速为-18%，在31个省市区中排名第29位，仅比云南和青海两省压力略小。

易居研究院近日发布的《*百城住宅库存报告》显示，当前三四线城市楼市库存已连续37个月规模同比正增长，是2016年7月份以来的最高值，创下5年来的新高。

陈文静表示，部分三四线城市楼市降温速度比较快，需要高度关注库存积压问题。“各地楼市的走势主要看人口变动情况，人口净流入的城市，住房供给不足，就会表现为房价过快上涨；而人口净流出则会导致楼市库存积压。有些三四线城市近几年住房供给过度，本身就存在供大于求的问题。”

那么，三四线城市如何才能消化库存压力？赵秀池认为，这些城市要扭转局面，需要从源头上苦练内功，想办法把人留下来。有产业，有就业，有人口，实现居业联动，楼市才能健康发展。

在桂林市买房子,哪个地段比较好

可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。

买房需要考量：

目的

在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。

位置

房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。

户型

一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。

开发商

在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。

价格

很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。

为什么有人说柳州和桂林是最宜居的城市

就宜居、养老、安康、旅居而言，我给你推荐*最好最适合居住的地方，没有之一。

丫安是专为老年人打造的世界级宜居城市！所有数据只有宜居，城市群中的世外桃源才是天然的养老之地！曾经PK对象还在CCTV4国际频道【城市1对1】栏目和世界知名的宜居城市【布里斯班】PK。因为在雅安，知道的人不多。

【空气质量和水质】空气质量一直排名全国第一(负离子是世卫组织规定的十倍，空气质量一直走在全国前列)。是名副其实的国际生态旅游城市，天然氧吧。33个城市被生态环境部评价，水质全国第一(不是第二)。根据亚的空气质量和水质。仅这两项最重要的基本宜居指标就超过了98%的城市；人可以没有水和空气，我们每天都无法生存。如果没有良好的空气和水作为前提，怎么敢称之为宜居健康城市？

【气候】素有天府之肺——生态雅它是*唯一的生态气候城市。丫安美国的气候被专家评为世界上独一无二的；冬无严寒，夏无酷暑，气候多样，年温差小，一城多气候，适合各种健康需求。冬天有石棉，汉源-阳光城，干燥温暖，常年气温在15摄氏度以上。夏季有美丽的碧峰峡、蒙顶山、宝兴、天全、庐山、荥经，不超过25摄氏度。年气温15-25度超过300天。昼夜温差极小，不容易感冒，夜生活更丰富。

【医疗与康复】雅安是川西的医学中心。综合实力全国第二的华西医院(仅次于北京协和医院)和成都医学院，是医疗实力较强的35家医院。雅安入选全国十大宜居健康城市(全国第七，四川第一)。雅安入选第一批医养结合*中心城市，加上21多个省级养生基地，132多个省级养生之家。雅安被选为国际森林健康和维护示范基地。开通川西首条直升机空中医疗救援通道。

目前，雅安正在投入巨资将其打造成为集旅游、度假、养生为一体的世界级养生之城，打造雅安打造成集医疗、预防、保健、护理、保健于一体的川西医学高地。我们将创建200多家健康小医院和10个示范单位，包括刚刚起步的大兴健康医疗新城，结合我们自身的中*产业和茶产业优势，依托川西健康医疗产业大数据平台和市级医联体平台，实现以家庭为基础、社区为支撑、医疗机构为补充的智能健康医疗服务，打造雅特色智能保健模式。

【杨康美食】天知道四川美国的食物是世界上最好的，而雅安也延续了川菜的优势s美食，拥有众多川菜连锁品牌+本土美食品牌+本土生态食材=Ya安杨康特色生态食品。全国唯一的绿色(有机)农业示范区。当地生态农产品多样化，拥有*地理标志农产品26个，有机绿色认证农产品数量居四川首位。是全国知名的中*材种植基地之一。有1200多种野生*用植物。

【历史人文】雅安市下辖三区六县，地级市，原西康省省会，面积15314平方公里，人口154万。是*历史文化名城，历史可追溯到石器时代，有9座博物馆；城中有山有水的山水园林城市，自古以来就是一座浪漫、滋润、幸福的城市。有点亮城市的人造月亮，有*最大的廊桥，有从东汉开始的*初吻，有*最大的神树(高49米，需要9个成年人才能环绕，约2000年)，有最稀有的红豆树品种(凤蝶科的红豆树)。它占亚人口的大多数安和也是多民族走廊，所以雅一个民族是宽容和好客的；也是*成渝经济圈的重要城市。具有地方特色的三大雅文化(雅女、雅雨、雅鱼)之一的雅女之所以有婴儿般的肌肤和地球上雅鱼的鲜美味道，一个主要原因就是生态和水质好，体内没有毒素。

[丫安世界名片]

*第一个熊猫发现地，全国熊猫数量和栖息地面积最多，全国唯一的野生熊猫放生地，唯一有熊猫产业文化的城市。它确实是熊猫的首都、故乡和出生地。

世界茶文化的发源地，最早的茶园，蒙顶山茶(获*最具资源品牌茶，蒙顶山茶获*十大茶叶品牌，曾是五大贡茶)，雅安也是*唯一的藏茶科研生产基地，被评为世界*茶叶协会评选的*最美茶乡——*茶都(种植茶园100多万亩)。拥有全国唯一的茶叶商品交易所、全国唯一的茶叶*公园、全国唯一的茶叶良种繁殖场、全国最大的无性系茶叶繁育基地、省内唯一的*级非物质文化遗产黑茶及其生产性保护基地：南路边茶叶传统制作技艺及其生产性保护基地。

世界*最大的野生珙桐林(50多万亩植物熊猫鸽花，被誉为植物王国的活化石)。

世界上最大的天坑漏斗。

世界自然遗产——熊猫*公园。

360观景台，亚洲最美的山，牛贝山(包括大洼更扎、丁蕉山、四人相同，还有红岩峰)。

世界最大的野生万亩桂花林群落。

【自然生态与旅游资源】雅安是*十大魅力城市，*优秀旅游城市，*森林旅游示范城市(全国只有6个，四川唯一，森林覆盖率四川第一)。其生态宜居环境居世界第一。荣获全国茶旅黄金品牌路线；雅名山区红草村一座城市获得了*美丽的休闲村以及*最美赛道；雨城区荣获天府旅游名县；丫安被非*组织评为世界最佳生态城市之一。这里有雅安最大的生态动物园安，*，园外野生动物也多种多样(包括大熊猫、小熊猫、金丝猴、豹、熊、羚羊、鹿等700多种动物)；有3000多种植物，3个*级自然保护区，是我国重要的动植物基因库之一。有令世界惊叹的生物基因库。联合国建立的主要生物多样性保护区也举办了许多关于动物和自然的国际电影周。丫安几乎囊括了川西所有的美景。有133多条河流(*十大水电基地之一)和许多瀑布(世界上最大的瀑布，有60多个瀑布)，包括雪山、大峡谷、原始森林、草原、湿地草甸、大洞*、许多山云瀑布、大湖泊、空石林、温泉、大花海、竹海和春潮。有七个各种各样的*公园。不算未开发的景区，现在有29个A级以上景区，20个4A景区，3个5A级景区在建，包括莫街-王岗坪景区(*最美的山地滑雪场，川西最自然的景观平台)。此外，雅安用天然矿泉水冲厕所，够奢侈的！用来建造北京紫禁城的巨大圆木都来自北京汉源安，说明其生态产木好！在卫星地图上可以看到亚蒙顶山神秘的人兽巨型独角兽雕像；安，这些都和生态有关。

【交通】雅安是四川西部重要的交通枢纽和咽喉城市，是古代南方丝绸之路的重要驿站，也是*古茶马古道的门户。这是一个小时从成都乘高铁(含天府国际机场、双流国际机场)至成都，南接云南，西接*甘孜、叶城，辖区内有9条高速公路(3条在建、1条待建，含1条免费高速)、8条铁路(含4条山区轨道交通旅游铁路、3条高速铁路)、3个火车站(新建2个)、5个通用机场。也是川西的物流中心；*最美的云上高速(雅西高速)；世界上最难也是最美的路——川藏铁路；*著名景观大道-318线。2元的城市公交系统实现了交通卡、银行卡、*银联快捷通支付。市区地势平坦，自行车共享和电动汽车全覆盖。

【购物便利】购物广场4个以上(含万达、居然之家等。)，以及川西国际农业博览城、国际商贸城等新建的大型购物场所；没有统计的超市太多了，一般出门几分钟就到了，包括天茂超市、JD.COM超市等大型电商超市2天内就能到货。有一个大农场主美国市场1.5公里内，大部分是新建的，卫生干净，有些市场配有电梯，手推车，洗菜池，检测室，公平秤，冰柜和超市，其中包括一些新的高科技物联网智慧农贸市场；一手房最低5900元/平方米，二手房最低2900元/平方米。

【城建】雅安获得*城市治理创新奖；熊猫绿岛公园登上英国设计大奖榜单，入选*首批生活文明先锋示范区；055-79000再获国际荣誉，正式入围第15届波士顿国际电影节。

目前，主要的美国

【数字智慧城市与安防】西南大数据中心(包括电信(AI、云计算、智能家居、物联网)、北京易华录、*电网、百度、北斗时空、华迪智慧医疗项目、阿里巴巴、天翼云、金山云等。);首批*全光网络、数字城市、智慧城市；四川省首批5G试点早在19年3月就开通了5G；丫安也在全面推进智慧健康、智慧医疗、智慧养老建设。丫自古以来，安就是一个和平安全的城市。没有台风，没有城市内涝，没有社会稳定的问题。街道上每隔50米就有智能摄像头。特警随时驻守火车站等。在街上巡逻；**海参崴师级*已进驻雅安而且公共安全更有保障。

【教育资源】雅安是四川西部的教育中心。还有学校、北大附属实验学校、雅安实验小学，成都实验小学，成都实验外国语学校。大学：四川农业大学，亚某职业技术学院等名校。

雅安所有学校安与同济大学、四川农业大学、西南石油大学、成都中医*大学、成都理工大学、成都四中、成都七中、成都泡桐小学、四川大学、上海策略教育、澳洲昆士兰州相关学校、成都七中东方、成都石室中学、广深、江浙、成都绵等教育机构合作。有些已经推出了。目前正在与西华大学、四川工业职业技术学院对接签约。佟娅安将为打造川西教育中心而不懈努力。

[叶仪丫安]雅安生物、航空航天、信息技术、清洁能源、农产品加工、新材料、汽车和装备制造等美国本土集群产业具有优势；各区县基本都设立了工业园区，后续经济发展会更强。丫安已经和成都这个特大中心城市融为一体，也是大成都的一员。与成都实现了交通一体化、经济区一体化、医疗一体化、教育一体化。我1个小时就到了成都，所以住在雅安安和在成都工作对雅来说是再平常不过的事情一个民族。

以上数据都可以在网上验证，围绕宜居、医疗、养老进行全面介绍，所以这才是宜居的标杆城市！拥有众多世界级名片的杨康！那么有没有更宜居的城市呢？

以下照片均为实拍照片。

因为桂林有世界上各种奇妙的山，清澈的漓江，桃花江，有山有水，可以挡风喝水，满城都是桂花树。十月，满城飘香，宜居。

09年房价是跌还是涨

*放开了除直辖市外的落户政策，所以天津的房子会降，但比其它城市要降的少，至于其它的城市，看下在这篇文章：

真正把房屋抬高的是房屋中介。他们先用银行的资金套去了北京大部分的二手房和准新房。他们怎么套房的呢？花钱找人背房。所谓的背房就是找一些能从银行*的人来买房。背房人只要提供身份证和单位出的收入证明后。背房人就能拿到2到5万元的佣金。余下的事有房屋中介来处理了。中介套到房屋后达到他们预期的价值后再*。现在你们要问？如果房屋没有达到他们预期的价值。他们怎么办呢？他们会等。因为在他们的自编自演下房屋只会所谓的升值。1到2年后他们把背房人甲登记下的房产过户到背房人乙的登记下。也就是二年前用*40万叫背房人甲背了一套房。二年后的今天叫背房人乙用*70万背了甲的那套房。去掉背房人的佣金。和向*交的房屋差价的个税后及各种税款后。他们直接从银行骗出的纯收入不会底于16万每套房屋。当然背房人甲把房屋出让后还可以再背、再拿佣金。依次乙背甲、丙背乙、丙背N的方法。（中介花钱雇人从银行*买房，然后高价卖。你不买没事，中介再雇别人用银行*把前一套房高价买下。反正是银行*。每买卖一次就能套骗银行一回资金。碰到真正买房人时，中介就高价卖掉。如此反复。）在所谓的房屋价值于供求关系来衡量市场价值。就是人为的*控价值。而现在北京*所推出的限价房只是一相情愿的力挺房价不跌。因为毛坯房的本身造价才1000元左右。而现在*即越是调控房地产开发总量增长速度越快，银行的资金进入房地产市场的越来越多，而房价的增长幅度也越来越快。这些都是人为的*控的结果。而现在又多了开发商把开发的商品房直接就变成了二手房。和房屋中介共同来套去银行的*。用背房的方法来促进目前的所谓楼市繁荣。最后把所有的风险全推给银行。现在*想房地产软着落。也只有最后力挺现有的房价基础上，对用银行*购房的人。规定*人还款时间20年或30年就两种时间，中间不让提前还*，银行利息应该固定，所属*房屋在还*时间内不得买卖。只样才能反映出*买房为自住而用。反之那个房*的黑洞会越来越大。如果房屋一天下跌一半。真正买房的人他们用银行*20%首付的人。在还款才不到7年的买房人将不会向银行还款。*金融将会怎样。*是可想而知的。其次还有中介收取中介费是按房屋总价值的比例来收取的。那么这些为中介服务的房屋评估师只会把房屋高估的。这些中介欺骗的伦理和开发商的高涨伦、*的力挺伦。也成就了今天畸形的房地产。最后希望有网友将我的这个帖子广为传播。希望跟进载发。一起来揭露那些的强盗行径！

炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。*8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，*8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还*方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。

这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的*，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起*，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。

问题就来了：

一、它们能把房价炒到那么高吗？

答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种假交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是*银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了）他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚假按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗*资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。

二、银行人员有这么傻吗？

答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项*作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付*利息为银行*，坦白地说，他们或在参与着分赃——*的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给*银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，*必须向银行注资，消除烂帐。*的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被*抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。

三、为什么*有这样的事情？

答案：贪官。*各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在*，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。*也是go-vern-ment官员管啊，你不围着他转，明天你就当不了*的官，而这个*的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。

四、房地产对国民经济有推动吗？

答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在*一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。

五、我们有办法吗？

答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高采列，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤**地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。

楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，也再次让大家明白：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，*银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益*的现实利益（记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的*经济出现问题，这些利益*就会强烈反应。7.他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，*使银行官员受审供出*内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多*的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。

什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，*不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了

有些“专家”说房价降了，*经济就完了！*一定救市是错误的，这些被人豢养的专家无非是说些房地产带动了钢铁~~~~等行业的发展，投资方面的确关房地产的事。因为房地产的兴旺可以带动钢铁，水泥，木材，沙土，零售业等相关行业。*和个人都可以从房地产的兴旺中获得好处。*的经济适用房建设，大型的基础建设是做什么用的，不可否认，*的这些政策会晚些才发挥作用，但也不是像某些“专家”的那样。房价过高老百姓肯定不会买也买不起通过对数十个经济发展水平不同的*和地区主要城市居民住房房价的多年考察，世界银行和联合国人居中心分别得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3－6（世界银行专家的说法为4－6）。

这就告诉我们，国际上公认的、居民可承受的住房价格，也就是我们所说的房价上的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。不少在高房价重压之下的*市民，对“老外”如此“轻松”的就可以买到房可能会唏嘘不已。但如果他们要知道这些“老外”低房价收入比下的“含金量”，也许就更加感叹到“抓狂”。

在欧美等发达*，他们的公民用3-6年家庭收入所买到的住房，首先是在人均面积的拥有上要比我们大得多。*的城镇居民现在离人均30平方米的“初级住房小康标准”还有相当的距离，而这些*一般都是在人均50-90平方米。就拿美国来说，前几年它的家庭新建成房屋平均面积就达到2,114平方英尺，一般人家户均也在220平方米左右，相当于人均拥有住房70平方米左右。这里要特别指出的是，他们所计算的“面积”，都是实实在在的“使用面积”，走廊、阁楼、地下室、院子都不在计算之列，同样也更不会有什么“共摊面积”。而在*买房，采用的是“建筑面积”再加上共摊面积，同样的“纸上面积”，实际要比人家少得多。除了“量”的区别以外，住房的“质”的方面，他们的“含金量”就更是我们所无法比拟：他们大多数住的是*屋（单体别墅），而我们95%以上住的是公寓房；他们买的房是装修好的，走进去就可住，而我们拼了半天拿到的也只是毛坯房，要住进去还得花一大笔装修费；他们房子前后带大花园，有的社区还带高尔夫，不少人家还有游泳池，配套设施先进豪华，而我们的住房大部分没有一定的配套设施，很多的住房还处在“工房”的水平。

不仅地大物博的欧美*如此，就连人口密度和生活费用远高于我们的韩国、日本的房价收入比也没高到哪儿去。2006年初，韩国的国土研究院经过对上万的家庭调查研究，并和英美等国进行了比较，显示韩国国民全部收入攒六年才能买房。尤其是首都首尔地区，需要将总收入存7.7年才能购买住宅，地方大城市为3.8年，中小城市为2.6年。而在美国和英国，要购买住宅，则分别只需要2.7年和4.1年全部收入。另据日本官方的数据，在东京新建的专有面积75——80平米（相当于我们90——100平米的建筑面积）、精装修的3室1厅1厨1卫单元公寓，送20平米的阳台和好几个平米的走廊以及包括液晶电视等基本电器，加停车位售价也才3000万日元左右。而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。在这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市，工薪族的房价收入比也计算在4.5－5左右。

当然，并不是每个*和城市的房价收入比的都能让居民满意。有一家美国的顾问*根据房价收入比，专门就国际房价购买力的调查做过一个调查，看看世界上哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果澳洲悉尼超过伦敦（6.9）、纽约(7.9)和东京，以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”。真不知道这样的“世界房价报告”，*的官员和百姓看了后会有什么感触！

这项调查对我们分析房地产市场的价值还在于，它给出了具体指标，让我们可以用数据说话、更科学的分析和评价一个地方的房地产是否“健康”，房价水平是否合理：

当一个地方房价收入比超过5的时候，国际惯例就认为该城市房屋购买力“极低”；

当一个地方房价收入比超过6的时候，就会被国际上公认为属于房地产泡沫区；

当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价最难承受地区