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1、句容碧桂园凤凰城几个板块2、句容碧桂园凤凰城离南京哪个区近3、句容碧桂园凤凰城缺点4、句容碧桂园凤凰城总共多少期5、在句容碧桂园凤凰城买的房子卖不掉怎么办?句容碧桂园凤凰城几个板块

句容碧桂园凤凰城是南京东板块。项目位于南京东板块，碧桂园华东总部对面，毗邻南京汤山*级温泉旅游度假区，是宁镇扬一体化发展的核心区域。

句容碧桂园凤凰城离南京哪个区近

浦口区。根据查询百度地图可知：句容碧桂园凤凰城离南京的江北较近，而南京的江北属于南京江北新区属于浦口区，因此句容碧桂园凤凰城离南京浦口区。：句容碧桂园凤凰城是指碧桂园，碧桂园凤凰城位于南京江北，在南京-句容之间的黄梅镇，属于句容。碧桂园倾力打造的高档生活居所，将拥有一站式城市级的完善配套，从五星级酒店、教育配套、交通系统、大型综合商业等一站式生活配套综合体。

句容碧桂园凤凰城缺点

生活设施不全。

楼盘网显示句容碧桂园凤凰城，南京碧桂园凤凰城位于镇江市句容市黄梅镇碧桂园大道句容碧桂园凤凰城，地理位置偏僻句容碧桂园凤凰城，交通不方便句容碧桂园凤凰城，南京碧桂园凤凰城周围超市、医院等生活设施不全。

句容碧桂园凤凰城句容碧桂园凤凰城，位于句容市-凤凰新城区碧桂园欢乐城，碧桂园大道8号(凤凰转盘往北直行约800米)。

句容碧桂园凤凰城总共多少期

句容碧桂园凤凰城总共25期。碧桂园凤凰城，位于句容市凤凰新城区碧桂园欢乐城，碧桂园大道8号，凤凰转盘往北直行约800米。

在句容碧桂园凤凰城买的房子卖不掉怎么办?

在句容碧桂园凤凰城买句容碧桂园凤凰城的房子卖不掉的方法为：

1、通过中介卖房。对个人卖房者而言句容碧桂园凤凰城，通过中介卖房是最省心的方式。中介一般有着丰富的房产交易经验句容碧桂园凤凰城，手里的客源也多，到中介登记房产*信息，中介会为售房者匹配适合的交易对象，促成双方交易。

2、通过网络平台卖房。很多大型房地产网站或者生活服务类网站都可以免费发布卖房信息，快速便捷，日渐成为人们的优先选择。

3、通过个人宣传卖房。如在社区宣传栏张贴广告，朋友圈发布售房信息以及询问周边人有无购房意向等。

新房和二手房,价差到底有多大

自10月以来，南京楼市上市量井喷，众多楼盘推出了新房源。而由于调控限价的原因，目前一些区域的二手房价格纷纷超过了新房，有的甚至达到了悬殊的地步。

在哪些区域这种“剪刀差”的问题特别突出呢？这些标出高价的二手房能卖出去吗？是否仅仅是有价无市？《扬子楼市》进行了调查。

千万豪宅上午买下午卖直接加价400万

限价最严格如今也是最热门的区域，非河西莫属。11月2日，仁恒江湾城打响了“收官战”，推出7、9号楼共计214套千万级豪宅，均价4.5万元/，远远低于市场报价。以江湾城三期举例，笔者了解到，10月31日曾有一套235的房源以1280万元价格挂出，折算下来，单价达到了5.45万元/，单价差价接近1万元。

所以，尽管开发商方面开出了100万认筹金、购房需八成首付等多重严苛购房条件，仍然吸引了920组客户争抢，平均4人抢一套房。毫无悬念，所有房源开盘半日全部售罄。

戏剧的一幕出现在了2日下午，就在开盘结束不久，就有人在朋友圈推送上午刚刚售罄的新房源，9号楼206的房源，报价6.3万元/，比开盘价足足高了1.8万元/，千万房产转眼就想赚400万元左右，一二手房的巨大剪刀差让围观者惊呼：“这真是来钱最快的房产投资了！”

多个板块存在“剪刀差”

差距最大超万元

河西南也是公认的“剪刀差”巨大、新房遭抢的热门区域。最近，该区域相继有金地中心风华、佳兆业城市广场和朗诗熙华府三家楼盘推新，而且新房均价都在3.5万元/左右。

而该区域目前有二手房在售的是五矿崇文金城，报价普遍在4.3-4.7万元/之间。据该区域的一家中介表示，10月区域新房集中开盘，导致现在有些二手房卖家的报价还降了点，之前还有报单价5万多的。最近成交是 9月的事，成交价在4.6万元/。

江宁九龙湖的万科翡翠公园10月底加推的均价为29500元/，终究还是未能破“三”，但邻居盘万科金域蓝湾的二手房报价普遍已在3.3万元/左右。“我们9月的成交均价在3.3-3.4万元/，但自翡翠公园10月加推后，金域蓝湾二手房基本上一套都没卖过。”万科租售中心金域蓝湾二店周勇介绍。

之前一直蛰伏的板桥板块今年房价也有明显涨幅，尤其是二手房普遍看涨。11月6日，明发浦泰梦幻家加推新房源，均价超过1.7万元/，而同区域的二手房报价已经超过单价2万元，以金地自在城为例，目前的二手房报价普遍在2.4万元/左右。

仙林湖和桥北

新房二手房价格趋同

不过，一些利好提前释放的区域，经过时间的消化，一二手价格正趋于接近。像仙林湖的楼盘新城香悦澜山10月下旬新开房源均价约为3万元/，目前二手房报价大约在2.8万元/左右。

此前一二手房价格倒挂的桥北区域，新房价格一路小跑，目前一二手房价基本已经持平，以苏宁威尼斯水城为例，11月下旬该盘将加推，预计均价约为2.1万元/，目前该盘二手房成交均价也差不多就是这个价。“我们最近成交的一套90的两房，成交均价2.1万元/，比较9月份，这个价格有所回落。”一家专做桥北楼盘的中介表示。

“剪刀差”较大的区域

二手房大多有价无市

新房价格低于二手房，特别是“剪刀差”巨大的楼盘，在新政中仍然取得了骄人的销售业绩。像河西中的仁恒江湾天成，河西南的金地中心风华、佳兆业城市广场、朗诗熙华府；江宁的万科翡翠公园、龙湖春江郦城；鼓楼滨江的中冶盛世滨江等都取得了日光或近日光的成绩。

而这些新房价格明显低于二手房的楼盘“日光”，也直接导致了与之相关的二手房市场低迷不前。笔者看到，江湾天成开盘一周多，网上已经挂出了一批江湾天成的房子，这些被标注成“业主诚售，刚出神盘”的房源，最高报价*近6.6万元/，最少的也挂出了6万元/。“但关注的人多，真正买的很少。”南京巨为房地产的一位中介经纪人介绍，江湾天成二手房6万是起步价，251的稀缺房源报价更是高达6.5万元/，但没有成交。本月该楼盘唯一成交的一套是江湾城二期178的四房，成交单价5万元/，“不过这也是因为房主急用钱，成交价相对偏低，如果不急的话，也许能卖到5.5万元/左右，再高就很难卖了。”

河西南区域同样因为巨大的“剪刀差”造成二手房不好卖。“这个区域一直是一二手房价格倒挂，限购后大家都去抢新房了，最近一个月，没卖出去一套，来自新房市场的冲击太大了。”一家不愿具名的中介经纪人介绍。

而在麒麟板块，新房价格一路猛涨，虽然目前一二手房也存在价差，但新政当前，一二手房都成交无力。区域大盘启迪方洲现在的销售均价在2.6万元/，二手房报价在2.2万元/，尽管比新房价格低了不少，但还是难以成交，“我们之前一套85的小三房，205万也能卖出去，现在挂190万仍然无人问津。”周边的一位中介工作人员表示。

专家分析

变现不易，

楼市短线投资须谨慎

长久以来，市场上的新房价格总是高于二手房价格，然而今年以来的南京楼市，却出现了不少二手房均价超过新房均价的楼盘，而且有楼盘的一、二手房差距之大令人难以置信，限价是其中一个重要原因。

回顾过去几个月的南京楼市，限价从严无疑是一大“特色”。从4月份开始，限价令便重出江湖，7月份时物价部门又出五大举措抑制下半年房价上涨，其中提出热点区域要设置“动态封顶价”，限价令再升级。

业内人士透露，限价至今，河西中部被摁在4.5万元/的“红线”下，河西南的价格天花板为3.5万元/，江宁、江北的限价“红线”为3万元/……

在南京房价点评网首席分析师周颖看来，限价令实施以来，确实对房价的过快上涨起到了一定的抑制作用，但是如果楼盘二手房价格比新房贵出很多的话，就不太合理了，房价最终应该是由价值和供求关系共同决定。

南京升龙地产营销总监李远透露，该项目预计年底推出三期部分房源，价格受到限价影响，依然会在3.5万元/的红线下，而该项目的二手房价基本已经达到了4.3万—4.5万元/左右。尽管限购限*后意向客户缩水了四成以上，但房源供需比依然高达1:4，开盘抢光基本是没有悬念的，而意向客户中，买房用来投资的不在少数，很多买房人都表示“买到就是赚到”。南京新景祥常务副总经理何晔表示，调控后依然热销的楼盘，大多都是限价盘，尤其是河西楼盘，说明地段品牌和品质俱佳的楼盘有更强的抗跌性，在南京房价长期看涨的背景下，这种楼盘当然值得买。

不过，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华建议以短线投资为目的的买房人还是要谨慎，因为有些楼盘的二手房已经出现有价无市的现象，买到了不一定能马上变现。

他建议，要让房价真正回归理性，就应该让税收、信*等市场手段走到台前，实施长效管理机制，彻底改变市场预期。在他看来，调控政策不会到此为止，住建部、国土资源部还有后招在手，因此市场预期还有进一步发生转变的可能性，“只有当市场真正冷静下来时，才是购房者入市的好时机。”

（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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宁波扩大楼市限购范围,建立热点学区二手房参考价格发布机制

浙江宁波鄞州区世纪大道。视觉*资料图

4月16日深夜，浙江省宁波市住房和城乡建设局发布其与宁波市资规局、宁波市市场监督管理局、宁波市税务局、人行宁波支行、银保监局等六部门联合发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式，坚决抑制房地产投资投机行为。该《通知》自4月17日起实施。

根据新华社4月8日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市*负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到*、*决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

收紧非宁波市户籍家庭购房资格

宁波住建局表示，《通知》主要在以下方面作出了调整：一是购房资格核查范围由市五区扩大至市六区（含奉化区）；二是收紧非宁波市户籍家庭购房资格条件，取消“个人所得税缴纳证明”，保留社会保险缴纳证明作为非户籍居民家庭申请限购区域内购房资格依据，且社会保险缴纳证明应当无补缴记录；三是暂停企业等法人或非法人组织在限购区域内购买住房。

需要特别说明的是，属于宁波引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才等五类非宁波户籍高层次人才，在宁波市限购区域购买住房或者在市六区申请无房户优先认购新建商品住房的，仍按照原政策执行，即凭人才部门出具的高层次人才认定证明，可以不提供社会保险缴纳证明。

扩大限购区域，家庭住房核查范围扩大为市六区

根据《通知》，住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区域同时执行限售政策。

住房限购区域由目前的“北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路”所围区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇，下应街道、首南街道、奉化区方桥街道和东钱湖旅游度假区所辖行政区域。

此次限购区域调整，由原来的约240平方公里扩大到现在约990平方公里，将近期宁波商品房、二手房热点板块基本纳入了限购区域，同时还将奉化区方桥街道所辖区域纳入限售区域。

申请购买限购区域内住房或者申请海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区（以下简称“市六区”）内优先认购新建商品住房的，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。

非宁波户籍居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手住房的，应当提供自购房之日起前3年内在宁波连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。非宁波市六区户籍居民家庭申请优先认购新建商品住房的，应当提供自购房之日起前3年内在市六区连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。

企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。

建立热点学区二手房交易参考价发布机制

宁波市住建局解读，对于二手住房市场，《通知》主要是从“完善二手住房交易规则”和“加强住房交易管理”两个方面着手规范。

完善二手住房交易规则方面，一是规范房源核验发布，在房源发布挂牌信息时同步匹配同类房源近期（近六个月）网签价格区间（以按揭*成交案例为基准），提高市场价格信息透明度。加强对二手住房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显背离网签价格区间的二手住房源。

二是建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，引导和规范热点学区二手住房的挂牌和交易行为，落实交易参考价格在金融信*等应用，抑制热点学区二手住房价格的人为炒作和非理性上涨。

宁波住建局介绍，综合参考学区二手住房近期成交量、挂牌价格、网签价格等多方面因素，计划发布交易参考价格的首批热点学区共计有9个：宁波市实验小学，海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区），宁波大学附属学校，华泰小学（东校区、西校区），堇山小学，宋诏桥小学，四眼碶小学（新河校区），镇海区中心学校，镇海应行久外语实验学校

上述9个热点学区二手住房交易参考价格将于近期发布，以后将根据学区热度和市场情况变化，适时调整、增加热点学区名单，并及时发布交易参考价格。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，宁波明确了二手房参考价格和信*工作的关系，换言之，二手房后续获得*难度将增加，减少了房源涨价的空间。

堵住利用赠与方式规避限购政策的漏洞

在加强住房交易管理方面，严格限制限购区域内二手住房赠与，堵住利用赠与方式规避限购政策的漏洞。《通知》规定，赠与限购区域内住房的，受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的，已赠与的住房计入赠与人家庭住房套数。

例一：宁波居民赵某在宁波市中心有一套住房，已持有10年。因为与同是宁波居民的李某从小一起长大，想把自己的房子赠给李某。按照新政策，李某及其家庭须符合宁波的限购，李某及其家庭成员在市六区范围内无房或者只有一套住房，才有资格接受赵某的房产赠与。

例二：宁波居民张某在中心城区某小学附近有一套学区房。张某的孙子到了入学年龄，张某想把这套房子赠送给儿子张晓某，让孙子入读该小学。张晓某在接受这套住房的赠与时需要提供限购资格证明。张某把这套房子赠给张晓某并办理了过户手续后，2年内想在限购区域内购买住房，进行家庭住房情况核查时，家庭住房套数应当把已经赠与的这套住房加上，如果总数为2套及以上，就不能在限购区域内购买住房了。

严审购房首付资金来源

严格落实差别化住房信*政策，支持居民购买首套自住住房需求，抑制利用信*资金投资投机行为。

加大房地产*集中度管理工作力度，严格审核购房人首付资金来源，从严查处经营*、消费*等信*资金违规流入房地产领域的行为。

购房人缴纳契税，家庭住房套数的核查范围由市五区扩大至市六区。

宁波市住建局表示，扩大核查范围将增加在市五区和奉化区炒房客的纳税负担，可以发挥抑制投资购房行为的作用。4月16日22点之前查询打印的家庭住房套数纸质结果继续有效至到期日。

新政实施后将开展专项整治活动

加强房地产开发企业销售管理，严厉打击违规收费、*控认筹比例、捂盘惜售、捆绑销售等行为；加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为；加强房地产经纪机构及其从业人员管理，严厉打击非法赚取差价等扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为。

严跃进指出，此次政策明确要严厉打击房企*控认筹比例的行为。该行为在今年比较明显。很多城市新房项目认购过程中，确实出现了很多反常的现象，比如说“婉拒”购房者认购房源。这样做，其实就是不希望客房比过高，进而触发积分购房或摇号政策。但该做法属于*控行为，影响了购房者的入市。宁波此举有助于规范房企营销作业，减少了各类售楼处的人为干预。

宁波市住建局表示，新政实施后，各地各部门将主要针对以下扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为进行专项整治：

商品房市场方面，房地产销售中任何形式的价外加价，房地产开发企业以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用；拒绝或变相拒绝购房人参观基础装修样板房；捂盘惜售或者变相囤积房源；*控或变相*控认筹比例规避公开摇号行为；不得以住宅价格销售储藏室等住宅附属用房；不得强制捆绑销售升级装修。

二手住房市场方面，二手住房挂牌价格明显异常，哄抬二手住房房价；通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、恶意炒作市场等行为；房地产经纪机构及其从业人员怂恿、诱导交易各方*控价格，或者对交易各方隐瞒事实、赚取二手房差价等违规行为。

加大住宅用地供应，优化房价地价联动机制

《通知》指出，加大住宅用地供应，2021年市区计划供应住宅用地面积在近5年平均供应土地面积基础上增加12%以上。

加强租赁住房用地保障，2021年市区计划供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10%。

优化房价地价联动出让模式，住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区。

完善住宅用地出让机制，试行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”等方式竞价。

《通知》还要求，健全完善房地产市场调控工作评价考核机制，严格落实房地产调控“一县一策”工作任务。

大力发展住房租赁市场，加大租赁住房建设力度，落实中央财政支持住房租赁市场发展试点目标任务，稳步推进共有产权住房建设，加快完善宁波住房体系。