安阳二手房信息(安阳二手房最新信息)
安阳洹北二手房办理过户地址
一、安阳洹北二手房办理过户地址在文峰大道东段559号。
二、安阳市二手房交易流程：
（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（四）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（五）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（六）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（七）对*的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到*银行办理*手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的*额度，然后批准买方的*，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将*一次性发放。
（八）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
三、安阳市二手房交易税收政策：
1、个人转让住房需缴纳的税款有营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税以及地方教育附加。
2、个人转让住房，应当按照“销售不动产”税目缴纳营业税，税率为5%，计算公式为：应纳营业税税额=不动产营业额×5%。
3、个人转让住房按照规定应当缴纳营业税的，应当按照实际缴纳的营业税分别缴纳7%的城市维护建设税、3%的教育费附加和2%的地方教育附加。
4、对于购买住房的个人，对其取得的《房屋产权证》按照定额5元的规定缴纳印花税。
5、个人转让住房，以其转让收入额减除房屋原值、税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个人所得税，税率为20%。
纳税人转让住房不能提供完整、准确的房屋原值凭证、不能正确计算应纳税额的，对其实行核定征收。我市的核定比例为1%。具体计算公式为：应纳个人所得税=住房转让收入×1%。
6、个人转让住房时相关减免规定：
（1）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（2）个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
（3）对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
（4）对个人销售住房暂免征收土地增值税。
7、缴纳土地增值税的规定：个人销售不动产应当缴纳土地增值税（住房除外），根据豫地税函〔2007〕16号规定，凡能够正确计算收入和扣除项目的，按土地增值税的相关规定，纳税人可向主管税务机关申报办理清算手续。对不符清算条件的纳税人可按照核定征收的有关规定办理。
8、个人无偿赠送住房的相关规定：新《营业税暂行条例实施细则》规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。
四、参考资料：安阳市房管局**fgj.anyang.gov*/contents/41/423.html
安阳有哪些房产中介
【算一算你家装修要花*】
在现实生活中，人们想要购买二手房或是租房，都可以通过房屋中介来寻找房源，最近有朋友问小编，安阳有哪些房产中介，小编收集了一些当地部分的中介地址，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、安阳有哪些房产中介
1、鑫亿房产
地址：建设路附近
电话：0372-7756111
2、家家房产投资咨询中心
地址：文明路云玲卫生室旁
电话：0372-8121088、0372-5500500
3、义和兴中介
地址：政通路附近
电话：–
4、金桥中介信息部
地址：桃园大道附近
电话：0372-5580588
5、内黄爱心中介所
地址：南大街南街招待所附近
电话：0372-6683916
6、河南融鑫不动产
地址：长安中路长德商贸城旁
电话：15617457555
7、宜居房产中介
地址：太行路中宇卫浴旁
电话：15836337445、18238595727
8、正邦房产中介
地址：枣乡大道附近
电话：0372-7780033
9、万家房介
地址：英民路希妃美容美体店旁
电话：0372-8668880
10、滑县房产便民服务大厅
地址：卫河路159号附近
电话：–
11、崇恩不动产城区中介
地址：灯塔路*农业银行旁
电话：–
12、安居乐业中介有限*(东大街分店)
地址：东大街附近
电话：–
13、玛雅房屋
地址：东风路安阳一中教育中心东50米
电话：–
14、369房产中介(平原路)
地址：平原路附近
电话：–
15、爱家房产中介
地址：光华路北段
电话：15670031005
16、晨峰房产
地址：平原路雅斯英语学校旁
电话：15993839687
17、宏达房产中介
地址：文明大道百世汇通旁
电话：15937295221
18、百信房产中介
地址：文源文学画室旁
电话：–
19、天时中介
地址：灯塔路与友谊路交叉口旁
电话：0372-3285557、0372-5195986
小编总结：以上就是小编为大家分享的安阳有哪些房产中介，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
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安阳二手房如何办理过户手续
二手房过户需要的资料主要是：
一、缴验证件
1、原房屋所有权证；
2、房屋买卖合同；
3、契税交纳证明；
4、房屋估价报告书；
5、房屋测绘报告；
6、购房人为未成年人须提供户口本和户籍证明、监护人*（核对原件）；监护人不是父母的，须提交监护公证书。
7、交易双方手章、*（核对原件）；
二、委托办理还需提供
1、委托人、受委托人均为个人，提供委托公证书原件和受委托人*（核对原件）；
2、委托具有中介资质的房地产中介*办理，需提供书面委托书原件。
可按以下收费标准计算：
1、产权登记费：住宅80元/套（*计委、财政部计价格〔2002〕595号）。
2、转让手续费：住宅6元/平方米、非住宅房价的1%、房改房首次交易3元/平方米（安计物价〔2002〕192号）（买卖双方共同负担）。
3、房产证工本费：一本以上每增加一本10元（安计物价〔2002〕238号）。
4、评估费：房地产价格总额的5‰
5房产测量费：住宅房：0.6元/平方米（国测财字[2002]3号）
非成套住宅：1.36元/平方米
1、财政局收取的契税按房产评估价的1%计算（面积为90平方米以下）
2、地税局收取的营业税等费用可向地税局咨询。
扩展资料:
委托证明
1、委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书中记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；
2、无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；
3、因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件；
4、当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；
5、登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件；出卖房屋的单位和个人，必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房，必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。
参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程
本文链接：http://www.yangwm.com/html/87961346.html
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