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武汉公租房政策出台
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2011-05-27 15:30:25华夏经纬网
（长江日报）（记者马振华）公租房
是*政策支持，限定套型面积和租赁价格，面向规定对象提供的保障性租赁住房。
昨天，市房管局公布了《市人民*办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》，市民广泛关注的武汉市公租房“大政方针”由此确定。“意见”指出，可以通过收购改造二手房等7种方式，广泛筹集公租房房源，为城市大量“夹心层”解决住房难问题。
【名词解释】“夹心层”
城市中一部分收入偏低家庭，既不属于廉租房和经适房的保障范围，但也买不起商品房，被称为“夹心层”。公租房的推出主要就是为了将这部分人群纳入保障范围。
【给谁居住】给力城市“夹心层”
我市公租房刚起步，目前房源比较少。因此现阶段，我市公租房重点解决城市中等偏下收入住房困难家庭的住房问题，然后再逐步将符合条件的新就业职工和在汉外来务工人员，纳入住房保障范围。
【怎样申请】满足条件家庭摇号入围
中等偏下收入住房困难家庭的配租，通过抽签或摇号等方式，确定入围申请人以及其选房顺序；新就业职工及外来务工人员的配租，由用人单位结合自身实际，按照房管部门核准的配租方案组织实施。
【房子多大】 40平方米小户型为主
新建公租房根据不同群体及需要安排不同房型，原则上单套建筑面积控制在60平方米以内，以40平方米的小户型为主，高层住宅可在单套控制面积基础上放宽10平方米。
【租期多长】一般3年，不超过5年
实行有限租赁，租赁期限一般为3年，最长不超过5年。租赁合同期满后仍符合规定条件的，可申请续租。
【租金多少】实行差别化住房补贴
租金按市场价计租，变“暗补”为“明补”，计租办法由物价部门会同房管部门另行制订。基准租金一年一公布。实行市场租金后，对住房困难群体租赁公租房制定不同的补贴标准，实行差别化的住房补贴。补贴资金根据对象不同分别由*和用工单位承担。
【能否*】
探索将经济适用住房纳入公租房，试行*主导建设的公租房租住一定年限后，根据需要并经*批准，可*给承租人。根据承租人财力，可与*进行“共有产权”。在“共有产权”期间，对*产权部分按照公租房进行租赁管理。
【欠租么办】从工资收入直接划扣
公租房只能用于自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。承租人违反规定使用公租房的，应当责令退出，并取消其公租房申请资格。承租人拖欠租金和水、电、气物业管理等费用，通报其单位，从其工资收入直接划扣。
*每年土地出让金10%建公租房私人出租屋也可用作公租房
房源渠道灵活形成武汉特色
记者昨天获悉，我市在筹集公租房房源过程中，除*自建的传统方式外，还灵活创新，开辟了不少新渠道。
“意见”透露，武汉市*及专业机构将主要通过新建公租房、调转经济房和廉租房、回购商品住房、收购改造二手房、划转*直接管理并腾空的公房、与社会主体合作建设、在市场上长期租赁房源（包括探索私人出租屋用于公租房）7种渠道筹集公租房。
*每年拿土地出让金10%建公租房
公租房被认为是解决大量“夹心层”住房难的重要渠道，我市将通过直接投资、资本金注入、投资补助、*贴息等方式，加大对公租房建设和运营的投入，将土地出让金收益的10%以上用于公租房、廉租房建设。
旧城改造中按5%—10%比例配建公租房
武汉正在进行大规模的旧城改造。“意见”要求，在这个过程中，一些项目通过约定，要给公租房留出位置。
“意见”中提到，在旧城改造、棚户区改造、限价安置商品房和商品住房建设中，通过土地出让合同约定，按照建设规模的5%—10%的比例配建公租房。
鼓励用工单位自建公租房
新就业职工和外来务工人员首次纳入住房保障体系。对于这部分人群，“意见”中透露，鼓励用工单位投资购买住房，面向本单位符合条件的新就业职工和外来务工人员租住。
如果单位有地，还鼓励用工单位在符合城市规划和土地利用规划的前提下，利用自用土地建设公租房，或者对闲置厂房、仓库、办公等非住宅进行改建改造，通过规划要求后，用于公租房。
工业园区可投资建设公租房
公租房广开门路，各类投资主体可在外来务工人员集中的开发区、工业园区和其他需求相对集中区域，投资建设、运营公租房。
政策上，对符合条件的投融资主体有扶持，可以申请*、发行企业债券或者信托基金等方式筹集资金。
私人出租屋可用作公租房
城中村的土地和房子，此次也被纳入到公租房的“正规军”里。“意见”提出，探索引导城郊集体经济组织利用集体建设用地，在符合城乡规划、土地利用规划和不改变权属关系的前提下，建设公租房，纳入统一管理。
对于大量“城中村”改造后，还可以组织村民自住房多余部分用于公租房，探索私人出租屋用于公租房新模式。
*企业建公租房侧重点不一
据了解，*、企业建公租房，面向的主要人群不一样。*重点组织和扶持一批专业机构从事公租房的建设和经营管理，主要面向城市中等偏下收入住房困难家庭供应。
用人单位筹集的公租房，重点面向符合条件的本单位新就业职工和外来务工人员供应。
其他市场主体通过配建等方式建设的公租房，按照土地出让合同等约定移交*确定的单位或者专业机构进行经营租赁管理。
今年我市新建3万套公租房
下半年有望受理社会申请
又讯（记者马振华）去年我市建设了1588套公共租赁住房，记者从市房管局获悉，今年公租房建设大提速，计划新建3万套，都要求年底前开工。
此次公租房在各个区全面铺开，中心城区大多房源在上千套，远城区也都至少有100套。东湖高新、武汉经济开发区、化工新区等务工人员集中的地方，总套数达到17900套。
市房管部门有关人士表示，公租房具体条件、标准和申请方式，还要会同有关部门制定。今年公租房的房源还没有筹措到位，目前，市民暂时还不能申请公租房，房管部门最快要到下半年才能开始受理社会申请。
江岸区：1600套/江汉区：800套/硚口区：1300套/汉阳区：1400套/武昌区：1500套/青山区：1100套/洪山区：1600套/东西湖区：2000套/汉南区：100套/蔡甸区：100套/江夏区：200套/黄陂区：200套/新洲区：200套/东湖高新：12000套/武汉经济开发区：5500套/化工新区：400套。
武汉市汉阳龙阳大道升官渡小区租房
小区为2004年新建小区（汉阳龙阳大道升官渡翰林苑小区，新汉阳客运站旁边），房子也是2005年新简单装修的商品房。房型设计方正合理（1室1厅1厨1卫加1个大阳台），实用面积共68平米左右，其中客厅面积为25平方米左右（充分满足日常起居要求）。房子十分干净、南北朝向、采光及通风条件好、楼上视野特别开阔（前后都是大面积绿化地）、空气清新；房间地面铺复合木地板，有线电视已开通。小区环境安静、舒适、安全、绿化面积大；小区配套设施齐全，有幼儿园、蓝球场、地下停车库、健身中心等设施，大门口有保安，加24小时保安巡逻；另外小区旁新建有菜市场和中型购物超市。此房决非一般出租屋能比。这里是学习生活休闲的好地方,特别适合小两口、学生及白领单身居住；也适合外地*做驻汉办事处。反正这是一个你看了马上就会喜欢的房子。本小区门外有20几路公交车直达汉口、武昌、汉阳各处；到王家湾家乐福购物车程仅5分钟，离新汉阳客运站步行仅五分钟路程,交通便利。由于是新房，故要求居住者讲究干净卫生，能爱护房屋；由于租金便宜（450元/月），本房不带家具及家电，望见谅！另外由于本人生意繁忙，没有太多时间打理房子，故希望长租，现一年起租!短租免谈。租金450元/月，季付或年付，押金1000元。不还价。（非中介）。欲租从速！！！联系人：徐小姐（13277937695）提前预约看房!
武汉海居租房正规吗
正规。
据安武汉海居*得知，武汉海居是具有正规营业执照的*，而且是一家专业化的租房*，服务非常周到，是正规的。
海居地产成立于2011年，是一家武汉本土专业做房屋租赁服务的品牌机构，覆盖武汉洪山区，高新区，南湖区，徐东区，汉口区，汉阳区等多个区域。
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