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南昌:将视情建立存量商品房价格引导制度,引导市场理*易
澎湃新闻9月8日从江西省南昌市住房保障和房产管理局了解到，南昌市住房发展规划*工作领导小组、南昌市城市规划设计研究总院近日制定了《南昌市住房发展规划（2021-2025年）》。《发展规划》期限为2021-2025年，考虑远期目标至2035年，远景展望至2050年。
《发展规划》指出，南昌住房发展进入总量供需基本平衡的阶段性调整期。目前，南昌城镇住房总体水平较高，2019年人均住房面积达到38.95平方米。但短期内住房发展结构失衡问题仍较为突出，结构性过剩与结构性短缺并存。住房发展调整时期，供需存在的结构性矛盾将加速凸显，这将对南昌住房市场和政策带来较大挑战。综合预测*人口购租房、存量人口改善性购房、城市更新等带来的住房需求，预计“十四五”期间全市*住房需求年均约10.0万套。
“十四五”期间，在*“因城施策”的政策导向下，南昌住房进一步完善住房供应体系，形成“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的差异化住房政策体系，促进住房消费健康发展。供应结构按照收入分组可划分为1:2:7，即面向住房困难、低收入家庭的公租房占10%，面向中低收入家庭、特定人群的政策支持性住房占20%，普通商品住房占70%。到2025年，基本形成符合市情的住房供应和保障体系，实现住房总量平稳增长、住房价格总体稳定、住房保障范围扩大、供应结构有所优化、居住环境明显改善、管理能级显著提升。到2035年，形成完善的房地产市场平稳健康发展长效机制，建成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。
《发展规划》提出，要提高主城区住房与居住配套供给质量。提升内环外围邻近地区的居住环境，缓解局部城市中心地区居住规模相对不足或房价过高的矛盾。在青山湖西岸、象湖西岸、洪都片区、江铃片区、蛟桥中心区、欣悦湖片区等重点区域适当增加*居住用地供应；增加各类保障性住房和租赁住房的有效供给,着力加大教育、医疗等资源配置,改善居住环境,提高居住品质。
南昌住房发展主要任务包括优化完善住房保障体系、促进住房市场平稳健康发展以及提升住房质量与环境品质。
其中，在优化完善住房保障体系方面，南昌明确针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化的住房保障体系，健全实物和货币补贴相结合的基本住房保障政策，发展保障性租赁住房，解决好城镇中低收入家庭、新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题，多渠道保障和改善市民基本居住条件。
加大公租房保障力度，在存量公租房实物滚动使用的基础上，按照尽力而为、量力而行的原则，积极推行住房租赁补贴制度。大力发展政策支持性住房。
力争完成旧改安置房建设。到“十四五”末，“十二五”遗留下的旧改安置房建设任务全部完成;“十三五”确定的建设项目全部开工，并力争50%以上的项目建设完成。
在促进住房市场平稳健康发展方面，南昌因城施策，进一步优化住房市场供应结构，完善土地出让方式，积极稳定住房价格，提高中小套型住房供应比例。大力发展住房租赁市场，完善购租并举的住房市场体系。强化住房市场监管，建立健全房地产市场发展长效机制，促进住房市场平稳健康发展。
稳定新建商品住房市场，鼓励以公共交通为导向的社区开发模式，提高轨道交通站点周边区域商品住房用地中小套型住房供应比例，实现城市组团式紧凑开发。进一步完善新建商品住宅销售制度、商品住宅用地供应方式。
视情建立存量商品房价格引导制度，规范中介机构交易行为，引导市场理*易。积极制定相关鼓励措施，盘活存量空置住房。
加强住房租赁市场管理，加快建设南昌商品房屋租赁服务管理信息平台，建立和完善住房租赁价格信息发布和市场监管制度。建立和健全长租房政策，加大税收和金融支持力度，鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。视情申请中央财政支持住房租赁市场发展试点。完善租赁住房用地供应方式，分类安排租赁住房用地，支持利用集体建设用地建设租赁住房，探索企事业单位利用自有闲置土地建设租赁住房。
加大市场监管督查力度。坚决遏制投机炒房，加大对中低收入群体的保障性和改善性住房需求的差别化支持力度。加强市场监管执法，持续整治房地产市场乱象，净化市场环境，强化房地产市场诚信管理，对违法违规行为实施联动查处、联合惩戒。加强房地产市场监测，构建以网签备案制度为基础的房地产市场交易管理系统，完善南昌房地产市场监测手段，建立部门间信息共享机制与监测平台，建立日常监测、月度分析、季度评价、年度考核制度。
南昌房产证怎么查询
房产证，是房屋权利人取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件;房产证包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证;除权利人和法律规定外，不得随意查询。
民法通则城市房地产权属登记管理办法等法律法法规规定所有权证和共有权证是*地方行政部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋所有权归属的文件;依据法律规定，当事人只有自己或委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询;
目前我国房产登记查询是以：在规定地方区域内以个人姓名为索引查询;房产部门档案科查询权利人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书)，到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到;房产部门受理科
权利人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书)，到房产部门房产受理科或交易大厅查询;他想权利证书查询房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利，他项权利证由他项权人持有;依据法律规定，当事人只有自己或委托他人(办理公证委托书)才可以查询，除法律规定外其他人不得查。
房产部门抵押科查询若是已经办理*抵押登记，包括各种按揭*、抵押*等，权利人可以带着相关证明(受委托查询的需要带着公证委托书)前来办理;司法机关依法查询*部门、*、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。
房产信息全国联网了吗
联网了。
2018年6月16日，自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”，不动产的全国联网时代已经来临，再也不用人工数“黑灯率”了，“房叔”，“房姐”将无处遁形。
各个省市的查询系统才刚刚开始运作，统计过去几十年的不动产数据，远没有预期的那么快。距离不动产登记完成，仍然需要很长时间。
扩展资料
根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记。
《不动产登记暂行条例》严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人、有关*机关有权依法查询、复制不动产登记资料。
信息联网并不意味着个人住房信息对任何人、在任何地点都可以公开，不动产登记制度与财产公开制度有显著差别，不动产登记制度宗旨强调的恰恰不是公开而是保护。
我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着居民拥有房屋的情况“全透明”，不动产的全国联网时代已经来临，更多观点期待不动产登记能够遏制*。
参考资料：凤凰财经–不动产全国联网启动房屋所属全透明
南昌房信网e云签在哪里 找不到
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