太原街二手房(太原二手房*信息)

在大连哪买二手房好

二手房的价格明显上涨

如果是我

我还是会选择买新房

即使是二手房

也尽量选择房龄、较新的

因为过早的房源和现在房源的构造根本就不一样

肯定存在内部设施老化的现象

我不太赞成去泡崖买

那的人口过于密集

不潜在什么发展空间

还有就是锦绣附近也是人口密集区和泡崖一样

我最开始想在绿波附近买

但是由于房源不够新

所以没买但是那距离辽师和较大很近

不住的时候可以租给学生

位置还算不错

坐落于疏港路沿线

个人建议在周水前——机场这一路段买

周水前沃尔玛新址即将开业

比较不错

交通比较便利

最高房价在8500左右

但是可能个人有差异

市中心地带

的房价也都在12000以上了

不知道能否接受

个人认为机场鑫境界比较不错

当时也是错失了一次机会

建议考虑一下

东特星中环都是不错的选择

但是说实话现在买房不是好时机

太原街一带*8000户

房价已经无形之中被他们炒了起来

他们多选择华南——泉水一带

也可以去哪看看

华南的配套设施也是不错的

沃尔玛安盛以及即将开业沃特

就是地脚较偏

去市区车程时间较长

希望你能找到合适的房源

北京购房新政策2022

法律分析：

大东区：

尚品学校由民办变为公办，确定学区划分方案

和平区：

初中多校区*校实施指标到校区政策

7月30日，沈阳市教育局公布2021年沈阳市中小学学区划分方案。今年备受瞩目的是位于大东区的沈阳市尚品学校由民办学校变为公办学校，确定学区划分方案。皇姑区新建、合并、更名部分中小学对应社区微调。

政策方面，和平区提出：初中多校区的*校，从2024年初中毕业升学开始（即2021年入学的学生），以*招生的校区为单位，实施指标到校区的政策。

大东区尚品学校公布学区划分方案

备受瞩目的沈阳市尚品学校参与2021年学区划分“一锤定音”。尚品学校小学部计划招生200人，对应社区：尚品、枫合、八王寺、圣水源。尚品学校中学部，计划招生240人，对应社区：尚品、枫合、八王寺、圣水源。

小学方面

尚品东越学校小学部*社区：华润·誉澜颂。新建辽沈街第二小学工农校区，计划招生80人，杏坛教育*东站校区原有社区：东站、顺景划入。辽沈街第一小学原有社区：如意、大北桥，划入辽沈街第二小学辽沈校区。珠林路第一小学更名为静美教育*珠林校区，原有社区不变。

初中方面

尚品东越学校中学部计划招生120人，对应社区：旭辉·东樾城、旭辉·东宸府、中粮·花熙祥云、保利中粮·堂悦、金科·新希望集美东方、新希望·金科锦官天宸、中梁·金科玖禧、华润·誉澜颂。

政策方面

·辽沈街第二小学（含工农校区）、尚品学校小学部新划入的学区，学区划分方案发布之日（2021年7月30日）以前购房落户的，需满足房户统一、实际居住，不受购房落户年限限制；学区划分方案发布之日后购房落户的，需满足房户统一、实际居住、三年以上政策要求；仅接收小学一年级学生入学，不接收其他年级学生转入。

·尚品学校中学部政策同上，仅接收初中一年级学生入学，不接收其他年级学生转入。

·房户统一、实际居住。房主、户主均为适龄儿童父母，三人同一户口簿。

·学区内每套住房3年内只能保证安排一名适龄儿童入学（非独生子女家庭除外）。

·2021年起入学的小学一年级学生，小学毕业升入尚品学校中学部时，重新核验入学条件，需满足房户统一、实际居住、三年以上政策。

·不同时符合上述条件的适龄儿童、随迁子女，按相对就近、回避学位紧张学校的原则，统一安排到指定接收学校就读。

和平区初中多校区*校实施指标到校区政策

小学方面

南京十校更名为：望湖路小学（南十分校），对应社区不变。铁路五校（长白岛二分校）*社区：幸福里。

初中方面

南昌中学长白岛校区*社区：幸福里。市第一二六中学长白岛校区*社区：中海和平门。市第一二六中学教育*太原街分校更名为南昌中学太原校区，原有社区不变。市第一三四中学教育*滨河路分校对应社区：鑫贸、南九划入南昌中学南八校区；建科、辽声、丰泽社区划入市第一三四中学南九校区。

政策方面

初中多校区的*校，从2024年初中毕业升学开始（即2021年入学的学生），以*招生的校区为单位，实施指标到校区的政策。此外，房证、全家户口满3年以上（8月31日前）；产权人和户主统一，必须是适龄儿童的直系亲属，即父亲、母亲、祖父母、外祖父母。

皇姑区新建市第四十三中学金山分校等三所分校

小学方面

新建宁山路小学金山分校，计划招生150人，对应社区为：万科未来城、华润荣华府。新建珠江五校滦河分校，对应社区包括：恒大雅苑、金科集美天城、华润新凯旋、华润熙府、龙湖锦_原著、招商公园1872。

原明华小学、弘文小学合并为童晖小学金山分校，两所小学的学区合并。原鸭绿江小学更名为童晖小学鸭绿江分校，对应学区不变。此外，原白龙江小学更名为宁山路小学松花江分校，对应社区不变。昆山二校计划招生225人，与去年持平，*中海天萃社区。

初中方面

新建市第四十三中学金山分校，计划招生100人，对应社区为万科未来城、华润荣华府。原市第八十五中学更名为淮河中学，对应社区不变。市第十二中学*中海天萃社区。市第九十七中学原有方溪湖村（原村民）并入虹桥中学北部校区（虹桥中学溪湖分校），*万方、万山、梅江北社区。

政策方面

2021年要求房证、户口满3年以上，学区内每套住宅每3年只接收一名适龄儿童入学，非独生子女家庭除外。

沈河区新建沈阳市实验学校旭东中学

初中方面

新建沈阳市实验学校旭东中学，计划招生130人，对应社区：八家子、上东花墅。这两个社区，是由沈阳市育源中学东兴学校（原育源中学东部校区）划出。

沈阳市第七中学东部校区更名为：沈阳市七中东新学校，对应社区不变。沈阳市第七中学金融中心学校由原九十中学升级改造，计划招生200人，对应社区不变。

小学以及政策方面均没有变化。

铁西区新建启二建北红梅分校

小学方面

新建校启二建北红梅分校，计划招生90人，对应社区：启工街道的万科蓝山、万科城市阳光、方大胜景、宝时印象楼盘。

沈阳市中德园英才学校小学部首次招生，将大潘镇中心校学区全部划分给中德园英才学校小学部。光明二校更名为兴工一校光明校区，原有社区不变。*：兴工一校兴华北（荣城花园）、新湖（新湖明珠城、新湖*印象、新湖御和园楼盘）。启工二校齐贤分校*社区：高楼（宏伟金都）。勋望中德分校，去年招生180人，今年计划招生405人，*社区：大青中朝友谊街道的荣盛锦绣天地、荣盛锦绣学府、恒大御龙湾、荣盛和悦名邸、澳海澜郡、恒大林溪郡、富景学府新城、沈阳学府新城、四王村、小青村。其中大部分社区是由大青实验学校划出。

初中方面

清乐围棋学校金谷校区*社区：金谷。高明实验学校*社区：昆明湖街道的和谐社区、西三环社区，原大潘街道北的工匠村划出。市第五十八中学*：弘泽社区，东古村、河北村、小祝村划出。高花九年一贯制学校部分调整。

政策方面

对于学位特别紧张的学校从2021年开始要求房户合一满3年的基础上，2020年8月31日以后买的二手房，需要满足房户合一满6年的条件。

浑南区新建市第一二六中学浑南校区

新建市第一二六中学浑南校区，2021年小学计划招生300人，初中计划招生95人，小学、初中学区对应楼盘为：恒大中央广场、富禹依云澜汇、龙湖舜山府、江山云著、远洋仰山、玫瑰园、紫金桃园、香格蔚蓝。此外，市第六十三中学原有楼盘：圣罗伦斯、听雨观澜、美地庄园、盛世田园居、泰奕桃园、公园印象划入。

小学方面

浑南区第二小学北校区（原浑南区第四小学）*楼盘：云尚天成。浑南白塔小学*：华发全运首府、集美万象、万科翡翠臻园。沈阳市教育研究院附属小学（浑南区第九小学）*：中海天誉、名仕财富分中心。北京师范大学沈阳附属学校*：中海半山华府。浑南区第四中学*：万科翡翠书院。浑南区英达满族小学*：中旅万科城。浑南区深井子小学将原深井子街道与永胜街道合并，学区不变。

初中方面

北京师范大学沈阳附属学校*楼盘：中海半山华府、中海天誉、名仕财富中心，浑南区第二初级中学的华贸中心并入。辽宁省实验中学浑南一中金阳校区*：云尚天成。浑南区第二初级中学*：华发全运首府、集美万象、万科翡翠臻园。浑南区第四中学*：万科翡翠书院。沈阳市第六十一中学将原深井子街道与永胜街道合并，学区不变。

沈北新区明年开始要求两证合一

沈北新区自2022年起，要求房产证、户口簿两证合一，房主、户主均为适龄学生父母，学生与父母同户；父母无房，使用祖父母、外祖父母房产为入学依据时，需要学生、父母与房主同户、同住并提供父母无房证明；不满足上述条件时，如有空余学位，在不完全符合条件的学生中派位产生，未派位上的学生按照相对就近原则统筹安排。

法律依据：

《**义务教育法》第十二条适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民*应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。

父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民*应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。

县级人民*教育行政部门对本行政区域内的军人子女接受义务教育予以保障。

什么叫以房养房啊!

在都市中，这种情况是很普遍的：你手中有一套房龄5-10年，已经付清全款并且拿到房产证的住宅，可能是单位房改房，也可能是早期商品房，为了改善家庭的居住条件，你希望再买一套档次高的商品房自主。那么，把老房出租还是*就是一个问题，“以房养房”是否划算呢？

以房养房，就是*购置了第二套房产后

，出租第一套房产，以租金收入偿还月供的投资方式。原则来说，如出租房产年收益率高于银行按揭*利率5.508%（5年以上商业*利率下限），则应出租，反之则*。

举例，一套位于海淀区某大学附近，建筑面积约90平方米的高层住宅，房型是老式的三室一厅，目前市值估价为60万元。此房每年需要负担物业费、暖气费等共计2500元，如果以月租金3000元出租，那么一年的净租金收益为3000×12-2500=33500元，年租金收益率为33500/600000=5.583%，略高于目前的银行商业*成本5.508%。

以上是在理想的情况下进行收益分析，实际上影响租金的还有很多因素：

地段：靠近商业热点区域、知名大学、距离轨道交通步行10-15分钟的房屋同比租金较高；

房龄：房屋的折旧率约每年2%-3%。十年以上的房屋设备陈旧，户型过时，总价值会少很多，租金也要大打折扣；

面积：一居室由于保有量少，价格一直坚挺；二居是出租的黄金户型；三居则多数为合租；

装修：为确保出租房屋的品质，户主需要购置电器和家具，每三到五年做一次简单维修，并更换部分家具家电，出租房家电及装修折旧率较高；

空置率：每年春节前后是空置高峰，一年平均有一个月要计入空置期，没有租金收入；

中介费：出租房要耗费大量时间精力与看房客打交道，为了省心可以通过中介*，佣金是一个月房租，此外还要交纳各种出租收入税费。

加入以上成本，按一年期计算：

1.*房屋所得60万元，以及存入银行一年定期存款所得是：

（忽略交易费用，计入利息税）

600000×（1+2.25%-0.45%）=610800元

2.出租房屋，扣除每年1个月空置期，相当于1个月租金的中介费及简单维修费，房屋折旧2%，房屋出租综合税（目前北京市是租金的5%），在不考虑租赁登记手续费和租金个人所得税情况下：

房租纯收益

3000×（12-2）=30000元

扣除出租综合税

30000×（1-5%）=28500元

扣除物业费、暖气费

28500-2500=26000元

此处，年租金收益率为

260000/600000=4.33%

小于按揭利率

再计入房屋折旧损失

600000×98%=588000元

租房一年的实际收益为

588000+26000=614000元

高于储蓄收益

从上述计算可以看出，*并存入银行1年后，总市值为610800元；而出租一年得利+房屋现值，总市值为614000元。比前者多3200元。

当然，如果投资者有比定期储蓄更好的投资工具，这3200元的差价是可以忽略不计的，甚至有可能获利更多。

看到这里，我们得出一个结论：出租后的纯收入，超过银行*利率是有一定难度的。我们应该认识到，出租是存在风险的，因为要受到市场供求关系和定价的影响，而新买的房每个月银行还款是固定的。也就是财务上的“收入不稳定而支出刚性”。综合来看，目前短期内调息的概率不大，即使有，幅度也很小，不构成改变投资方案的因素。

那么，一定要把老房变现吗？根据您的具体情况，以下建议供您参考：

1.如果您为购置新房，从商业银行*超过五成，那么应该变现老房而缴纳首付款，争取尽量减少*。按照20*年计算，相当于借款1倍，还款1.5倍；但如果您有很大的公积金基数，且有能力首付超过五成，则可以考虑出租，因为公积金*利率低。

2.不少人为了享受地价增值而持有老房（近几年每年平均增值8%-10%）。如果您留下老房，是为了日后子女*成家使用，肯定不考虑*。而对于打算日后*者，时机把握很重要：0-5年是次新房，可以享受地价增值，而10年以上折旧多，价格上不去。

3.地价增值同时惠及新房和老房，如果您判断未来3年北京地价继续走强，那么可以出租3年，再*以还*。这方案的好处是：目前持有房产比持有现金增值快，而3年后折旧率不太高，老房也能卖个好价钱，可兼得地价增值和3年的房租收入。

4.开征房地产税是未来的趋势，即把开发商建造房屋时缴的税变成由购房者每年缴纳，税款会随着房屋市值的变动而变化。这在短期内实施有难度，而且对老房无效。对第二套房征税，这在短期内也有难度。如果您两套房的产权属于不同人的名下，征税就更有难度了。

5.如果第一套房*尚未还清，应该将老房变现（转按揭）而支付新房房款，降低家庭负债，少付银行利息。

TIPS

房产是目前都市白领中资产比例最大的部分，它升值的依据是：城市核心区土地有限。所以房产事实上已成为北京人代替定期储蓄的工具。

房产流动性风险在于难迅速变现。建议您在身边留相当于家庭月收入2倍的钱，应付不时之需。而房产快速融资，可以选择典当。

不动产典当需要提交房屋产权证、土地使用证、房屋所有权者身份证及委托书、购房合同，契税发票等，一般在5个工作日内放款。需要*就当*，当金越多手续费越高（月综合费率不超过当金的2.7%，典当最长不超过半年）。

TIPS

2月下旬，*发改委发布1月全国70个大中城市房屋销售价格指数，其中北京以8.4%名列新建住房价格涨幅第五名（前四名分别是大连、呼和浩特、深圳、成都），以10.2%名列二手房价格涨幅第三名（前两名分别是大连、郑州）。

所以现在沈阳以此方式买房还是很合适的！