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长沙买法拍房怎么样
在长沙买房买法拍房有优势也有缺点，这个需要用户自己权衡才可以。
买法拍房有什么优势？
1、不限购
不限购就是说任何人都可以买，甚至是不限户口的，例如湘阴，岳阳，娄底的朋友想在长沙买房也可以买，不会受到目前限购政策的影响。
2、价格低
法拍房因为其特殊性，拍卖价格都要比正规房屋低，第一次低百分之二十，流拍再第一次价格上低百分之二十，再流拍再第二次的价格上低百分之二十，导致有的房源可以很优惠的价格买到。
3、全现房
因为都是*买的房子，所以基本上都是现房，不需要等待房屋的修改，拍完过户就是自己的。
4、可按揭
大部分房源可以按揭*，只要是有房产证的都可以*。
5、不摇号
看中哪套房子就买哪套，不需要摇号。
6、*卖
*直卖，有*做后台，不用担心其他问题。
买法拍房有什么的弊端？
第一、多头债权，多次抵押，多方查封；
很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的*查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的*查封了；除此之外，他可能还有民间*和高利*，这种个人与个人的债务关系，是最难厘清的。
虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，面对这种骚扰，你也可以报警处理，但这种提醒吊胆的居住体验，恐怕普通人没几个能接受的。
第二、恶意租赁，拍房易交付难
买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“*不负责清场和交付（腾房）”；即便是*承诺负责腾房，也是困难重重。
第三、相关欠费全由买方出
“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；
另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。
第四、户籍迁入难，学区没保障
现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，你是无法享受到的。
第五、暗藏的天价过户个税
如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税！
这些就是法拍房的优势的弊端，所以买法拍房一定要调查清楚房源的信息。想要了解法拍房的信息，可以去一些渠道网站查询。
大学生买2手房可幺减契税吗
大学生，你购买二手房，并没有减免契税的优惠，你需要按照正常的手续，在办房产过户的时候交纳契税。
房产过户。
房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。
房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要*？过户费计算过程。
房子过户*？一、买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
2、印花税：房款的0.05％
3、交易费：3元／平方米
4、测绘费：1.36元／平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3％的契税 2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30％-60％的土地增值税 5、差额的5.55％营业税以及附加 6、差价20％的个人所得税。
过户费计算过程是什么？房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。
这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。这就是小编对于房子过户需要*？房子过户费怎么算的整理，日常生活中不少人出于需要会进*子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进*子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用，避免花不必要的冤枉钱。
在买房子的时候，是需要双方进行过户的办理，二手房过户的话还是要注意下过户的费用，买方和卖方要交纳的费用是有差异的，具体的话也是要看当地的具体税收政策。那么100万二手房过户费多少？下面我们为大家详细的介绍下过户费。
二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。
契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策）
个人所得税：个税一般都是按照1%计算
增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税
从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。
娄底市住房公积金可以*多少
娄底市住房公积金*额度需要*人每月缴纳额、还年龄和拟*时间等信息才能计算出来。
1、办理公积金*，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金*时，公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理*）。商品房最高*额度不能超过总房价七成，二手房最高*额度不超过契税单价的六成。
2、公积金个人*额度计算公式：（当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）×2；
3、法定退休年龄：女55岁；男60岁。*年限最长25年。
4、此公式适用购买一手楼用户参照直接计算，若是二手楼，由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价，需公积金中心审核资料后才能答复具体*金额。
5、目前住房公积金最高限额，各地方不同，需要咨询购房所在地的住房公积金中心。
2019年娄底市首套房首付比例及首套房认定政策*利率
来源网络仅供参考，消息“诚信房产，幸福娄底。”以此为主题的娄底第六届房地产交易展示会将于11月6日至8日在市体育中心篮球馆举行。本届房交会由市住房和城乡建设局、市房地产管理局全程指导，市房地产业协会主办，娄底日报社、市广播电视台全程合作。
为进一步激发市场活力，提振市场信心，促进房地产业持续健康发展，市*出台了系列惠民利民的优惠政策。一是全面放开首套房优惠政策：凡在本次房交会上购买的房屋均视为首次购房，房产、财政、公积金、金融等部门应落实购买首套商品房家庭*利率优惠政策。二是个人购买住宅可享受财政补贴，补贴标准为其实际缴纳契税额度的50%。三是对2010年以后毕业的全日制大专以上学生和退伍军人，购买商品房且符合住房公积金*条件的可申请公积金*，*首付比例由原来的30%调整为15%，其中家庭月人均收入低于娄底市上年度最低工资收入标准的，由娄底市住房公积金管理中心贴息35%，贴息年限为6年。四是物价调节基金免缴。以上优惠政策适用于娄底市中心城区参展房地产开发企业、楼盘；二手房交易参照执行；凡房交会期间成交的业务，相关手续办理时间截止12月31日，逾期不得享受优惠政策。
据组委会负责人介绍，在“互联网+”的背景下，娄底第六届房地产交易展示会，将在展示内容、传播方式、展会服务等方面进行创新，使娄底房地产交易展示会成为传递*声音、倡导诚信经营、表达市场主张、引导市民置业、促进市场销售、推动行业发展的平台。娄底日报社、市广播电视台，将为房交会提供最专业的主流媒体服务，全程跟进，突出亮点，深入挖掘，全面推介，形成强大宣传态势。
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