上海办公用房出租(出租办公用房的税率)

上海商业房产可以住人吗

上海商业房产不能用于居住。因为商业房产是商用的，而住宅是居住用的，二者用途是不可以混淆的，因此，商业房产不能做住宅。商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。严格地讲，商业房产是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的，商业房只能商用水电、不可落户、无燃气。根据规模、使用要求和技术、环境条件来确定建筑的体形、体量、层数、朝向等。商业房每年都要交房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税。

办公用房租赁面积如何计算

办公用房租赁面积与使用面积是一致的，计算出办公用房使用面积，即可得到其租赁面积。办公用房使用面积是按照建筑面积和公摊面积计算的。其计算公式为办公用房使用面积=建筑面积-公摊面积，其中套内建筑面积=建筑面积+套内墙体面积+阳台面积，*面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的共用面积(俗说“公摊面积”)。办公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。

租办公室写字楼流程有哪些

1、出租写字楼信息发布、各租赁*根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息。客户接待等级审核预报批、意向确认客户根据自己的意愿预约去看写字楼，*对客户的资质考察以及租赁意向确认，跟上级领导汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后，根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟领导确认审核。

2、写字楼出租合同条款确定、签约意向确认后合同条款的确定了。先提供一份合同条款、用户确认合同条款或是修改部分进行审核合同、改动法律条款并提出相关建议。最后对合同内修改的装修施工条款进行审核确认。

3、出租写字楼出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

4、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，上海写字楼出租应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。

5、出租写字楼注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

上海大北电报*大楼建筑风格:打卡点推荐

北方电报*大楼现为中山东一路7号楼。这里的楼每周六日都开放，楼里有很多值得打卡的地方。周围还有上海总工会、上海笔墨博物馆等打卡点。详见下文。

有人说，外滩是上海的眼睛，是上海的名片。在今天的外滩，有这样一座建筑。其优雅优美的姿态，祥和而富有韵味，无不彰显着这座建筑主人的不凡身份。这座建筑与电报息息相关，见证了*电报业从有线到无线，从人工到自动的漫长历程。今天，让我们来认识一下位于中山市东一路7号的大北电报*大楼

建筑本身

中山东一路7号楼，原为大北电报*大楼，由英国商务通和外国*设计，1908年竣工。五层，砖混结构，占地面积1562，建筑面积约4060。1982年，由丹诺英、丹诺英、英挪电报*合资成立的“大北电报*”在上海建立了第一个电话交换机。1994年翻修后，该建筑用于盘古银行的业务和办公。一楼是银行大厅，二楼到五楼是办公室。

北方电报*的建筑是法国文艺复兴后期的风格，摒弃了过于复杂的质感和装饰，简化了线条，更加简洁纯粹。立面底部两层铺贴石材，上面一层使用水刷石。以爱多雅路正门为纵轴，建筑两侧对称。整个建筑分为一至二层、三至六层和七层以上三种不同风格的水平面。外墙铺满光滑的石材，形成一种以横线为主的建筑外观，使整个建筑看起来优雅、对称、和谐、稳定。

北方电报*大楼的大堂采用了欧洲风格中常见的主色调，如金色、*、暗红色等，与白色混合，使色彩看起来明亮大方。整个内部空间开阔包容，一点也不局促。当地一些凯尔特人的纹饰、图案和维京人的装饰符号透露出强烈的北欧风格，说明这个地方曾经属于一家丹麦*。

外滩的建筑中，大北电报*大楼不大但很有自己的风格。该建筑最大的亮点是顶部两端采用洛可可艺术风格的黑色穹顶设计，与白色的墙壁形成鲜明对比。这也成为了这栋楼的标志性装修。

1996年11月，大北电报*大楼作为外滩建筑群的一员，被公布为全国重点文物保护单位。

建筑的修缮

1994年，大北电报*大楼受到保护，内部设备升级。该建筑为砖混结构，其地板和顶层部分为木质。其中，顶楼木结构构件破损严重，入墙端已烂；砖墙长期潮湿导致表面结垢；建筑老化造成部分砌体结构内部损坏，砖墙出现多处竖向裂缝；建筑内部结构不能满足现行抗震结构要求。

本着保护性与原真性并存的原则，修缮队伍更换了受损的结构构件，进行了抗震加固，并结合原有的室内风格进行了装修设计。

刷墙，一种晶莹剔透的外墙涂料，被用于立面改造。外立面窗户按原风格换成了黑色铝合金窗，木质栏杆换成了新的。不锈钢旗杆和灯箱被添加到建筑的主立面和入口。此外，正门和北门按照盘古银行的标识设计了铸铜装饰玻璃门，并调整了北立面两个门窗的位置。该建筑屋顶的中间部分(五层)已被添加和重建。夹层板被用来做一个黑铁斜屋顶，外窗像tig

本次改造后，建筑外立面得到了保护和修缮，新设计的大门和建筑内部装修设计与历史风貌相协调。在结构修复过程中，建筑物的抗震性能得到了提高。

建筑故事

在*，最早向公众开放电报业务的城市是上海。1869年，丹麦大北电报*由三家联合*组成：丹麦-挪威电报*、丹麦-俄罗斯电报*和挪威-英国电报*，总部设在丹麦哥本哈根。1871年，大北电报*经长江口大金山岛成功铺设了从香港到上海和日本长崎的海底电缆，并于当年4月18日正式在外滩开始电报业务。

1947年，随着国外电报技术的传入，*人逐渐认识到电报通信的重要性，包括以李鸿章为首的洋务派。1880年9月16日，他亲笔写了《请为南北大洋设电报机》一书，并播放。两天后，他得到了清*的批准。1881年12月28日，全长1500公里的天津至上海电报线正式建成通车。这是*最早的自建公用电报电路，是上海自己电信事业的开始，是*人在自己的土地上掌握电信主权的开始。从此，*电报业进入了一个蓬勃发展的新时期。

20世纪初，随着业务的扩大，大北电报*原来在外滩7号租用的办公用房不足，于是在1918年花21.82万两银子买下了爱多亚路4号(现延安东路34号)的地皮，准备自建新的电报业务大楼。当时，电报行业在全世界都是一个相对较新的产品，所以大北电报*选择了新锐和杨航这个追求前卫精神的老事务所来设计和建造这座大楼。

大楼建成后，除大北电报*自用外，部分楼层出租给英资大东电报*和美资太平洋电报*，大楼成为名副其实的“电报局大楼”。民国成立后，随着三大电报局相继迁往国外，上海市城市交通管理局、上海市公用事业局、上海市红十字会等*部门相继入驻大厦办公。进入21世纪后，为了更好地保护这座优秀的历史建筑，讲述上海电信业的发展史，*电信上海*将该建筑的1至4层改建为上海电信博物馆，于2010年6月23日正式开馆。

建筑打卡点

爱德华斯文森铜像

进入大楼，首先映入眼帘的是入口处的爱德华斯文森铜像。他不仅是大北电报局的第一任总经理，还帮助编写了汉字码书《电报新书》，因此被誉为“将电报局引入*的丹麦人”。20世纪60年代，随着大北电报*撤出上海，这尊铜像被运回丹麦。时隔半个世纪，2011年6月，作为大北电报*捐赠给上海电信博物馆的礼物，被重新安置在原来的壁龛里。

人鸟翅膀铜像

这种象征人的鸟的翅膀源自印度教主神之一毗湿奴的——哥鲁达山，也是泰国国徽的形象。泰国王室经常把这个标志作为一种非常高的荣誉授予优秀的*。*人创办的盘古银行，因其对泰国经济的巨大贡献，于1967年获赠这只色彩斑斓的大鹏鸟。

大楼的黑色圆顶屋顶

建筑的亮点是一对法国巴洛克风格的黑色穹顶，优雅地坐落在顶部两侧，与白色的山花形成鲜明对比。在这里，你可以俯瞰浦江的景色。

开放时间

地址：中山东一路7号

公共：周六日(国定假日开放时间另行通知)

上午：9:30-12:00(11:00进站)

下午：13: 00-16: 30(入口16: 00停止)

团体：周二至周五(国定假日开放时间另行通知)

(需提前五个工作日预约，经图书馆确认后生效。)

预订电话：021-3331112

上海联合会

上海总工会大楼是原交通银行大楼，由宏达洋行设计，1947年由陶福记建筑厂建造。它是装饰艺术风格，是上海优秀的历史建筑。大楼一楼是上海市总工会精心策划的名为《时代领跑者——上海劳动模范风采主题展》的展厅。以故事、图片、实物的形式，展示了154位劳动模范的140件展品、348张照片、92段视频。

地址：中山市东一路14号

开放时间：周二、周三、周四、周五、周六10:30-11:00，14:00-14:30。

预约方式：“黄浦最上海”微信微信官方账号

上海笔墨博物馆

笔墨博物馆位于福州路文化街。这个小博物馆介绍了墨水制造的历史，讲述了笔墨迁徙到上海的故事。馆内陈列着被列入*级非物质文化遗产名录的创建于1667年的“曹素功”和创建于1694年的“周虎臣”两件珍贵实物和历史照片。

开放时间：10:00-16:00(15:45停止入场)

地址：黄浦区福州路429号

周边打卡点

走进外滩建筑：上海档案馆上海电信博物馆和平饭店外滩历史纪念馆圆明园路步行街。

什么是商用房

问题一：什么是商业用房商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。

问题二：商用房是什么商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发*开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

商业用房的土地使用年限为40年。

问题三：什么是商业用房【商业服务用房】是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

订宅区配套公共建筑（简称“配套公建”），

问题四：商业用房是什么意思商业用途一般指用于店铺办公等用途

其一土地使用年限为40年，工业用地50年一般住宅用地为70年。

其二其交易买卖的费用也要比一般住宅高，升保值潜力也比住宅要好。

但是这种住房有一个弊端就是物业费、水电费等一般要比普通住宅的贵。

问题五：商业用房和办公用房有什么区别？ 5分商业用房和办公用房的区别如下：

一：商业用房

1、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

2、关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发*开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

3、商业用房的土地使用年限为40年。

二：办公用房

1、办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。

2、档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

问题六：商业用房？？什么叫商业用房？参考答案亲爱的朋友，所有的理论都是灰色的，而宝贵的生命之树常青。

问题七：个人商用房什么意思个人商用是指借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房用的！

问题八：商业用房和商品房的区别商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年，水电性质也是商业性质。非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。主要的是使用年限，还有就是物业费，二次买卖的税费不同其他的都一样

问题九：商住房与商业用房的区别商住房是商住两用房，为综合用地。商业用房为为从事商业经营的房产，起土地为商业用地。

问题十：商用房和商住两用房的区别是什么您好，房屋性质哪有商住两用房，这是一个土地属性概念，如住宅70年，综合50年，商业40年。估计*会按商业物业来货币或实物补偿的。房屋属性还能改？你这是既定建筑，土地属性已定了。就等着拆吧。给你说下上海市非居住用地的补偿规定。

第四十三条（非居住房屋的货币补偿金额和房屋调换的差价结算）

*非居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定；实行价值标准房屋调换的，应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结算差价。

第四十四条（非居住房屋的补偿安置）

*未出租非居住房屋的，或者*由租赁双方协商议定租金标准的出租非居住房屋，被*人与房屋承租人协议解除租赁关系的，*人对被*人给予补偿安置；被*人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，*人应当对被*人实行价值标准房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租，被*人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

*执行***规定租金标准的公有出租非居住房屋，被*人选择价值标准房屋调换的，由被*人安置承租人，租赁关系继续保持；被*人选择货币补偿的，*人应当将被拆除房屋的房地产市场价的20％补偿给被*人，将被拆除房屋的房地产市场价的80％补偿给房屋承租人，租赁关系终止。

第四十五条（*非居住房屋的有关费用补偿）

*非居住房屋，*人应当补偿被*人或者房屋承租人下列费用：

（一）按*和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用；

（二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用；

（三）因*造成停产、停业的适当补偿。