茂名二手房网(茂名市保利东湾三期房价)
茂名市出十条措施促楼市发展
茂名市促楼市发展的十条措施是：加大个人住房信*支持力度、加大住房公积金支持力度、落实房产交易税收优惠政策、鼓励开展住房促销活动、优化房屋交易流程、规范预售资金监管、便利企业核算开发成本和报税、加快市政和公共服务设施配套建设、优化对房地产项目的服务、加强房地产市场秩序治理。
1、加大个人住房信*支持力度
全面落实“认房不认*”“调整优化差别化住房信*政策”“降低存量首套住房*利率”等政策文件要求，因城施策，调整茂名市首套住房最低首付比例至20%，利率下限至LPR-20BP；二套住房最低首付比例至30%，利率下限至LPR+20BP；同时依法有序降低存量首套住房*利率。更大程度满足刚性和改善性住房购房者合理融资需求，稳定居民消费预期。
2、加大住房公积金支持力度
首次申请公积金个人住房*的及为改善居住条件第二次申请公积金个人住房*的，最低首付款比例不低于20%，允许购买茂名市新建商品住房可提取住房公积金支付首付款。
3、落实房产交易税收优惠政策
转让方享受：转让住宅满两年免征增值税。转让住宅满五年唯一生活用房免征个税。转让住宅免征土地增值税。转让住宅免征印花税。受让方享受：家庭唯一住房契税征收标准，90㎡及以下按1%；90㎡以上按1.5%。家庭第二套改善性住房契税征收标准，90㎡及以下按1%；90㎡以上按2%。转让住宅免征印花税。
4、鼓励开展住房促销活动
鼓励各级房协、房地产开发企业采取多种形式开展住房促销活动，包括面向社会公众开展购房团购活动，引导住房消费预期。房地产开发企业开展促进住房消费活动产生的营销费用，经主管部门审核后，按《茂名市商品房预售资金监管办法》有关规定申请拨付。
5、优化房屋交易流程
推广二手房“带押过户”模式，积极探索开展一手房“带押过户”新模式。规范二手房交易居间服务，严格落实经纪机构明码标价制度，严禁经纪服务违规收费，鼓励房地产经纪机构提供一站式服务、一次性收费。落实“交房即发证”政策。
6、规范预售资金监管
研究加强预售资金的风险管控措施。参照省内部分城市的做法，预购人购买预售商品房，将商品房预售款直接全部存入专用账户；开发商在申请办理预售款支取时，提交的收款凭证须明确载明对应的商品房项目名称及工程名称。保证监管账户里面的资金更加安全，消费者购房后交楼也更加有保障。
7、便利企业核算开发成本和报税
新公开出让包含住宅、商服多种用途的土地，在出让公告中分用途明确各用途地价。各级税务部门要加强对房地产企业的税务辅导，引导企业正确应对税务征收政策变化引起的系列问题，同时积极主动解决企业提出的合理涉税问题。
8、加快市政和公共服务设施配套建设
新出让房地产开发项目土地价格中应当包含市政基础设施配套建设费用。在商品房项目达到预售条件前，由*职能部门牵头完成项目周边主干道和街坊路建设、垃圾站设置、供电线路接入、供水、排水排*管网铺设等。及时公布开发项目周边的教育、医疗等公共服务设施施工、竣工进度及投入使用时间，并加快配套建设进度，确保按公布时限交付。
9、优化对房地产项目的服务
各相关单位建立房地产项目服务官制度，为开发项目提供点对点的“店小二”服务。重新梳理企业办事过程中存在的“痛点、堵点、难点”问题，涉企收费问题，特别是对企业反映强烈的水、电、有线电视涉企收费问题进行整治。进一步优化办事流程，提高办事效率，减轻企业负担，营造更加良好的营商环境。
10、加强房地产市场秩序治理
规范房地产企业和房产中介的经营行为，持续开展房地产市场秩序专项整治，对房地产企业和房产中介的违法违规及行业乱象行为，纳入行业诚信建设管理，适时向社会公开公告，维护房地产市场交易公平，维护购房者合法权益。
以上内容参考茂名网-我市出台十条举措促楼市惠民生
高州商品房总数
劲减2397套，茂名全市2月份住宅仅成交3095套！
这两个地方去库存压力大！
销售数据
今年的2月里，茂名全市的商品房销售情况如何呢？我们不妨先看看下面的一组数据：
全市
全市商品房成交共3725套，其中住宅3095套，商业164套，其他466套；
全市商品房成交面积共411233.06平方米，其中住宅383938.53平方米，商业13709.49平方米，其他13585.04平方米。
高州
高州商品房成交共798套，其中住宅768套，商业7套，其他23套；
高州商品房成交面积共99669.63平方米，其中住宅94427.52平方米，商业4371.23平方米，其他870.88平方米。
化州
化州商品房成交共631套，其中住宅528套，商业1套，其他102套；
化州商品房成交面积共69395.15平方米，其中住宅65792.84平方米，商业53.02平方米，其他3549.29平方米。
信宜
信宜商品房成交共607套，其中住宅536套，商业69套，其他2套；
信宜商品房成交面积共75503.86平方米，其中住宅71133.08平方米，商业4288.87平方米，其他81.91平方米。
茂南
茂南商品房成交共681套，其中住宅443套，商业17套，其他221套；
茂南商品房成交面积共56491.18平方米，其中住宅49867.53平方米，商业869.42平方米，其他5754.23平方米。
电白
电白商品房成交共267套，其中住宅253套，商业9套，其他5套；
电白商品房成交面积共32203.95平方米，其中住宅31668.36平方米，商业348.13平方米，其他187.46平方米。
看了上述茂名三市两区的商品房销售数据后，相信大家都会为电白的销售数据捏一把汗，没想到成交只有区区的267套，与销售较好的高州相差了500多套，可见电白的房地产市场春节期间也不容乐观。（上述数据截止至2月28日下午6点30分）
网络配图
库存数据
说到了楼盘销售的数据，我们再来看看茂名商品房的库存数量。据2022年1月份茂名市房地产交易信息月报的统计数据显示：
全市商品房1月份库存面积为8084254平方米，套数为64604套，其中住宅的库存面积为6371682平方米，套数为52195套。
全市住宅的库存数量细分到各县市区，其数据则如下：
茂南住宅库存面积为2493638.1平方米，住宅库存套数为20661套；
高州住宅库存面积为840200平方米，住宅库存套数为7578套；
信宜住宅库存面积为1016506.05平方米，住宅库存套数为7684套；
化州住宅库存面积为950138.19平方米，住宅库存套数为7072套；
电白住宅库存面积为1071200平方米，住宅库存套数为9200套。
从1月份的库存数据中，我们可以看到，除了茂南区之外，电白的库存量是其他县市之首，但是销量却排在末尾。如果要是按每月销售200多套来算，那电白这样的库存量至少都要销售3年。
此外，茂南区20661套的住宅库存量，如果按照每月销售400多套来算，那去库存可能都要4年之久。
销售风云榜
好了，我们现在再来看看今年2月份各大楼盘的销售风云榜，看看销售排在前十的都有哪些楼盘？
按销售套数来看，排名前十的分别是国信一号150套（茂南）、绿景国际华城126套（化州）、乐天海珀御庭112套（高州）、茂名保利东江小区（保利东湾）93套（茂南）、高州市荷花镇新宝利67套（高州）、荔园新天地65套（化州）、高州碧桂园凯旋华府65套（高州）、时代君悦花园60套（信宜）、天誉名门花园53套（信宜）、天誉吉祥府48套（高州）。
按销售面积来看，排名前十的分别是绿景国际华城（化州）、乐天海珀御庭（高州）、茂名保利东江小区（茂南）、高州市荷花镇新宝利（高州）、高州碧桂园凯旋华府（高州）、时代君悦花园（信宜）、天誉名门花园（信宜）、时代柏悦花园（信宜）、天誉吉祥府（高州）、碧桂园星玥湾（高州）。
无论是从销售的套数，还是从销售的面积来看，排名前十的楼盘都是高州与信宜的居多，电白却没有一个楼盘上榜。因而，2月份高州的销售业绩较好，电白的销售业绩垫底也不是没有道理的。
数据对比
此外，我们再来看看看全市2021年与2020年2月份的商品房销售数据。在2021年2月里正好有春节假期，据资料显示当时2月份全市新建商品房（住宅）共销售4925套，二手房（住宅）成交567套，住宅共销售了5492套，比今年2月份住宅销售的3095套多了2397套。可见，当时的商品房销售还是非常乐观的。
那么2020年2月份的销售情况又如何呢？由于当年的春节长假不在2月里，所以房屋的销售一般般，因而可比度不高。据资料显示，当时2月份全市新建商品房（住宅）共销售1517套，二手房（住宅）成交277套，住宅共销售了1794套，比今年2月份住宅销售的3095套少了1301套。
网络配图
一天涨粉百万，
商品被一秒买空，
俄罗斯*馆用中文感谢*网友
3月2日，俄罗斯驻华大使馆在我国电商平台上开设的店铺，“俄罗斯（Russia）*馆”更新了一则视频。俄罗斯联邦总商会驻*商业大使谢尔盖·百采夫在视频中向*人民表示了感谢。原来，最近有不少*民众跑到“俄罗斯（Russia）*馆”大买特买，“俄罗斯（Russia）*馆”的身体仿佛被掏空了。
“俄罗斯（Russia）*馆”去年5月正式在*电商平台上线，此后便一直默默无闻。近几日，该店铺的客流量却迎来了井喷式增长，原本该店关注人数还不足9万，截至目前却已经达到了惊人的114万人，翻了13倍还不止。
店内的商品，无论是日化，还是水果、饼干等零食，在第一时间就被“秒杀”，目前一直处于无货状态。到现在，连伏特加都没剩下一瓶来。俄罗斯“网红”零食紫皮糖已经开放了预售，三天之后即可购买，届时该店目测又是一场“腥风血雨”。
俄罗斯商业大使发布视频，特别感谢*人民在俄罗斯困难关头展现的情谊。他引述了一句*的老话，“千里送鹅毛，礼轻情意重”，表示会把这份情谊永远铭记在心，并转化成工作的动力，把最物美价廉的俄罗斯商品带给大家。同时，他还呼吁*消费者理性购买，还用中文说了一句“谢谢大家”。
近段时间，俄罗斯和乌克兰之间的冲突不断升级，以美欧为首的西方*对俄罗斯丢出了金融“核武”，并带头从经济、金融、科技等领域对俄罗斯展开了“全方位”的围追堵截。俄罗斯人民日常生活支付所使用的ApplePay和GooglePay，最近也暂停了俄罗斯地区的服务支持，俄罗斯人民的生活因此受到了严重的影响。
*人民对俄罗斯电商的支持，将*人骨子里的温良完美地展现了出来。事实上这不是*人民第一次体现出人道主义情怀了。去年，美国决定将美军从阿富汗撤离。阿富汗*重返权力中心后，并未得到国际的承认。阿富汗的对外贸易被冻结，*余波仍在持续，战争遗毒也还未清除，阿富汗*存在美国银行的几十亿美元还被美国冻结了，百废待兴的阿富汗急需找到对外经贸的突破口。
这时候中阿“松子空中走廊再次启动。去年11月6日，中央广播电视总台《全球“进”货季》“买遍亚非好物”专场带货直播间，专门请到总台亚非中心普什图语部主播陈重、总台央视记者王冰冰和直播带货主播李佳琦向网友推荐阿富汗松子。仅仅两个小时，26吨松子就销售一空。
同一专场来自日本、泰国、阿富汗等多个亚非*的23款优质商品，无一例外人气火爆。三个小时的直播中，几度出现商品刚一上架就被“秒光”的局面，最终总销售额超过6000万人民币。
茂名二手房交易税费
法律主观：
二手房交易税费是在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%。
个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应交纳所得税额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费，实际交易中，卖方经常将税费转嫁到买方身上，在签订二手房买卖合同时一定要在买卖合同中将税费承担主体约定清楚，以免发生纠纷。
法律客观：
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于*所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。*对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
茂名房产网的服务项目
目前,茂名房产网主要为用户提供下几项服务：
一.、买卖信息发布:通过茂名房产网可以免费在其网站中发布二手房*信息和二手房求购信息.网站设计精巧,发布方便,配合网站庞大的点击量,为用户快速成交的需求提供了强大的保障.
二.、楼盘信息发布茂名房产网，提供楼盘频道，最大程度的展示最好，最新楼盘，楼盘评估，楼盘团购，不仅为开发商开发新的营销方式，也为买房者提供更多线上选择。让网友有更多选择合适的楼盘比较平台.
三.、买卖推荐为卖家推荐买家,为买家推荐房源,这是茂名房产网一项最具有特色的服务,迎合了我们的”齐全、专业”和”贴心、到位”的目标.为卖家推荐买家,首先有茂名二手房提供专业人员对卖家用户提供专业的评估估价,然后为卖房用户寻找并联系购房者,现场协助双方进行交易.
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