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营口银行易房*怎么样买二手房必看!

现在买房的人非常多，大多数人选择购买二手房，因为好的二手房不仅可以直接入住，省去了等待收房、装修的麻烦，而且地段好的二手房升值空间非常高。那么二手房怎么办理*呢？很多城商银行旗下都有类似的业务，今天我们就来介绍一下营口银行易房*怎么样。

一、营口银行易房*怎么样？

该产品适合在营口市内、大连地区的市民，如果打算购买二手房的话，可以去营口银行咨询，有专门适合购房用户的*，每个购房者的资质不同，而且政策会有变动，所以最好直接去银行办理比较好。

这里简单介绍一下易房*的相关内容：

首付：如果你是营口银行的优质客户，那么首付最低可以20%，其他用户则要根据情况综合评估，有可能是30%，有可能是40%，不一定。

*用途：只能用于购买二手房，需要提供相关的购买凭证，不能用于炒股，投资理财或其他法律明令禁止的地方。

*利率：实行*利率下限管理，具体利率咨询营口银行网点。

还款方式：采取等额本息、等额本金等还款方式，前者每个月的还款数额是一样的，但是总利息比等额本金高，适合经济条件一般的用户，有实力的话可以选择等额本金还款，能节约不少的利息。

放款时间：只要手续简便、手续齐全后，三个工作日内即可审批。(特殊情况除外)

二、营口银行易房*担保方式

以所购住房抵押。

以其他住房抵押。

以借款人本人或第三人的动产或权利作为质物提供的质押担保。

第三方合作机构提供的担保。

营口房产二手房*审批几个工作日批复

符合规定的二手房*一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订*合同、申请*；

2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信*人员一起办理抵押登记，到银行支取*。

个人申请住房公积金*的额度多少最高可以*多少是…

一、个人申请住房公积金*的额度多少?最高可以*多少?是…

还得看你的缴费额、余额，是新房还是二手房。商*和公积金首付比例也不同，比如商*是70%，公积金可能就是60%，要是转的话中间的差额就得用现金补齐。不过公积金利率比商*是少了不少，能转就转吧。具体可以到当地公积金管理中心咨询，或者查一下有没有你那公积金的官方网站，上面一般都有*指南和商转公指南。

二、2022江门公积金提取方法？

1、购买首套房公积金的提取

2、购买二套房公积金提取

3、职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取

4、大修住房公积金提取

5、自建住房公积金提取

6、偿还住房*本息公积金提取

7、租房公积金提取

8、离休退休公积金提取

9、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系公积金提取

10、出境定居公积金提取

11、领取城镇最低生活保障金公积金提取

12、突发*造成家庭生活严重困难公积金提取

13、进城务工人员因与单位解除劳动关系公积金提取

三、提额！首套房个人最高可申请30万！江门公积金新政即日起实施！

3月16日，江门公积金政策有调整！个人*额度从25万提至30万！

从市住房公积金管理委员会第二十六次全体委员会议上获悉，为支持职工购买自住住房，根据我市公积金资金和房价情况，自2020年3月16日起，我市提高公积金个人住房*最高额度。

调整后，首套房一个职工最高可申请30万元，两个职工或以上最高可申请60万元。

第二套房一个职工最高可申请25万元，两个职工或以上最高可申请50万元。

职工购买全装修新建商品住房、棚户区改造居民购买新建商品住房作为安置房的，*额度增加标准不变。

2020年3月16日前已审批未发放的公积金*按原额度执行。

据悉，《江门市住房公积金个人住房*管理办法》自2015年4月1日正式实施，将于2020年3月31日有效期届满。当天会议审议了新的《管理办法》，于4月1日正式实施。

与新《管理办法》配套修改的还有公积金个人住房*额度计算公式，根据住建部、*质量监督检验检疫总局发布的《住房公积金个人住房*业务规范》，自4月1日起，我市*额度计算公式调整为：

职工申请*时的住房公积金账户缴存余额×8职工申请*时的住房公积金月缴存额×到退休年龄月数。

计算职工住房公积金账户缴存余额时，不包含最近6个月的补缴金额（异地转入补缴金额除外）。职工的*额度计算结果高于我市最高*额度的，按最高*额度核定。两个及以上职工购买同一住房的，*额度为每个职工*额度之和，但不得高于我市最高*额度。

目前我市执行的公积金*额度计算公式为职工申请*时的住房公积金月缴存额×12×至法定退休工作年限×2。

记者翻查资料发现，该公式自2005年执行至今，期间文字表述有所修改，但计算方式基本一致。本次修改方案确定前，市公积金管理中心对我省其他城市的额度计算公式进行了调研，经过比较后，决定借鉴广州等城市的做法，并结合我市目前的计算公式进行修改。新公式除了将职工的公积金账户缴存余额作为影响*额度的因素之外，还考虑了年龄和月缴存额等因素，有利于公积金账户缴存余额不多的年轻人。

年龄较大的职工，也可以通过公积金账户缴存余额的积累达到增加*额度的目的。

江门住房公积金2019年报出炉

全年发放个人住房*16.18亿元

值得注意的是，江门市住建局同时公布了《江门市住房公积金2019年年度报告》。

根据公告，2019年，全市缴存住房公积金53.61亿元。2019年末，缴存总额为469.73亿元，缴存余额为120.8亿元。当年新开户单位728家,新开户职工6.14万人。受委托办理住房公积金缴存业务的银行7家，与上年持平。

提取情况，2019年，全市15.16万名缴存职工提取住房公积金45.69亿元，提取额占当年缴存额的85.22%。2019年末，提取总额为348.93亿元。

*情况，2019年，全市发放个人住房*0.53万笔16.18亿元，回收个人住房*12.68亿元。2019年末，累计发放个人住房*8.7万笔195.94亿元，*余额为108.29亿元，个人住房*余额占缴存余额的89.65%。受委托办理住房公积金个人住房*业务的银行14家，比上年增加1家。

融资情况，2019年，没有融资。2019年末，融资总额1.39亿元，余额0亿元。

资金存储情况，2019年末，住房公积金存款15.55亿元。

资金运用情况，2019年末，资金运用率为89.65%，比上年减少3.19个百分点。

附：《江门市住房公积金2019年年度报告》全文内容

根据*《住房公积金管理条例》和住房和城乡建设部、财政部、人民银行《关于健全住房公积金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26号)的规定，经住房公积金管理委员会审议通过，现将江门市住房公积金2019年年度报告公布如下：

一、机构概况

（一)住房公积金管理委员会：住房公积金管理委员会有24名委员，2019年召开1次会议，审议通过的事项主要包括：江门市2018年度住房公积金归集、使用指导计划执行情况报告,江门市2018年度住房公积金增值收益分配方案,江门市住房公积金2018年年度报告,江门市2019年度住房公积金归集、使用指导计划,修订《江门市住房公积金个人住房*置换暂行办法》。

（二）住房公积金管理中心：住房公积金管理中心为直属市*，由市住房城乡建设局代管的不以营利为目的的参公事业单位，设5个部，5个管理部。从业人员84人，其中，在编43人，非在编41人。

二、业务运行情况

（一）缴存：2019年，新开户单位728家,实缴单位5892家，同比减少1122家；新开户职工6.14万人，实缴职工40.11万人，净增职工2.46万人；缴存额53.61亿元，同比增长8.49%。2019年末，缴存总额469.73亿元，比上年末增加12.88%；缴存余额120.8亿元，比上年末增加7.02%。

受委托办理住房公积金缴存业务的银行7家，与上年持平。

（二）提取：2019年，提取额45.69亿元，同比增长6.83%；占当年缴存额的85.22%，比上年减少1.32个百分点。2019年末，提取总额348.93亿元，比上年末增加15.07%。

（三）*

1.个人住房*：个人住房*最高额度50万元，其中，单缴存职工最高额度25万元，双（多）缴存职工最高额度50万元。购买全装修新建商品住房的，单缴存职工最高额度增加3万元，双（多）缴存职工最高额度增加6万元；棚户区改造居民购买新建商品住房作为安置房的，单缴存职工最高额度增加5万元，双（多）缴存职工最高额度增加10万元。

2019年，发放个人住房*0.53万笔16.18亿元，同比分别增长26.79%、21.57%。其中,市中心发放个人住房*0.22万笔7.08亿元，新会管理部发放个人住房*0.12万笔3.55亿元，台山管理部发放个人住房*0.04万笔1.02亿元，开平管理部发放个人住房*0.05万笔1.6亿元，鹤山管理部发放个人住房*0.05万笔1.43亿元，恩平管理部发放个人住房*0.05万笔1.50亿元。

2019年，回收个人住房*12.68亿元。其中,市中心4.81亿元，新会管理部3.07亿元，台山管理部1.47亿元，开平管理部1.63亿元，鹤山管理部1.01亿元，恩平管理部0.69亿元。

2019年末，累计发放个人住房*8.7万笔195.94亿元，*余额108.29亿元，分别比上年末增加6.43%、9%、3.34%。个人住房*余额占缴存余额的89.65%，比上年末减少3.19个百分点。

受委托办理住房公积金个人住房*业务的银行14家，比上年增加1家。

2.住房公积金支持保障性住房建设项目*：2019年，没有发放、回收支持保障性住房建设项目*。2019年末，累计发放项目*3.3亿元，项目*余额0亿元。

（四）购买国债：2019年，没有购买、兑付、转让、收回（记账式、凭证式）国债。2019年末，国债余额0亿元，与上年末持平。

（五）融资：2019年，没有融资。2019年末，融资总额1.39亿元，融资余额0亿元。

（六）资金存储：2019年末，住房公积金存款15.55亿元。其中，活期0.05亿元，1年（含）以下定期8.01亿元，1年以上定期1.26亿元，其他(协定、通知存款等)6.23亿元。

（七）资金运用率：2019年末，住房公积金个人住房*余额、项目*余额和购买国债余额的总和占缴存余额的89.65%，比上年末减少3.19个百分点。

三、主要财务数据

（一）业务收入：2019年，业务收入37153.19万元，同比增长5.43%。其中，市中心15047.26万元，新会管理部8407.53万元，台山管理部4170.64万元，开平管理部4532.66万元，鹤山管理部2766.78万元，恩平管理部2228.32万元；存款利息2494.84万元，委托*利息34658.35万元。

（二）业务支出：2019年，业务支出21648.84万元，同比增长6.08%。其中，市中心8796.23万元，新会管理部4875.77万元，台山管理部2446.06万元，开平管理部2554.69万元，鹤山管理部1655.26万元，恩平管理部1320.83万元；支付职工住房公积金利息17780.84万元，归集手续费1928.04万元，委托*手续费1722.11万元，其他217.85万元。

（三）增值收益：2019年，增值收益15504.36万元，同比增长4.54%。其中，市中心6251.04万元，新会管理部3531.76万元，台山管理部1724.58万元，开平管理部1977.97万元，鹤山管理部1111.52万元，恩平管理部907.49万元；增值收益率1.32%，比上年减少0.04个百分点。

（四）增值收益分配：2019年，提取*风险准备金349.82万元，提取管理费用1726.47万元，提取城市廉租住房（公共租赁住房）建设补充资金13428.07万元。

2019年，上交财政管理费用1760.77万元。上缴财政城市廉租住房（公共租赁住房）建设补充资金12992.85万元。其中，市中心上缴市财政局4781.29万元，新会管理部上缴新会区财政局3210.7万元，台山管理部上缴台山市财政局1606.65万元，开平管理部上缴开平市财政局1830.08万元，鹤山管理部上缴鹤山市财政局865.52万元，恩平管理部上缴恩平市财政局698.61万元。

2019年末，*风险准备金余额10829.33万元。累计提取城市廉租住房（公共租赁住房）建设补充资金116701.21万元。其中，市中心提取40743.56万元，新会管理部提取26831.97万元，台山管理部提取14458.8万元，开平管理部提取17665.15万元，鹤山管理部提取10642万元，恩平管理部提取6359.73万元。

（五）管理费用支出:2019年，管理费用支出1728.34万元，同比增长2.5%。其中，人员经费935.69万元，公用经费76.01万元，专项经费716.64万元。

市中心管理费用支出996.38万元，其中，人员、公用、专项经费分别为394.64万元、31.13万元、570.61万元；新会管理部管理费用支出196.47万元，其中，人员、公用、专项经费分别为124.6万元、6.7万元、65.17万元；台山管理部管理费用支出171.25万元，其中，人员、公用、专项经费分别为128.78万元、6.13万元、36.34万元；开平管理部管理费用支出138.74万元，其中，人员、公用、专项经费分别为100.94万元、8.87万元、28.93万元；鹤山管理部管理费用支出146.28万元，其中，人员、公用、专项经费分别为136.33万元、8.79万元、1.16万元；恩平管理部管理费用支出79.22万元，其中，人员、公用、专项经费分别为50.4万元、14.39万元、14.43万元。

四、资产风险状况

（一）个人住房*：2019年末，个人住房*逾期额388.71万元，逾期率0.36‰。其中，市中心0.26‰，新会管理部0.52‰，台山管理部0.3‰，开平管理部0.82‰，鹤山管理部0.01‰，恩平管理部0‰。

个人*风险准备金按*余额的1%提取。2019年，提取个人*风险准备金349.82万元，没有使用个人*风险准备金核销呆坏账。2019年末，个人*风险准备金余额10829.33万元，占个人住房*余额的1%，个人住房*逾期额与个人*风险准备金余额的比率为3.59%。

（二）支持保障性住房建设试点项目*：2019年末，逾期项目*0万元，逾期率0‰。

五、社会经济效益

（一）缴存业务:2019年，实缴单位数、实缴职工人数和缴存额同比分别减少16%、增长6.52%和8.49%。

缴存单位中，*机关和事业单位占31.53%，国有企业占9.32%，城镇集体企业占5.91%，外商投资企业占7.91%，城镇私营企业及其他城镇企业占37.68%，民办非企业单位和社会团体占6.53%，其他占1.12%。

缴存职工中，*机关和事业单位占32.37%，国有企业占13.15%，城镇集体企业占2.47%，外商投资企业占20.7%，城镇私营企业及其他城镇企业占28.75%，民办非企业单位和社会团体占2.21%，其他占0.35%；中、低收入占95.13%，高收入占4.87%。

新开户职工中，*机关和事业单位占14.24%，国有企业占6.89%，城镇集体企业占3.02%，外商投资企业占23.3%，城镇私营企业及其他城镇企业占46.46%，民办非企业单位和社会团体占5.72%，其他占0.37%；中、低收入占99.28%，高收入占0.72%。

（二）提取业务:2019年，15.16万名缴存职工提取住房公积金45.69亿元。

提取金额中，住房消费提取占84.79%（购买、建造、翻建、大修自住住房占5.05%，偿还购房*本息占78.48%，租赁住房占1.17%，其他占0.09%）；非住房消费提取占15.21%（离休和退休提取占10.2%，出境定居占0.29%,其他占4.72%）。

提取职工中，中、低收入占91.2%，高收入占8.8%。

（三）*业务

1.个人住房*：2019年，支持职工购建房53.26万平方米，年末个人住房*市场占有率（含公转商贴息*）为8.26%，比上年末减少0.99个百分点。通过申请住房公积金个人住房*，可节约职工购房利息支出30347.99万元。

职工*笔数中，购房建筑面积90（含）平方米以下占15.18%，90-144（含）平方米占79.21%，144平方米以上占5.61%。购买新房占86.9%，购买二手房占13.1%。

职工*笔数中，单缴存职工申请*占43.44%，双缴存职工申请*占56.07%，三人及以上缴存职工共同申请*占0.49%。

*职工中，30岁（含）以下占31.95%，30岁-40岁（含）占42.26%，40岁-50岁（含）占22.06%，50岁以上占3.73%；首次申请*占84.37%，二次及以上申请*占15.63%；中、低收入占85.72%，高收入占14.28%。

2.异地*：2019年，发放异地*706笔20778.6万元。2019年末，发放异地*总额113754.8万元，异地*余额69361.31万元。

3.公转商贴息*：2019年，发放公转商贴息*7笔237.5万元，支持职工购建住房面积0.07万平方米，当年贴息额216.51万元。2019年末，累计发放公转商贴息*675笔22715.7万元，累计贴息516.42万元。

4.支持保障性住房建设试点项目*：2019年末，累计试点项目3个，*额度3.3亿元，建筑面积18.32万平方米，可解决2320户中低收入职工家庭的住房问题。3个试点项目*资金已发放并还清*本息。

（四）住房贡献率：2019年，个人住房*发放额、公转商贴息*发放额、项目*发放额、住房消费提取额的总和与当年缴存额的比率为102.48%，比上年增加1.94个百分点。

六、其他重要事项

（一）当年受委托办理*业务金融机构变更情况。

**光大银行股份有限*江门分行为住房公积金*业务银行。

（二）当年住房公积金政策调整及执行情况。

1.当年缴存政策调整情况。

2019年6月19日，印发了《关于2019年度住房公积金缴存调整有关问题的通知》（江房金字〔2019〕37号），从2019年7月1日起，开展2019年度住房公积金缴存调整工作。2019年度我市住房公积金缴存基数为2018年度职工本人月平均工资，且不能超过规定的限额。住房公积金缴存基数下限为1550元，上限为19413.24元。职工2018年月平均工资在上下限之间的，按实计缴，高于缴存基数上限的按缴存基数上限计缴。

2.当年*政策调整情况。

2019年，修订了《江门市住房公积金个人住房*置换暂行办法》。2019年4月11日发布修订后的办法，6月1日正式执行。

2019年7月10日，蓬江区、高新区（江海区）开办商业性个人住房*转住房公积金个人住房*业务。

3.当年住房公积金存*利率执行标准。

2019年，我市住房公积金存款利率没有调整，按一年期定期存款基准利率（1.5%）执行。

2019年，我市住房公积金个人住房*利率没有调整，5年期（含）以下*年利率为2.75%，5年期以上至30年（含）*年利率为3.25%。首套房*利率按照*人民银行公布的基准利率执行，第二套房*利率按照同期首套房*利率上浮10%执行。

（三）当年服务改进情况。

1.接入粤港澳大湾区公积金信息共享平台。2019年11月，我市接入粤港澳大湾区公积金信息共享平台，全省住房公积金数据实现互联互通。截至2019年末，我市通过粤港澳大湾区公积金信息共享平台辅助办理业务135笔。

2.增加服务网点。截至2019年末，全市共有91个银行服务网点受理公积金缴存和提取业务，比年初增加了26个；267个银行服务网点受理公积金*业务，比年初增加了3个。

3.推出“秒批”服务。2019年11月，推出退休提取公积金等5项智慧公积金服务，职工在我市建设银行229台智慧柜员机自助办理业务，系统智能化“秒批”，无需人工干预。截至2019年末，通过智慧柜员机为职工办理退休提取71笔，出具个人缴存证明572份，信息修改336笔。

4.上线自助打印服务。2019年9月，在“侨都之窗”自助服务终端推出个人缴存证明自助打印服务，全市467台侨都之窗自助服务终端提供7×24小时服务。截至2019年末，通过自助服务终端为职工出具证明3025份。

5.增加查询渠道。在支付宝城市服务和建行智慧柜员机推出“刷脸”查询住房公积金的功能，查询渠道扩展到7个。

（四）当年信息化建设情况。

1.接入全国住房公积金数据平台，接受住房和城乡建设部的业务监督。

2.与全国住房公积金异地转移接续平台实现直连，为简化职工住房公积金异地转移接续业务流程奠定基础。

3.江门市住房公积金双贯标系统通过*安全等级三级保护测评，资金和账户信息安全得到保障。

（五）当年对违反《住房公积金管理条例》和相关法规行为进行行政处罚和申请人民强制执行情况。

2019年，受理职工投诉案件279宗，结案9宗；发出《责令限期缴存通知书》256份；向提出强制执行案件4宗。

（六）其他需要披露的情况。

无

江门市住房公积金管理中心

2020年3月16日

文章素材来源：江门日报、江门发布

四、北京户口.在海南买房.提取住房公积金需要哪些手续或者材料呢?

“那天下班后在地铁上,看到北京诉我这是一个好消息。”在北京上班的李先生4月22日和记者聊起来依然很兴奋。当时李先生并没有看清楚的是,4月15日北京宣布首次与其他城市开展公积金异地*业务。但这个政策只限于北京和秦皇岛市缴纳公积金的市民在对方城市购房,可享受异地公积金*。这让李先生多少有些遗憾,他回忆说:“我第一时间内就把这个消息告诉了我的一个朋友,因为他刚刚订了房子,还没有交房款,可惜的“其实也没必要遗憾。现在公积内,但从长远来看,必然走向全国一体化。”北京师范大新4月22日接受记者采访表示。而在公积金异地*放开之前,关于公积金的监管和使用效率问题一直为社会各方面所诟病。“无论是有效监管还是盘活资金以及房地产的繁荣,公积金异地*本身就是一个进步,一个好的开始。”王宏新表示。公积金*的诱惑其实,北京和秦皇岛之间开展异地*业前,4月3日,广东省广中山、惠州、江门、肇庆8个珠三角城市共同签署了公积金异地008年7月30日,辽宁省鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、阜新等7个城市的居民就可以在沈阳办理公积金异地*。目漫全国。京秦互换,是全国住房公积金管理系统第一个跨省开办的个人住房公积金异地*业务。像李先生的朋友一北京的高房价,都选择了到周边购,为什么我不能自由支配呢?”李先生至今对京秦互换表示不满,“用公积金*买房,能省不少钱。”为此,李先生分别就公积金*和商业*给记者算了我买100平方米、每平方米1万元的商品房,*30年款的相关数据如下:首付22本息合计还款总额1488072元。而以公积金*计算,同样*30年,首付22万元,*78万元,以等额本金还款法,首月还款额为5150元,本息合计共还款1“你看,两者相比,公积金*比商业*少付差不多17万元。”李先生说,“对于个人*买房国联网只是技术问题这样有利于普通百姓的事情,为什么做起来那么难呢?“这只是一个技可以解决的。”王宏异地*方式就可以看出,技术问题上并不是什么难题。北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨4月7日透露,公积金异地互*申请手理公积金*需要出具的证明外,还需由当地公积金中心提供一份缴存证明,*增加。就以京秦互换为例民,如果想办理公积金*业务先在北京市住房公积金管理中然后向秦皇岛市住*申请,按照秦策办理相关业务。李持缨

购买二手房-辽宁营口大石桥市

办理房屋产权过户的手续和费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）

3、6元/平方米的手续费（房管局收）

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）

5、公证费最高300元

根据以上各项费用您自己一算便知。