金银湖二手房？非武汉户口可以在武汉买二手房吗

非武汉户口可以在武汉买二手房吗

非武汉户口是可以在武汉买二手房的，但是需要提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明。

根据武汉市下发的《关于调整我市住房限购政策有关问题的通知》中规定：暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；

对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其*住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。

扩展资料：

《武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知》第一条我市住房限购范围除七个中心城区、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区（不含汉南区）、市东湖生态旅游风景区外，*东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域，具体范围为：

1、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）；

2、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪渝高速以北）；

3、黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）。

参考资料来源：**网——武汉市出台更严格“限购令”二手房纳入限购范围

武汉离婚能马上买房吗

武汉离婚能马上买房，但在离婚1年内买房的话，不能申请房*。如果离婚后想要申请*购买第1套房子，要等离婚超过1年的时间才能够放*，防止有人因为假离婚而买房子。但是房管局对离婚后买房并无任何特殊要求，只要满足了买房条件，就能立马买房子。

武汉买房限购区域

限购区域：江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购，具体范围如下：

1)东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西)。

2)江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛、郑店的部分区域(江夏区107国道以东、沪渝高速以北)。

3)黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)。

4)长江新城起步区(8月最新版本)：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路。虽然长江新城起步区的范围北面扩大至四环线，但长江新城楼市限购区的范围暂未调整，江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘依然不限购区。

不限购区域：蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北区域包括横店、前川等、汉口北、长江新城起步区中江北铁路以北的区域)、江夏区(五里界、金口)、东西湖区(走马岭)。

武汉买房条件规定

(一)限购区+本市户籍(集体户口视为本市户籍)

套数认定规则：认武汉房+认全国范围内未还清住宅*(持有的商办产品*不计算套数)。

1、首套房：在武汉无房无*，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房：①在武汉市拥有1套住房(无论*结清与否)，则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。②不过如果首套房无*，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算(首付仍需5成)。③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房*未还清，一般可最低首付4成。

3、二套房及以上：①在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。②另在全国范围内有2套及以上住房*未还清，则不得*购房。

(二)限购区+非本市户籍。

1、买房条件根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。注意：部分区域(如汉阳)不认省直社保。

2、首套房在武汉无房无*，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。3、二套房在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

(三)不限购区(武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同)。

只认*不认房：认全国范围内未还清住宅*(商办产品*不计算套数)在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认*不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房*，在武汉不限购区购房均视为首套房。

1、首套房：政策层面首付比例不低于20%，少数楼盘可以实现，也有不少楼盘要求首付比例不低于30%

2、二套房在全国范围内名下有一套商品住宅*的，视为二套房，最低首付比例不低于30%，也又不少不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上在全国范围内名下有2套及以上商品住宅*的，可在武汉不限购区全款购买商品房，不得*。

2015武汉二手房*有什么新政策

一、2015武汉二手房*有什么新政策

一、购买二手房可以申请按

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用，有偿还*本息的能

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买地产市场流通;

5、所购房屋不在公告范

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;

7、申请*时没有任何不良信用记录;

当然，除了上述提到的需具备银行规定的同样也可能遭拒绝。

二、二手房按揭*需要准备的资料：

1、借款人合法有效的身份证件；

2、借款人经济收入证明或职业证明；

3、借款人家庭户口登记簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6、所购二手房的房产权利证明；

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划

8、若抵押物须评估的，构出具的抵押物评估报告；

9、所售房屋的书面授权文件；

10、*人要求提供的其他文件或资料。

三、二手房按揭流程：

因为在办理二手房*时，需要银行进才允许进行过户

?办理按揭*的流程如下：

1、第

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材

工作人员会就材料做出初步评最后三方约定时间，由银行联系验房做评估。

2第2-7日评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3第8-10日银行审批

银行对*申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格行*额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与*批速度快，每单业务

4第11-33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放*

买方领房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、2021年武汉二手房买卖政策？

一、限购区域与不限购区域划分（2021年无新变化）。

限购区域：

江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区，以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。

其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购，具体范围如下：

1）东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西）。东西湖限购区2019年有微调，将宏图路以东划为限购区，包含地铁时代云上城等。

2）江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛、郑店的部分区域（江夏区107国道以东、沪渝高速以北）

3）黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）

4）长江新城起步区（2019年8月最新版本）：规划范围东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路。虽然长江新城起步区的范围北面扩大至四环线，但长江新城楼市限购区的范围暂未调整，江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘依然不限购区。

（一）限购区本市户籍（集体户口视为本市户籍）

套数认定规则：认武汉房认全国范围内未还清住宅*（持有的商办产品*不计算套数）

1、首套房

在武汉无房无*，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武汉市拥有1套住房（无论*结清与否），则在限购区域再买房1套，第二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

②不过如果首套房无*，购买二手房可以视情况按照首套房利率计算（首付仍需5成）。

③如果在武汉市无住房，在全国范围内有1套房*未还清，一般可最低首付4成。

3、二套房及以上

①在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

②另在全国范围内有2套及以上住房*未还清，则不得*购房。

（二）限购区非本市户籍

1、买房条件

根据武汉市限购政策，非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房，应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明，且只能购买1套住房。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。

2、首套房

在武汉无房无*，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

（三）不限购区（武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同）

只认*不认房：认全国范围内未还清住宅*（商办产品*不计算套数）

在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认*不认房”，不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房*，在武汉不限购区购房均视为首套房。

1、首套房：政策层面首付比例不低于20%，少数楼盘可以实现，也有不少楼盘要求首付比例不低于30%

2、二套房

在全国范围内名下有一套商品住宅*的，视为二套房，最低首付比例不低于30%，也又不少不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上

在全国范围内名下有2套及以上商品住宅*的，可在武汉不限购区全款购买商品房，不得*。

（四）特殊情况

本地有一套房，外地有一套*怎么算？

认本地房，认全国*，以上情况算第二套房，首付5成。

本地无房，外地有一套*怎么算？

不同银行政策不一样，一般可执行首付4-5成。

本地无房，外地有两套*怎么算？

如符合限购政策可以购房，但不可以*。

本地有1套房，无*怎么算？

按照二套房政策，首付不低于5成，不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。

（五）公寓和商铺（40年产权的）

首付一律5成，只能商*不能公积金*，最多10年*，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。

三、2015武汉二手房*有什么新政策

一、购买二手房可以申请按揭*，一般应具备以下条件：

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用，有偿还*本息的能力;

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

5、所购房屋不在公告范围内;

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;

7、申请*时没有任何不良信用记录;

当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二、二手房按揭*需要准备的资料：

1、借款人合法有效的身份证件；

2、借款人经济收入证明或职业证明；

3、借款人家庭户口登记簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6、所购二手房的房产权利证明；

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

8、若抵押物须评估的，须由*人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9、所购房屋产权共有人同意*房屋的书面授权文件；

10、*人要求提供的其他文件或资料。

三、二手房按揭流程：

因为在办理二手房*时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户

?买卖二手房的具体过户及办理按揭*的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致*额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2第2-7日评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3第8-10日银行审批

银行对*申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合*人的资质进行*额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与*审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4第11-33日交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放*

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理*发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

四、在武汉购买二手房(首套)优惠政策?*85折是什么意思?

银行*利率是根据*的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、*政策（是否首套房）等来确定*利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房*利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房*利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始执行首套房*利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,优惠后年利率为7.05%0.85/12=5.9925%