东莞房屋*，东莞买二手房有什么限制
东莞买二手房有什么限制
一、东莞买二手房有什么限制?
东莞市区普通住宅二手房均价为5000元左右
二、东莞二手房交易政策
东莞二手房交易政策有以下几点：1、买房条件。本市户籍，本市户籍买房无社保年限、个税等的限制。非本市户籍，首套房购房资格，非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；2、限购套数。本市户籍和非本市户籍，均限购2套，只要拥有两套房及以上住房，都暂时不能买新房；3、买房首付。居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），商业*首付比例最低30％。对于有购房*记录但申请*购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房*记录的或相应购房*已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房*购买普通住房，*低首付款比例不低于30％。签订房屋买卖合同涉及法律法规主要有**民法典。二手房交易中房地产买卖合同中规避*税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。《**民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
三、2021东莞二手房税收政策？
2021年东莞二手房税收新政策:二手房转让或出租可以享受*税费补贴。
四、东莞二手房交易税费具体怎么算
二手房交易税
一、个人所得税（卖方支付）
个人所得或差额×20%
房产证（契税完税发票）日期过5年且是家
二、契税（买方支付）
1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米144平方米，契税为房款
2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等歼孙），契税为总房3%
三、营业增值税（卖方支付）
1、房产证未满2年，营业税为房款的5.6%
2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面
房产证满2年和面积≤1
四、印花税（买卖双方支付）
印花税=计税价格×0.05%
征收标准：0.05%
个人销售或购买住房暂免征印花税免征
五、土地增值税
应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类
个人销售住房暂免征收土地增值税
二手房交易注意事项
一、房屋产权是否明晰
房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的情况下一般是无效的
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，*可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过续，而不注意是否存得到一个不能及时入住的或使用的房产
四、房屋手续是否齐全
房产有权的惟一凭证，没有房产受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易
五、福利房屋是否合法
房改房用房本身是一种福利性质的政策一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的*规定，买受人购买时要避免买卖合同与*法律冲突
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三长期拖欠，且已欠下数了此房屋，所有费用买受人有可能核敬要全部承担
七、市政规划是否影响
有些房主*二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于*，作为买受人在购买时应全
八、单位房屋是否侵
一般单位的房屋有的职工住房，还有标准价质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有氏氏链部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这位的合法权益
九、中介*是否违规
有些中介*违规提供中介服务，如在二手房*时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗*出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚
东莞二手房买卖流程
—1．购房资格核验（住宅类）2．网签合同 3．地税部门核定契税 4．房屋发证大厅办理房屋所有权证以下信息供君参考：必须提交的材料1．登记申请书原件（受理窗口提供） 2．申请人身份证明 3．房屋所有权证原件 4．网上签约的北京市存量房买卖合同原件 5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6．契税完税或减免税凭证原件 7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份 8．其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价*，确需*的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年*的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明（4）补交土地出让金的证明（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件（6）国有土地使用证（整宗房产的）（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件申请人身份证明1．本市居民：二代居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）； 2．外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿； 3．军人：二代居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证； 4．港澳居民：香港特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证； 5．*同胞：*同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明； 6．华侨：**护照和国外长期居留身份证件； 7．外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在*的居留证件（无外国人居留证件的，提交*公证机构共证的护照中文译本原件）； 8．境内法人：《组织机构代码证；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；9．境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书；外国法人或其他组织的*注册文件在注册地公证后需*驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件。—还有疑问，请“追问”–青岛别墅经纪人，王辉–
在东莞有户口民住房怎么卖
1、准备资料：东莞有户口民住房卖房，准备好房屋所有权证、土地使用权证、身份证明等相关资料。
2、委托中介：可以委托房产中介*进行*，与中介*签订委托协议，明确双方的权利和义务。
3、发布信息：中介*会根据房屋情况和市场情况，发布*信息，寻找合适的买家。
5、签订合同：协商成功后，双方签订房屋买卖合同，按照合同约定支付房款、办理过户手续等。
6、办理过户：在合同签订后，需要办理房屋过户手续，将房屋所有权和土地使用权转移给买家。
7、收取房款：在过户手续办理完成后，买家会支付房款，卖家需要收取房款并进行后续交接工作。
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