衡阳二手房网 2010年衡阳市房价形势分析
湖南衡阳市现在房子*一个平方
衡阳市房价大概5000多一平米，贵的要达到8000多一平米。
湖南衡阳市现在房子中二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。衡阳的非私营单位从业人员的工资，较于日常生活里所了解到的大家私营单位工资水平。
都是平均工资相对高的行业，落到楼市，购买力较强的客群，多半也是集中在非私营单位的员工。再加上公积金的加持下，非私营单位的从业人员买房也是可以做到的。
衡阳买房注意
1个衡阳人，2.4个月就能买1㎡，衡阳的平均工资本就不高，刨除应扣除的费用，真正能用来支配的收入更少。据统计，2020年衡阳市全体居民人均可支配收入29956元，相当于每月可用于支出的收入，仅2496元。
据数据，2021年上半年（2021.01.01-2021.06.30）衡阳主城区住宅成交均价为6068元/㎡，按这个数据算，1个衡阳人，工作2.4个月即可买下1㎡。即便是热门区域，像华新和酃湖等地方，只要你不买洋房别墅大平层，普通刚需房源门槛都不算高。
2010年衡阳市房价形势分析
蒸湘世纪城(第二期)价格信息毛坯均价： 2450元/平方米毛坯起价： 2280元/平方米价格说明：此楼盘正在销售中,起价为2280元/平米，均价2450元/平米。2010.04.27蒸湘世纪城(第一期)价格信息价格说明：已售完。2008.08.01蒸湘世纪城地理位置项目地址：蒸湘世纪城位于市蒸湘区长湖乡大立村售楼地址：市蒸湘区长湖乡大立村装修状况：有毛坏楼盘形态：有多层、有高层、类型：有住宅、楼盘简介：昔有雁城老八景，今添蒸湘世纪城。蒸湘世纪城是衡阳市市属重点工程，由市房地产管理局组织建设。蒸湘世纪城位于衡阳市城北立新开发区，北傍蒸水河，南依立新路，西临市外环路，毗邻雁城广场，交通便捷，视野开阔，空气清新，是理想的家居之所。蒸湘世纪城占地243亩，建筑面积22万平方米（其中住宅20万平方米、公共建筑2万平方米），绿地覆盖率40％，建设500个固定停车位。1800套住宅中，高层住宅480套，多层住宅1320套，分别有10多种户型供购房者选择。蒸湘世纪城按照现代居住生活要求规划设计，具有优美的居住环境、完善的配套设施、丰富的历史文化内涵和全方位的物业管理，是21世纪新型居住小区。蒸湘世纪城作为标志性建筑，为衡阳划出一道亮丽的风景线！入住蒸湘世纪城让您拥有灿烂的明天！蒸湘世纪城楼盘品质规划设计单位：*建筑技术研究院建筑设计单位：衡阳市房地产管理局楼盘品质简介：建筑密度:28.3中天星城（万联阁）(第二期)价格信息价格说明：此楼盘于09年8月开盘，由16栋12层电梯小高层，一梯两户，南北通透，主力户型在137平方米—155平方米，236平方米—286平方米，起价2350元/平方米，均价2720元/平方米(折后最低价)。2010.04.27中天星城（御花园）(第一期)价格信息价格说明：已收盘.08.09.19中天星城地理位置项目地址：中天星城位于衡阳华新立交桥东南侧售楼地址：衡阳华新立交桥东南侧售楼电话： 8813999、 8812222楼盘周边简介：公交线路：1路、21路、102路、31路等附近服务设施：工商银行、农业银行附近学校设施：南华大学、艺校、电大、新一中、船山二小、华新小学装修状况：有毛坏楼盘形态：有小高层、有高层、类型：有住宅、楼盘简介：源自深圳的卓越人居理念，两地精英，匠心打造的精品物业。设计数易其稿，施工精雕细刻，追加数千万元投资，对建筑和园林进行提升，为的是在衡阳建立一个指标，重新定义豪宅的业界标准。中天星城楼盘品质楼盘品质简介：有会所有红外报警系统有电视监控系统有电子门禁系统有无电子巡视系统有紧急呼叫求助系统电梯:采用不锈钢面板的品牌电梯。供水:采用高压水泵供水。供电:采用专用配电房供电。外墙:高级通体砖贴面，顶楼飘板及线条采用优质涂料饰面。内墙:在砌体与梁柱接口处设置钢丝网然后混合砂浆拉毛、粉白。地面:全现浇随捣随抹门:单元入口：玻璃门，可视对讲，IC卡门禁。入户采用”启派”双开防盗门，室内预留门洞。窗:采用”海螺”牌墨绿色80型双玻塑钢窗。楼梯间:地面水泥沙浆抹平，墙面、天花均为888胶面。都市村庄(第三期)价格信息毛坯均价： 2750元/平方米毛坯起价： 2300元/平方米价格说明：此楼盘第三期在售,17号楼已经售完；18号楼为时尚新颖的三室两厅小复式楼组成；21号楼为高档奢华的四室两厅豪华洋房组建，起价为2300元/平米，均价2750元/平米。2010.04.27都市村庄(第一期)价格信息价格说明：已售完.2008.08.01都市村庄地理位置项目地址：都市村庄位于衡阳市红湘北路售楼地址：都市村庄销售处售楼电话： 8809900楼盘周边简介：附近服务设施：都市村庄会所、游泳池、综合球场、健身区附近学校设施：实验中小学.南华大学.都市村庄幼儿园附近医疗设施：南华大学附一医院装修状况：有毛坏楼盘形态：有多层、类型：有住宅、楼盘简介：“都市村庄”项目占地面积5.16公顷，建筑面积11万多平方米，绿化面积18000多平方米，规划建筑16幢，其中12层电梯小高层住宅楼8幢，多层普通住宅楼7幢，小区内户型设计从110平方米―280平方米不等，迎合各种消费阶层需求。其容积率为2.1，绿地率为35%，入住户数718户，红湘北路商业门面面积为15000多平方米。“都市村庄”分二期工程开发建设，第一期工程开工60000平方米，并先期建设小区内会所及各种配套设施，以5800平方米休闲广场为小区主轴、雁园、龙园、凤园环绕四周，体现和谐、优雅、美观、环保、现代的设计理念，将历史文化、园林景观、小区建筑、休闲娱乐巧妙结合，构成小区独有的生态环境。游泳池、综合球场、健身区将为入住业主提供一流的体育设施。为扩大空间，小区内建筑一层均采用架空处理。提供业主360个车位。“都市村庄”整体规划及项目设计是出自国内名家之作，园林景观设计及施工由全国著名园林设计施工单位桂林一方园林*承担。“都市村庄”采用智能化全封闭式物业管理，并聘请国内知名物管专家―深圳万科*副总担任小区物业管理顾问。以楼宇对讲、闭路电视监控、周边防范报警、电子巡更、消防联动报警、停车场管理、小区出入口自动道闸等智能系统为小区提供全天候安全保障。尚邦领域(第一期)价格信息毛坯均价： 2600元/平方米毛坯起价： 2600元/平方米价格说明：此楼盘尾盘在售，每个楼层价格都不一样,起价2600元/平米。2010.04.27尚邦领域地理位置项目地址：尚邦领域位于衡阳市高新区26号街区02、03号地块售楼地址：长丰大道与祝融路的交界处（新海关旁）售楼电话： 3121111楼盘周边简介：公交线路：1路、 K1路、 101路、28路、39路、 19路、 104路附近服务设施：社区自有个9000 m2商业配套，时尚购物街、休闲商业广场、大型商业中心、休闲娱乐内街都提供了强大的生活配套：餐饮、酒吧、专卖店、咖啡厅等，建立高新区的商业标杆，同时全享新城市齐全生活配套。*、市*、市银监局、市教育局、市物价局、市审计局、市邮电局、市交通局、市水利局市、市技术监督局、政务中心，前景无限。附近学校设施：市四中、十三中装修状况：有毛坏楼盘形态：有多层、类型：有住宅、楼盘简介：雁城在日新月异中改变，华新开发区已经成为城市公认的富人区。一直以“都市精品社区打造专家”为开发理念的尚邦地产，在新区*旁，毗邻太阳广场的核心圈地，为这个城市的精英们量身打造，一个优雅而静谧、时尚与简约和谐统一的城市小资生活领域。尚邦·领域，新*旁6万平米小资生活主场，500万打造英伦空中花园，2000 m2花样生活私家会所，90 m2迷你sunny户型，满足婚恋房、投资房、亲情附属房的多重需求；140 m2梦幻创新空间，时刻彰显城市新贵姿态，品位、时尚、格调，只献给这座城市和他的精英们。90—140m2，20款精致户型，满足品位人士的不同要求。格调，只为生活更享受。楼盘品质简介：有会所有红外报警系统有电视监控系统有电子门禁系统有无电子巡视系统有紧急呼叫求助系统建筑密度:40.2物业管理*：衡阳尚诚物业管理有限*
衡阳二手房过户在什么地方
一、衡阳二手房过户是在衡阳市房产交易服务中心办理的，该中心的办公地址是在衡阳市华新开发区58号。
二、二手房交易的流程有以下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6、对*的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到*银行办理*手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的*额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的*，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将*一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
三、二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、*房、自建房、经济适用房、限价房。
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