慈利二手房*，慈利县二手房过户费怎么算
慈利县二手房过户费怎么算
二手房过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%. 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
1)交易中介费：成交价*1%
2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度册要高得多。下面教你10招防骗术。
一、确认产权的可靠度
1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
3．一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2.是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间屋分隔成两间；
3.阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
三、确认房屋的准确面积
1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2．产权上一般标明的是建筑面积；
3．最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
四、观察房屋的内部结构
1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2．管线是否太多或者走线不合理；
3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
五、考核房屋的市政配套
1．打开水龙头观察水的质量、水压；
2．打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少个台的节目；
3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4．观察户内外电线是否有老化的现象；
5．电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线。
六、查验物业管理的水平
1．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼整洁程度及布局；
2．小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；
3．小区绿化工作如何？物业管理*提供哪些服务。
七、了解居住的费用
1．物业管理的收费标准；
2．车位的费用。
八、追溯旧房的历史
1．哪一年盖的？还有多长时间的土地使用期限；
2．是否欠物业管理*的费用以及水、电、煤的费用。
九、算计一下房价
1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
2．委托信得过的中介*或者评估事务所进行评估；
3．银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
十、产权是否完整
1．确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等；
2．只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上
问慈利买二手房房管局评诂目的是什么
二手房的评估是什么意思？
即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由*银行认可的评估*评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。
简单来讲，我们购房者如需办理按揭*时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者*。
什么情况需要进行评估？
购房者购买二手房需要申请抵押*需要评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押*时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。但初次之外，还有四种情况也是要进行评估的。
1、二手房价格明显过低
当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，可委托的专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要评估
如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估，就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
3、发生房地产纠纷
当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、*可委托专业评估机构进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
4、办理房地产保险
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
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