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重庆整装“四小龙”横空出世
重庆家装江湖风云再起，整装“四小龙”横空出世
百万保障基金先行赔付，抱团发展加速行业洗牌
2017年5月26日，在重庆建筑材料协会整装专委会牵头下，四家发展势头良好的本土装饰企业——
欧也装饰、诗情装饰、维享家装饰、优乐装饰以民为本，满怀服务市民之心，携手打造的——重庆“整装四小龙”联盟盛典在解放碑威斯汀酒店盛大举行，宣告“整装四小龙”横空出世，在为广大消费者送去“放心整装、品质整装”的同时，四大装企联手撬动市场之举，也将加速整装行业的规范和洗牌。
■*
“四小龙”正式成立，树行业新风
5月26日下午17:30分，“整装四小龙”联盟成立大会举行，重庆建筑材料协会会长肖登玉、重庆整体装饰专业委员会会长周龙麟、欧也装饰总经理欧阳智星、优乐装饰总经理何明睿、诗情装饰总经理姜玉蓉、维享家装饰总经理唐维升。等悉数到场，以及重庆电视台科教频道、重庆日报、大渝网、搜房网、新浪乐居、
泛家居网、今日头条等几十家主流媒体代表、近百位家居建材商家代表在场共同见证了这一历史性时刻。
“规范行业、促进发展一直都是整装协会的宗旨。去年，我们在全行业提出了‘为整装正名’的口号，并制订了《重庆住宅整体装饰装修规范》，通过这个活动，整装乱象得到了一定的遏制。今年，我们再次助推维欧也装饰、享家装饰、优乐装饰、诗情装饰四家整装企业，成立‘整装四小龙’联盟，‘放心整装，质量整装’将成为联盟的使命，‘四小龙’将以一系列实实在在的措施，为消费者提供真正放心、省心、开心的整装服务。”重庆建筑材料协会整装专委会会长周龙麟在成立大会上这样说到。
大会现场，重庆市建筑材料协会会长肖登玉致祝贺词。欧也装饰、诗情装饰、维享家装饰、优乐装饰四家整装企业共同签署了《战略合作协议》，维享家总经理唐维升代表四小龙联盟企业发表联盟成立讲话，其余三家企业老总分别与重庆铠恩云科技有限*、西乐购、佳梦家具。签订了《战略合作框架协议》。会上，四小龙企业正式宣布出资200万成立质量保证基金，为消费者家装保驾护航，让顾客百分百放心。
200万先行赔付保障金，为放心护航
作为目前重庆整装市场上唯一的规划化整装联盟，“四小龙”提出的“放心整装”绝不只停留在口头上，将以更加严格的措施保障“放心整装”的实施。首先，四家企业将共同出资200万元人民币作为“放心整装”保证金，该资金由协会监管使用，如有工地出现质量问题，第一时间无条件赔付；四家企业实行联保担责制，无论哪一家企业出问题，不论是主观上不履行还是客观上无法履行合同义务，其他三家企业责无旁*履行该合同，将业主的房子装修完毕完好。
其次，四家企业在供应链端充分整合产品资源上百家企业，挖掘产业上下游供应潜力，优化产品材料供给，降低顾客采购成本。优选了重庆著名家具品牌佳梦家具（含佳梦床垫）、“西乐购”建材及重庆著名家具卖场凯恩国际家居名都的买手APP作为优质供应商，从供应链环节确保“放心整装”的实现。
与此同时，协会还将对这四家企业的装修工地实行不定期抽查，每月最少不低于8个工地的质量验收及室内空气质量验收，倒*施工质量达标无瑕疵。
据悉，“四小龙”成立之后，不仅会整合媒体资源，提高放心整装话语权，让消费者了解真正的放心整装，还会联合营销、联合招商，在多领域互联互通、共同发展。
整装协会秘书长陈瑜告诉记者说，为广泛推广“放心整装”，协会每月将在全市征集10套家装工程免费为消费者进行质量监理及空气质量验收。同时，也希望更多整装企业加入到“放心整装”的大家庭中来，让重庆的整装市场健康成长，“让广大消费者得到放心实惠的服务，这是我们成立协会的初心，也是全体会员单位的初心。”
■影响
加速行业洗牌马太效应加剧
据重庆整装协会数据显示，整装市场份额增长幅度达100%，2016年重庆家装市场中整装占比六成以上，整装正以势不可挡的强劲优势取代传统基装。
高速发展的背后，是行业乱象的层出不穷，是相关企业的参差不齐。有业内人士表示，近两年，整装也步入了群雄混战的洗牌期，但因各个企业相互之间综合实力差距不大，洗牌略有僵持的态势，这对行业对企业对消费者都不是好事。“整装四小龙”联盟的出现，集四家企业抱团之力，能迅速在众多整装企业中脱颖而出，建立规范，树立典范，极大的撬动动现有整装市场，加速整装行业洗牌。”
■“四小龙”之声
一个个资源的垄断，一道道市场的鸿沟都需要有志同道合的盟友合力攻克。山的那一端，是更好的整装、更好的我们。四家*从客群定位、产值规模、规范度都很接近，经营理念相同，且都分布在江北、渝北、九龙坡、南岸区4个核心区域。结伴同行为更多的市民百姓提供优质、有保障的整装服务。四家企业将共同打造行业规范，整合优势资源，为消费者提供高性价比产品，实行联保担责等，将引领更多的中小型装饰企业向规模化、规范化发展，同时让消费者也更加理性。
——诗情装饰总经理姜玉蓉
我们现在的家装市场，尤其是整装市场成为当今各路“财神”洗钱套现的理想天地。整装乱局，各自为政，“四小龙”的出现就是为了树立行业规范。对整个装修行业而言，我们可以做到抵制圈套营销和后期增项，提倡透明消费；带动本土装饰企业积极发展；形成行业共同遵守的行业标准和规范；带动装企泛义联盟，与供应商直接形成无缝对接模式。对消费者而言，四家联盟企业联合担保，让业主没有风险，无后顾之忧；整装协会联合市建委质监站开展第三方质量监督，打造更优质放心工程；媒体监督工地，让装修进入省心2.0；通过与凯恩、佳梦、西乐购等优秀供应商联盟，让业主在家具等产品的选择上更有优势、更便宜。
——欧也装饰总经理欧阳智星
重庆整装行业近一两年来呈现出群雄混战的局面，随着时间的推移，会逐渐显现出“强者更强，弱者更弱”马太效应。四家整装企业抱团发展，将迸发出巨大的能量，对行业和市场的拉动不可低估。整装四小龙的出现极有可能成为整装行业洗牌的加速器，整装行业洗牌或将加剧。对放心整装的共同追求让我们走到一起，接下来必将倾尽全力为消费者带来不一样的、真正放心的优质整装消费体验。同时，我们四家所倡导的健康整装、诚信整装的呼声也会在行业内部得到关注和支持，对行业健康发展起到推动作用。
——维享家装饰总经理唐维升
大量资本进入整装行业，个别财大气粗的企业，实行媒体垄断，使消费者无法公平地接收众多声音，我们将合力为消费者发出最规范的整装之音。我们要建立行业规范，树立榜样。从接待到设计，从报价预算到合同，从进场到施工，到售后服务，我们都需要建立一种规范，提高顾客满意度。我们绝不是作秀，真金白银拿出200万做质保基金，如果工地出现质量问题，可立即通过协会进行赔付补偿。四家企业相互之间联保担责，如果一家企业万一出现主观上违约或者客观上无法履行合同，那么另外三家企业将则无旁*地担责，履行合同，把业主的房子按合同约定装修完好，让业主百分百放心。
——优乐装饰总经理何明睿
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一，紧盯相关的房产门户网站。
很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子*或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。
二、业主或者房东主动上门店咨询了解。
有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源最快、最多的方式。
重庆房产税征收标准:重庆房产税一览表
重庆房产税征收标准：重庆房产税一览表
《重庆市人民*关于修订〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》已经2017年1月13日市人民*第155次常务会议通过，现予公布，自2017年1月14日起施行。
重庆房产税分两种：
1、从价计征：依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。税率1.2%
2、从租计征:按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
一、试点区域
试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。
二、征收对象
(一)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：
1.个人拥有的独栋商品住宅。
2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。
3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。
新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。
(二)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。上搜房网了解更多房产知识
三、纳税人
纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的，由其法定监护人纳税。产权出典的，由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。
应税住房产权共有的，共有人应主动约定纳税人，未约定的，由税务机关指定纳税人。
四、计税依据
应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。
独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。
属于本办法规定的应税住房用于出租的，按本办法的规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。
五、税率
(一)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
六、应纳税额的计算
(一)个人住房房产税应纳税额的计算。
应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率
应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
(二)免税面积的计算。
扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
七、税收减免与缓缴税款
(一)对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。
(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。
(三)因自然灾害等不可抗力因素，纳税人纳税确有困难的，可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。上搜房网了解更多房产知识
八、征收管理
(一)个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得住房的次月。税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。
(二)个人住房房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。
(三)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息。
(四)个人住房房产税的征收管理依照《**税收征收管理法》的规定执行。
九、收入使用
个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。
十、配套措施
(一)上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价按照*职能部门发布的年度均价计算确定。
(二)有关部门要配合征收机关应用房地产评估技术建立存量住房交易价格比对系统，对各类存量个人住房进行评估，并作为计税参考值。对存量住房交易价明显偏低且无正当理由的，按计税参考值计税。上搜房网了解更多房产知识
(三)财政、税务、国土房管、户籍、工商、民政、人力社保等主管部门要共同搭建房地产信息平台，抓紧建设个人住房信息系统。
(四)各相关管理部门要积极配合税务部门建立个人住房房产税征收控管机制。对个人转让应税住房不能提供完税凭证的，不予办理产权过户等相关手续。
(五)纳税人在规定期限内不缴或少缴应纳税款的，由地方税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，地方税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。
(六)欠税公告后仍不缴纳的，纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。
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