河口二手房信息？东营河口二手房过户需交什么费用

东营河口二手房过户需交什么费用

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让*购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

若是转让*购买时间超过2年的非普通住宅或者转让*购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

若是转让*购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今*暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

老河口二手房过户手续是怎样办理的,费用如何收取

二手房过户流程：

1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记

3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估

5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费

6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

一般的情况二手房交易过户除了缴纳房子的费用，还需要交纳税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

买二手房过户,必须提供结婚证吗

买方不用提供结婚证。

如果是全款，就需要买卖双方身份证，网签合同，买卖合同，如果卖方是已婚，还需要其配偶出示同意*证明，然后就可以过户了。但是你要*买这套房的话就需要了，而且需要你两夫妻都的到场，户口本、身份证、结婚证。如果是你个人的名下的话，就你一个人去，带上身份证户口本就行了。

总体来说，买房大概要遵循的手续是：

1、交定金签定定房协议

2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同

3、所在地房地产交易备案科备案

4、如果是银行*的就需要到所属银行办理银行*(或者是公积金*)

5、*客户在办理*同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用

6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可

还有的针对购买者自己，去学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需，还有购买者根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己房子。也是买房子必须经办的“手续”。

扩展资料

交易流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对*的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到*银行办理*手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的*额度，然后批准买方的*，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将*一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

参考资料来源：百度百科-二手房交易

广东佛山房价

佛山，落于珠江畔。东倚广州，毗邻港澳。

它是全国重要的制造业基地，*历史文化名城，珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽。人口规模超过700万、经济规模不断*近万亿的发达城市。

2017年，佛山实现地区生产总值9549.60亿元，跻身高收入城市行列。佛山对外来人口有很大的吸引力。据官方数据统计，2017年末常住人口765.67万人，比上年末增加19.40万人。其中户籍人口只有377万，外来人口349万，占到了近48%之多，事实证明，外地人占比越多的城市，经济发展动力越强。

1、制造业名城，工业立市

刚来佛山的外地人，觉得佛山是很不起眼的。在这个高楼林立，以摩天大楼论繁华的时代里，乍一看，以为他是一个傍身大广州的穷小弟。但当你走到街道上你会有不一样的感觉，整洁有序，枝繁叶茂的行道树十分养眼，整个市区几乎看不到高密度的超高层建筑群，完全跟工业城市联想不起来。

而事实上，它就是以工业立市，*举足轻重的制造业名城。

2017年，佛山工业总产值达2.24万亿，在广东位列第三，仅次于深圳、广州。佛山工业有多强，来看一组数据：

*信息通信研究院近日发布《*工业百强县（市）、百强区发展报告（2018年）》，在工业百强区中，佛山五区均上榜，并进入前三十。其中，顺德区第4，南海区第5，三水区第11，高明区第18，禅城区第28。

佛山的实力在于发达的工业基础，而发达的工业基础又配备了扎实的基础设施，这为它提供了长期的发展动力。佛山禅城、南海、顺德都有自身特色的工业集群，这是珠江新城这类CBD都无法比拟的优势。

佛山集聚的全是民间资本民营企业的力量。其产业形态主要集中在陶瓷、家电、纺织服装、家居制品、塑料制品等消费品领域。有美的、格兰仕、科龙为代表的家电产业；有碧桂园为代表的地产行业；有顺丰为代表的物流行业；有健力宝海天、庞大的家具产业链、卫浴陶瓷产业链……每天无数的货车进出这个城市，将它与全国的城市联通起来。

2、广佛同城，佛山向广发展

从区位上来说，广州与佛山的距离实在是太近了，佛山基本牢牢扼守了广州西南侧，两个城市接壤边界长约200公里，从佛山坐地铁到广州比从花都区进城还方便。

2009年3月19日，广州市*张广宁、佛山市*陈云贤在广佛交界的佛山市南海区签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》，这标志着广佛同城的正式启动。

广佛同城，在基础设施、道路交通、环境等方面开展同城合作。随着进一步发展，广州与佛山逐渐走向全面共融。经济、交通、区域发展定位、产业、生态、公共服务体系、示范区建设等多方面进行合作。具体落到实处，体现在医疗、教育等资源共享和办事同城。

目前与佛山有关的在建4条地铁，其中3条接广州。而作为国内首跨城际地级行政区已在运营的广佛线，对广佛同城融合发挥着加速器的作用。

2017年广佛线年客运量首次破亿，共计运送乘客近1.1亿人次，以广佛城际间往来旅客为主，占比49%。待年底广佛地铁的燕岗-沥滘段开通后，届时广佛地铁就能与广州地铁1、2、3、8号线实现接驳。

3、行政区上的天然划分阻隔了各类融合的想象力

广佛融合在加速，这种融合，更多是地理性的而不是产经上的真正接洽。

广佛线确实帮助了往返广佛的候鸟们，但受惠人群还是相对有限的。从*洲到千灯湖到如今的佛山新城，广佛新城并没有给佛山带来实质性的同步影响。佛山有自身的发展节奏，在招商有这样的需要，但实际上广佛两地之间的联动并没有想象的丰富。行政区上的天然划分阻隔了一切你能想到的各类融合。

（佛山区域房价地图）

佛山有禅城、南海、顺德、三水、高明五个区域。粗略看上去，佛山有点像是五个小城市拼起来的一座大城市。

五区各自为政，佛山市*缺乏强有力领导，财政受困。佛山并没有出现像广州天河区那样的强中心区，其背后是行政区划多番调整造成的。佛山其实是一个经历过合并的城市，顺德、南海、三水、高明四个区都曾经是一个个*的城市。中心区（禅桂）资源集聚，外围区域更多是回归本地居住属性。

禅城是目前佛山的政治和文化中心；而顺德和南海虽从两侧包围了城市中心，但由于自身经济实力较强，对佛山这个概念缺乏认同感；北侧的三水和西侧的高明经济稍弱。

*对佛山规划的发展动向，是以强中心，多组团，向广州靠拢为主。强中心是指中心城区禅城和千灯湖CBD板块结合起来的近广组团，多组团是以大良-容桂、狮山副中心发展为主，环广州的U形发展布局。禅城区自己的中心在商业集中的季华路，省重点推介项目千灯湖金融高新区落于南海，市里重点打造的佛山新城又在顺德的地界。

然而，佛山的真正有价值的还在于村域经济的发展。

在佛山这样村集体经济和人群高度聚合的城市，*主导的城市中心都是伪命题，主要看当地的村民资源。南庄的陶瓷，罗村的五金，乐从的家具都有历史性的的因素存在的，不是行政规划的一两个中心，就能改变村民的投资版图。

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热点与焦点

佛山十年房价一览

2016年，对佛山楼市来说，是个很关键的节点，房价高歌猛进，量价齐升。2016-2017年随着广佛同城化加速，广佛交界千灯湖-金融高新区大热、多条地铁规划，沿着广佛地铁线路购房，是很多广州客的选择。

相比海珠区动辄过4万/平的房价，佛山房价处于洼地，吸引力巨大。

在这个背景下，佛山*执行三限政策（限购限价限签）：

2016年10月8日重启限购，针对禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德北滘、乐从、陈村、大良，这8个热门区域的新建商品房执行差别化限购和限*政策。（此次限购以家庭为单位，本地户籍限购2套，外地户籍最多2套，第2套需提供2年社保或个税，首付最低3成）。

2017年，佛山执行严格的限价限签政策。限购区对于超过该区域网签指导价的项目，暂时不予网签。在严格的限价、限签背景下，市场限购区普遍实行双合同甚至是三合同，网签单价总价产品为市场实际价格的70%左右。购房者置业的首付门槛大大提高了，不少刚需被误伤。

2018佛山10月房价

区域

均价

全市

10931元/㎡

禅城

12289元/㎡

南海

13376元/㎡

顺德

11226元/㎡

三水

8359元/㎡

高明

6865元/㎡

限价环境下的佛山新房网签价（数据来源：住建局）

另一方面，佛山*积极推地，房企拿地活跃，供求两旺，供应量达到近年来的最高值。2018年上半年，平均楼板价是7635元/㎡，平均溢价率是45%。

顺德、南海、禅城三个中心区域为成交重点，成为房企必争的重点区域。其中顺德区为土地供求大户，南海区的楼面价最高，达9200元/㎡水平。

2016-2018年这三年间，禅城、南海的“地王”项目达28个”。而刚过去的两年，融创*、泰禾*、绿城*、新城控股、世茂地产、金辉地产、中昂地产、华发地产、中洲控股等品牌房企争相进入佛山，拿地开发。

就佛山的真实成交来看，刚过去的10个月，住宅成交就超12万套。中心城区受一手住宅限购影响，二手市场全年成交面积攀升，价格涨幅明显。

交易结构方面，全年成交主要集中于南海区、顺德区及禅城区，高明、三水主要仍靠一手住宅拉动市场。全市商品住宅以10000元/㎡以上产品为主力，占全是成交的75%，市场均价明显抬头，80-150万的改善产品成交增长明显。2018年上半年佛山商品住宅供应551万㎡，成交602万㎡，成交均价10836元/平，去化周期为8月。

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各区情况

1、禅城区，岭南文化担当，是佛山的文化中心，市*所在地。有成熟的祖庙商圈、季华路商圈，佛山一半的三甲医院资源以及优质的教育资源汇集于此，是佛山发展最成熟、配套资源最丰富的老城区。

因为发展最早，地块开发饱和，无产业支撑。是老破小住宅过多的区域，可供发展的空间非常少，新房供应也有限，未来只能通过旧城改造更新城市面貌。

2、南海

南海分化比较严重，离广州的西樵、九江、丹灶等不限购区域是不具备流动性的，但是临广的里水、大沥、桂城等限购区域承接了大量广州的外溢购买力，可以说南海的限购区已成为广州房价体系的一部分，享受到广州的辐射，后者的价格波动是跟着广州市波动。

千灯湖，“人、财、物”三方面它都是顶起佛山房价的天花板区域。作为佛山的城市名片，佛山金融中心，已经汇聚了渣打银行、友邦金融中心、招商银行、汇丰等多家国际知名金融企业。

2016年佛山的房子有50%是广州客买，而千灯湖有85%以上都是广州客买。广佛线彻底激活了千灯湖房产的价值，而且与广州老城区大热的广钢新城存在巨大2.5万的价差，广钢新城5万，千灯湖2.5万，直线距离不足5公里，自然吸引了大量的广州刚需来佛山开启双城生活，但是目前千灯湖已经没有新房，主要是二手房。

2016年的时候，千灯湖片区的房价大部分还在1万5以下，然而现在不少已经破三万。卖的最好户型就是120-140m²的四房改善型，其次才是90-100m²的小三房。

千灯湖片区南海目前正大力发展奇槎新城，多品牌开发商到此拿地，目前该板块新房供应量极大，但是配套远未跟上，而且与千灯湖价差非常小，而且地铁还未落实，未来的价值也就大打折扣，建议保守，持续观察。

佛山*还规划了佛山新城，想着城市向多核方向发展，顺带辐射一下三水高明等地，但是几年下来，佛山新城由于受困于土地，城建进展缓慢。

3、顺德

顺德的区域发展呈点状分布，每个镇街既相连又相对*发展。实体行业的强大，藏富于民。顺德产业经济撑起了佛山的三分之一，如美的、格兰仕、万和、万家乐、容声、科龙这些家电。本地人更喜欢买土地建房子，几百万的自建屋多如牛毛，因此这里的商品房市场不算很成熟。顺德区的房价绝对是低于本地的购买力。

目前最热的陈村、北滘版块也是承接番禺的外溢购买力，二手市场不算活跃。

顺德以靠近广州的镇街（北滘、陈村、伦教、大良、容桂）发展为主，陈村、北滘、大良已经限购，房价在15000-25000元/㎡。区域目前在建地铁3号线和7号线，7号线未来将连接陈村和广州南站，广州南站住宅稀缺，价格在40000元/㎡左右， 7号线开通无疑带动房价上涨。

4、三水区

三水发展集中在西南及河口板块，为三水传统城市中心，目前板块土地开发程度较高，但城市配套更新慢。

三水新城板块，是近两年*重点发展的板块，目前入驻了万达广场，城市配套升级。其余街镇发展不成熟，产业以农业为主，产业升级动力不足，对人口吸引力度不够。

环广区域饱和后，大发展商纷纷将魔爪伸向三水这个价值“洼地”。

2017年，万科、美的、金融街、金地、江苏中南、新城控股、深圳钜创、招商蛇口、三盛宏业、龙光10家房企首入三水拿地，恒大、碧桂园、旭辉等在2017年前已入手。三水新楼盘均价达到9000-13000元/㎡。这就是大地产商的魔力，把一个原本没有活力的小城推上了高地。

5、高明区

高明GDP不足佛山的十分之一，土地开发强度只有13%，发展主要集中在西江新城，荷城板块，杨和板块，房价集中在7000-11000元/㎡，剩下的都是厂房、农村和大片农田，区域发展落后。

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最真诚的置业建议

置业原则：

1、佛山最具投资价值的就是目前限购区内的低价房产。

2、中心区（禅桂区）带有教育资源的高素质物业小区会成为稀缺资源。

3、板块中，未来竞争力最大的来自原张槎和南海交界之处，智慧新城也颇具规模。

置业区位选择上：

对自住：以自己需求为出发点，考虑工作地点、通勤时间、小孩教育问题。怎么方便怎么买，怎么性价比高怎么买。

对投资：最重要的一条原则是，努力挤进限购区，限购的才是最好的！

其他考虑因素：

同区位价格相当情况下，再考虑后面的四大要素：靠近地铁口，带优质教育的学区，品牌房企（后期提供相对高质量的物业保障），及相关商业配套。

1、中心区（禅桂）的置业机会点

禅城有有较强的教育、医疗资源和成熟的商业配套。以教育资源为例，幼儿园到中学为例，集中分布在禅城区、南海区、顺德区，且以禅城区为中心向外延伸均匀分布。从重点学校分布看，优质的教育资源同是集中在中心城区。

禅城高价盘基本上都集中在广佛地铁沿线以及季华路一带。

（佛山五区教育资源分布图）

2、广佛交界版块：

从佛山的房价看得出，佛山房价呈阶梯状，近广者价高,受着广州外溢客影响：

南海区顺德区倒向广州。南海的金融高新区对接广州荔湾的芳村、海珠区;南海里水对接广州的*洲板块;广州地铁7号线直接延长到顺德陈村和北滘;顺德容桂将对接南沙自贸区;南海大沥对接窖口。

第一阶梯：2万-3万

桂城、祖庙、陈村、石湾、北滘、大良、陈村、里水、大沥

区域全部限购，广佛线开通后，实现了真正的广佛同城，最近的广州广钢板块均价高达4.5-5.5万/㎡。受限购限制和房价影响，众多广州客选择外溢佛山。

第二阶梯：1.5万-2万

狮山、乐从（含佛山新城）、丹灶、勒流、伦教、南庄、张槎、容桂

因不限购成了投资客的新宠。

3、三水高明

与禅桂中心城区密密麻麻的城市建筑相比，三水高明仍然是大面积的山野田园，楼盘周边间杂着工厂、村居等。

（三水西南）

一方面，这代表着三水、高明拥有巨大的发展空间，但同时也意味着距离区域真正成熟还需要一段很长的时间。

需要*长时间大力地政策支持，及持续不断的大笔资金投入。号称投资千亿的佛山新城，经过了10年的发展，但繁华程度依然远不及一江之隔的禅桂片区。建议置业者在该区域谨慎，不贪图房价低。

如果一定要在高明和三水当中挑选一处置业，可以优先考虑考虑三水新城板块，是近两年*重点发展的板块，目前入驻了万达广场，城市配套也在升级中。

写在最后：

广佛线从开建到开通前后差不多花了十年时间，2号线预计最快也要5年。

按照佛山的地铁规划， 10年内可能顶多也就多通一半地铁线。四号线及以后的还在申报规划中，不确定性特别大，未来实际情况会极有可能与规划差异较大。置业建议只谨慎参考已在建的地铁。